建设部物业管理方案建设部物管理方案.pdf

1北京建设部项目管理分析报告 一 、项目情况简介： 国家建设部大院位于北京市海淀区三里河路 9 号，总占地面积约 27.5 万平方米，建筑面 积约 31.6 万平方米，其中建设部机关办公楼面积 26730.30 平方米，住宅区面积 29 万平方米。 建设部大院共有住宅房 2700 多套，常住人口一万余人。院内配套设施有超市、餐厅卫生处、中 心广场、地下车库、社区文体活动站、幼儿园、职业中学等。此外，大院内还有国家测绘局、国 家建材局、中建总公司等 40 余家产权人单位。 自 2000 年 1 月 1 日应建设部邀标，对建设部实行物业管理以来，已经过四年多的时间，这 期间建设部项目管理内容与接管初期相比有了不少的变化，管理处员工也由一百多人增加到 了二百二十多人，管理模式也趋于成熟。 二、建设部项目的特点： 1、院区产权单位多，物业多头管理： 建设部大院在成立之初所有产权全部属于建工部，后由于国家体制改革，将一些单位划分 出去，同时将各自单位的产权也进行了划分，目前建设部共有大小产权单位 40 余家。由于建设 部大院内有多家产权单位，各产权单位又聘请了其它的物业公司对自己产权下的物业进行管 理，这就形成了一个院区内有多家物业公司在管理的局面。例如：中建大厦由中海物业公司管 理，乙二号楼由中铁平安物业公司管理，丙一号楼由康宏物业公司管理等。 2、院区基础设施薄弱，物业类型复杂： 建设部办公大楼及整个院区始建于上个世纪 50 年代，经过多次改造和重新修建之后，目 前院区内有五六十年代建造的砖木结构的筒子楼、砖木结构的平房、多层楼、小高层楼，以及 近几年建造的高层塔楼，建造时间跨度最长相距四十多年。作为一个历经 50 年的旧社区，虽经 过多次改造，但因受到场地、资金等限制，院区的基础设施已经达不到客户的需求，例如：停车 场地、门禁系统等问题。 3、院区技防力量薄弱：建设部位处于海淀区和西城区两区交界处，与西城区仅一路之隔， 所处地区经济较发达，又是外来人员的集聚地，人员素质参差不齐，建设部院区进出口比较多， 消 防 中 队 副 中 队 长 201 6年 度 述 职 报 告 　 　 今 年 以 来 ， 在 各 级 领 导 的 关 心 支 持 下 ， 我 认 真 钻 研 业 务 ， 始 终 以 高 标 准 严 格 要 求 自 己 ， 踏 实 工 作 ， 较 好 地 完 成 了 各 项 工 作 任 务 。 现 就 今 年 的 主 要 工 作 做 以 下 述 职 ： 　 　 一 、 不 断 加 强 学 习 ， 努 力 提 高 自 身 素 质 　 　 一 是 加 强 基 础 理 论 的 学 习 ， 夯 实 政 治 理 论 功 底 。 我 积 极 参 加 各 项 政 治 教 育 理 论 学 习 ， 认 真 完 成 各 类 学 习 笔 记 。 一 年 来 ,重 点 学 习 了 改 革 强 警 重 要 思 想 和 两 学 一 做 专 题 教 育 。 在 学 习 中 ， 以 学 以 致 用 为 主 ， 将 理 论 与 实 际 相 结 合 ， 注 重 学 习 效 果 ， 打 牢 思 想 根 基 ， 提 高 自 身 的 思 想 觉 悟 和 道 德 水 准 。 通 过 学 习 ， 政 治 觉 悟 、 理 论 水 平 得 到 提 高 ， 党 性 修 养 得 到 加 强 ， 在 实 际 工 作 中 更 加 明 确 方 向 ， 更 加 自 觉 地 按 照 科 学 发 展 观 的 要 求 去 思 考 问 题 ， 谋 划 工 作 。 　 　 二 是 认 真 学 习 党 纪 政 纪 条 规 ， 始 终 坚 持 为 人 民 服 务 的 宗 旨 。 进 一 步 加 强 了 世 界 观 的 改 造 ， 牢 固 树 立 为 人 民 服 务 的 思 想 ， 端 正 思 想 作 风 ， 提 升 思 想 境 界 ， 切 实 做 到 为 民 、 务 实 、 清 廉 。 牢 固 树 立 科 学 的 世 界 观 、 人 生 观 、 价 值 观 ， 坚 持 人 民 利 益 第 一 ； 保 持 思 想 道 德 的 纯 洁 性 ， 正 确 对 待 权 力 、 金 钱 、 名 利 ， 努 力 做 一 个 无 愧 于 党 、 无 … … 市 201 6年 庆 祝 教 师 节 大 会 上 的 讲 话 　 　 让 教 师 成 为 XX 大 地 上 最 受 尊 重 的 神 圣 职 业 尊 敬 的 各 位 老 师 ， 同 志 们 ： 　 　 在 这 美 好 的 金 秋 九 月 ， 我 们 欢 聚 一 堂 ， 共 同 庆 祝 第 32个 教 师 节 。 首 先 ， 我 代 表 市 委 、 市 人 大 、 市 政 府 、 市 政 协 ， 向 辛 勤 工 作 在 教 育 战 线 的 广 大 教 师 、 教 育