济南市孙村镇某地块修建性详规划说明书济南市孙村镇某地块修建性详细规划说明书.doc

济南市阳光怡景修建性详细规划 （山东城市建设职业学院） 城镇规划1001 设计人员：杨艳琪、曹小燕 指导老师：张荣辰 目 录 说明书 01规划设计概况……………………………………………………03 02规划依据…………………………………………………………03 03规划设计原则……………………………………………………03 04规划目标…………………………………………………………04 05规划设计整体框架………………………………………………05 06道路系统规划……………………………………………………06 07绿化景观系统规划………………………………………………07 08物业管理…………………………………………………………08 09管线综合…………………………………………………………08 10竖向规划…………………………………………………………11 11技术经济指标……………………………………………………12  济南市阳光怡景修建性详细规划 说 明 书 一、规划设计概况 1. 区位与环境 济南，中国环渤海地区南翼和黄河中下游地区中心城市，国家重要的政治、军事、文化中心，区域性金融中心，副省级城市，山东省省会。济南历史文化底蕴深厚，有着2700余年的历史，素有“天下泉城”、“世界泉水之都”美誉，是象征中华文明重要起源的史前文明——龙山文化发祥地和发现地，国家历史文化名城、国家创新型城市、中国软件名城、全国重要的交通枢纽和物流中心。继济南全运会取得圆满成功后，2013年济南将举办第十届中国艺术节，并成为2015年“第二十二届国际历史科学大会”的主办城市，为济南加速建设国际大都市注入了新的活力。 本次规划地段阳光怡景花园居住小区位于济南历城区东北部，东起升官村庄，西至春晖路，南科创路，北达科航路。规划总用地面积约30多公顷。小区内地势起伏较小，区内最区位条件较好，，交通便利。 本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在济南”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。 2．现状分析 孙村镇交通发达，镇村道路纵横交错，沿江高等级公路穿城区而过，全镇公路、铁路、三通八达，形成国家级交通干道、镇级道路的公路交通网络。按规划目标到2005年加强镇域对外交通设施与镇区道路的衔接，提高镇域公路网的综合效率，公路总里程达80公里，到2010年基本实现按规划实施的交通网。公路总里程达100公里 二、规划依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《城市规划编制办法》 3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 4．《济南市城市总体规划》 5．《济南市城市规划管理技术暂行规定》（威政发〔1999〕66号） 6．《2002年济南市第三次规划委员会纪要》 7．《济南市孙村某地块修建性详细规划设计任务书》 8．1：1000现状地形图及其电子文件。 9．国家、山东省、济南市有关的法律、规范和条例。 三、规划设计原则 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1．重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。 2．注重规划设计方案的经济可行性 满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。 3．引入物业概念提高小区的方便性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 4．加强空间领域限定提高居住安全性 充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。 5．留有改造余地增强小区的可持续性 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道