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房地产相关基础知识培训 一、建筑物分类 按建筑物使用性质分类，可分为：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。 按建筑物层数或总高度的分类,住宅可分为低层住宅1－3层）、多层住宅 （4－6层）、高层住宅（7－9层）、高层住宅 （10层及以上） 超高层：公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，但不包括高度超过24米的单层建筑；建筑总高度超过100米的，无论是住宅还是公共建筑、综合性建筑。 按建筑结构分为： 1、砖木结构：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。 2、砖混结构：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下。 3、钢筋混凝土结构：这类建筑物的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成，它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。 下。 4、钢结构建筑：主要承重构件均是用钢材制成，其建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑。 按建筑施工方法分类： 1、现浇、现砌式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。 2、预制、装配式建筑：这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。 3、部分现浇现砌部分装配：一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件 按耐火等级分类：一级、二级、三级、四级，一级最好，四级最差；一二三级为不燃烧体，四级为难燃烧体 按耐久等级分类：一级： 大于100年，二级： 50 -100年，三级： 25 - 50年，四级： 小于15年 二、建筑物构造 建筑物的组成：一般是由基础、墙体、柱、地面、楼面、梁、屋顶、楼梯、门窗等部分组成。 地基和基础的定义 地基 不是建筑物的组成部分，是承载由基础传下来的荷载的土层或岩层。 基础 是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基，基础必须稳定而可靠。 基础和地基的分类 基础按使用的材料不同分为： 灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础。 基础按受力性能不同，可分为： 刚性基础：指用砖、灰土、混凝土、三合土等受压强度大、而受拉强度小的刚性材料做成的基础。 柔性基础：指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。 基础按构造形式，又可分为： 1.条形基础---- 指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。 2.独立基础---- 指基础呈独立的块状，形成有台阶、锥形、杯形等。 3.筏板基础----是一块支撑着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基土的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。 4.箱形基础----指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。 5.桩基础---- 指由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。 墙体和柱：它们均是竖向承重构件，支撑着屋顶、楼面等，并将这些荷载及自重传给基础。 A、按在建筑物中所处的位置，分为外墙和内墙。 B、按在建筑物中的方向，分为纵墙和横墙。 纵墙----沿建筑物长轴方向布置的墙称为； 横墙----沿建筑物短轴方向布置的墙称为，其中的外横墙通常称为山墙。 C、按受力的情况分为承重墙和非承重墙。 承 重 墙----凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙。 非承重墙----不承受外来荷载的墙。 D、按使用的材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。 E、按构造方式分为实体墙、空心墙和复合墙。 实体墙----用粘土砖和其他实心砌块砌筑而成的墙； 空心墙----墙体内部中有空腔的墙，这些空腔可以通过砌筑方式形成，也可以用本身带孔的材料组合而成，如空心砌块等； 复合墙----指用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。 墙的细部构造 A 门窗过梁：用来支撑门窗洞口上部砖砌体和楼板层荷载的构件；常用过梁有砖平、拱过梁；钢筋混凝土过梁；钢筋砖过梁。 B 窗台：主要作用是排水和装饰，一般挑出墙面，有砖混和混凝土预制两种。 C 勒脚：首层墙面近地面处的墙，三个作用（保护、加固、装饰）。 D 防潮层：防止地下潮湿、地表水对墙体侵蚀，有油毡、防水沙浆、钢筋混凝土等方式