江阴房地产市场调研报告江阴地产市场调研报告.doc

江阴房地产市场调研报告 2012年2月，江阴共成交房源560套，环比增加109套，增幅为24.17%；成交面积为9.34万方，环比增加2.66万方，增幅为39.82%；成交金额为72713.68万元，本月江阴商品房成交均价为7787元/平米，环比下降117元/平米。 2012年2月全国各大城市成交数据 城市 成交套数 环比涨幅 成交均价 环比涨幅 成交面积 环比涨幅 北京 5514 涨23.3% 18895 涨1.28% 52.15万㎡ 涨23.91% 上海 9797 涨48.73% 20196 跌10.7% 90.26万㎡ 涨44.24% 广州 4886 涨45.9% 11475 跌7% 48.74万㎡ 涨50.53% 深圳 1931 涨40.74% 16863 跌1.41% 17.04万㎡ 涨40.61% 杭州 2399 涨57.72% 16517 跌18.60% 24.16万㎡ 涨47.31% 南京 3635 涨65.1% 跌0.74% 35.99万㎡ 涨72.51% 由于1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低。因此2月份城市环比数值偏大，全国各大城市成交量环比1月纷纷上涨。在调控政策高压之下，大量的库存使得开发商的紫金流转不通，为了去化现有库存，大多数的开发商均选择“降价促销优惠”， 自然而然形成了“价降量升”的局面。 一、新上市楼盘基本资料 2012 年2月1日至3月13日，全市共有7个新项目上市销售,永康五金城（222套、15638.56㎡）、金都御庭（84套、9224.34㎡）、佳兆业广场(壹号公馆)(459 套、86971.55 ㎡)、皇冠花园(44 套、17090.44 ㎡)、中海花苑(425 套、52804.19 ㎡)、名豪山庄(75 套、26374.88㎡)、西石桥南园路商住楼(77 套、10804.31 ㎡)等楼盘。 楼盘名称及批准日期 预售许可证 项目地址?开发公司 房源情况 形态 套数 面积 永康五金城 （2012-3-12） （2012）销准字第001号 芙蓉大道南普惠路东（江阴永康五金城有限公司） 商业 222 15638.56 金都御庭 （2012）预销准字第005号 长泾镇虹桥路西侧，人民路南侧（江苏云都置业发展有限公司） 多层 84 9224.34 佳兆业广场 (2012-2-27) (2012)预销准字第006 号 新华路南、东外环西、人民路北(佳兆业地产江阴有限公司) 高层 458 84395.79 商业 1 2575.76 皇冠花园 (2012-2-13) (2012)预销准字第004 号 澄江公园路东、黄山湖公园北侧(江阴申达房地产有限公司) 低层 44 17090.44 中海花苑(2012-2-13) (2012)预销准 字第003 新桥镇康定路东侧、文化路北侧(江阴中海房地产有限公司) 小高层 406 48609.11 商业 19 4195.08 名豪山庄 (2012-2-10) (2011)预销准字第072 号 江阴市云亭镇定山村(江阴名豪房地产有限公司) 低层 69 24130.98 商业 6 2243.90 西石桥南园路商住楼（2012-2-06) (2012) 预销准字第002 号 利港镇西石桥南园路南侧(江阴好友房地产开发有限公司) 多层 54 6393.52 商业 23 4410.79 截止2012年3月13日，全市共有506个上市楼盘，上市总房源97528套，待售房源26350套，去化率73%；上市房源总面39 ㎡,待售房源3836928.86㎡,去化率71%。 二、近期热点楼盘情况 楼盘名称 销售情况 主力户型 开盘优惠及营销方法 万达广场 高层57 套 高层90-170 ㎡、商铺100-110 ㎡ 1、公寓认筹一万抵两万；2、按时签1%总价优惠；3、一次性96 按揭99 东方王府 小高层4 套、高层22 套 小高层90-150 ㎡、高层90-150 ㎡ 一口价6400 元/㎡ 御峰花园 高层25 套 高层90-360 ㎡ 全部优惠下来接近8 折 总部壹号 办公18 套 50-120 ㎡ 每平米优惠300 元 锦绣天成 高层11 套、多层5 套 高层90-150 ㎡、多层130-210 ㎡ 尾房特价,最近成交均价跌破4000 大关 壹号公馆 高层14 套 高层90-530 ㎡ 首批次客户能享受近85 折 恒生福邸 小高27 套、多层20 套、商业2 套 小高层70-150 ㎡、多层150-250 ㎡ 具体优惠跟销售主管商议定 水岸华府 高层20 套 高层90-160 ㎡ 全部享受接近8 折 佳兆业可园 高层23 套 高层