精装修施工监理细则解读.docx

龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程　监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　　日期：2016.4 　　一、工程概况3二、监理依据的技术标准、规范3四、监理组织架构5五、精装修施工监理工作流程6六、监理工作控制要点及目标值10七、监理工作的方法、内容及措施32八、旁站监理工作37九、安全文明施工的监理措施39十、成品保护39十一、监理资料管理40精装修工程监理实施细则一、工程概况1.1工程概况（1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户内及公共部位精装修工程（2）工程地点：福建省龙岩市新罗区双龙路南侧（3）工程内容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户内精装修，包括549套跃层式精装住宅。（4）建设单位：龙岩紫金中航房地产开发有限公司（5）设计单位：厦门佰地建筑设计有限公司深圳市大仓设计顾问有限公司（6）施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司深圳市中天精装股份有限公司（7）监理单位：厦门勤奋建设工程监理有限公司1.2本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；具体为：室内及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等本工程中装修材料的质量、施工工艺技术及完成后的成品保护措施为监控重点。二、监理依据的技术标准、规范龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同；龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同；本专业工程相关的设计文件、规范、标准、地方规定；《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）《建筑工程监理规范》（GB50319-2000）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》（DBJ08-210-95）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）等。其它现行的有关规范和各种法规、制度等三、施工前期的监理主要工作3.1 开工前的监理工作(1)、主持召开精装修分包会议，并进行监理交底; (2)、参加图纸会审和设计交底; 　　(3)、协助业主进行水平坐标和高程控制点的移交; 　　(4)、审核施工组织设计（方案）、审核专业分包单位资质; 　　(5)、审核签署开工报告。　　3.2施工单位应提交的资料: 　　(1)、施工组织设计（方案）、施工单位资质证书；　　(2)、施工总平面布置及总进度计划；　　　　(3)、质量安全管理体系架构，特种操作人员资质证明；　　(4)、进场施工设备及检验报告；　　(5)、开工报告；　　　　(6)、其它有关资料。　　3.3收集业主单位的资料: 　　(1)、质量、安全监督手续；　　(2)、设计施工图纸；（3）、与本工程有关其它资料。四、监理组织架构项目总监理工程师总负责，由各专业监理工程师组成精装修监理机构，遵循“严格监理，热忱服务”的宗旨，制定工作制度、明确职责分工，高水平、高素质地进行监理工作，达到合同所约定的质量、投资、进度目标精装修监理组织架构：专职安全监理工程师五、精装修施工监理工作流程1、监理工作流程（一）监理工作总流程装饰材料选型报审（业主、监理、设计）出具评审项目清单评审并确认材料材料封样核查质保资料与样品核对按规定进行见证复验材料进场报审样板段（间）验收与确认（业主、设计、监理）样板段（间）施工合格否是施工工序过程控制填写巡视旁站记录隐蔽工程验收填写分项工程质量抽检记录填写分项工程质量抽检记录饰面工程报验进行子分部工程质量验收分部工程质量验收和评估原材料质量控制程序合格不合格不合格（三）装饰材质核定流程施工单位或材料供应单位提出样品和技术资料合格材料进场报验，并附质保资料确定样品，并封样保存业主和监理工程师审查、评定退场按样品核对材料不符合退场抽样测试投入使用（四）装饰工程质量控制程序不同意修改后重报同意不合格清退另进合格整改不合格合格不合格合格六、监理工作控制要点及目标值抹灰工程：（一）总体要求1、抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。2、抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。4、室内墙面、柱面和门洞口的阳角