必威体育精装版版南京西路商圈调查讲述.ppt

负责人；李 鑫 ppt制作人；任 标. 资料收集人；李鑫,徐海宁，林雨伦.武鹏波 一、商圈背景 商圈简介： 南京西路被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路及南京西路）的西半部，跨黄浦、静安区。静安区路段东起成都北路，西迄延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯全境。沿街汇集众多的名特商店，集全区商业之精华。日均人流量超过120万人次，商业年销售额占全区总量的一半，平均每平方米营业面积一年实现利税7965.52元，被人们称为静安区的 “黄金线”。 一、商圈背景三大板块： 上海南京西路位于静安区东南部，东起成都北路、陕西南路，西至常德路、富民路，南临长乐路、延安中路，北到北京西路、南京西路，静安南京路横贯东西，地形特征好似一把开启致富之门的“金钥匙”，具有明显的区位优势。上海南京西路分三大板块 第三大板块：展览中心地区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店 第二大板块：以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接 第一大板块：石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公服务区 一、商圈背景 商圈示意图： 板块一：核心购物、办公区 板块二：文化、娱乐、办公区 板块三：商务、办公、酒店区 二、商圈写字楼信息 目标楼宇及数量 甲级写字楼、商圈内共计40幢 楼宇客群特质 年龄25-49岁之间、月均收入5000元及以上 区域 南京西路商圈 ■单层面积达1000平方米或以上 ■层高达2.60米或以上 ■平均得房率为60%-65%或以上 ■位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通 ■租户包括知名本地或跨国企业 ■高端的交房标准 ■高质的建筑施工 ■楼层可灵活分隔 ■宽敞的大厅及通道 ■高效的中央空调系统 ■专业的物业管理 ■充足的停车设施 ■基本的后备电源系统 ■高效的电梯管理系统 ■充足的洗手间设施 ■合格的通讯系统，以支持话音及数据传输 二、商圈写字楼信息 办公楼名称 层数 办公人员总数约 租户数（企业数） 主要租户 男女比例 租金 恒利国际大厦 高26层 4600 外企为主 ￥6.00-9.00元/天/㎡ 环球世界大厦 高32层 5500 私营企业为主,英语培训中心，银行、保险等金融机构,eg:民生 ￥3.60-5.00元/天/㎡ 中信泰富广场 高45层 3520 奢侈品上海办事处GUCCI /跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监） ￥11.00-13.50元/天/㎡ 东海广场 高15层 3520 私营企业主/内企（主要是银行、保险等金融机构） ￥2.50-3.50元/天/㎡ 越洋广场 高43层 3520 跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监） ￥10.00-14.00元/天/㎡ 上海商城 高40层 3520 跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监） ￥13.00-16.00元/天/㎡ 恒隆广场 高66层 3520 跨国机构驻沪高层人士（首席代表、总监） ￥11.00-15.00元/天/㎡ 梅龙镇广场 高37层 3520 外企为主,eg：卡西欧 ￥8.40-11.00元/天/㎡ 和一大厦 高28层 7040 私营企业:广告公司为主/外籍人士及归国华侨 ￥2.80-3.20元/天/㎡ 上海嘉里中心 高26层 3520 外企主要是银行、保险等金融机构,eg:汇丰 ￥9.50-13.00元/天/㎡ 二、商圈写字楼信息 办公楼名称 层数 办公人员总数 租户数（企业数） 主要租户 男女比例 租金 凯迪克大厦 高28层 3520 新闻机构、媒体代理公司、机票代理公司 ￥3.80-5.00元/天/㎡ 中创大厦 高22层 3520 外企为主，私营企业 ￥5.30-5.50元/天/㎡ 上海机场城市航站楼 高11层 3520 票务公司为主 ￥5.50-6.00元/天/㎡ 东方众鑫大厦 高15层 3520 内企为主 ￥5.50-6.00元/天/㎡ 国旅大厦 高20层 3520 票务公司为主 ￥3.80-5.00元/天/㎡ 五五五大厦 高13层 3520 私营企业为主 ￥4.20-6.40元/天/㎡ 中华企业大厦 高27层 3520 跨国机构驻沪机构，外企为主：欧莱雅 ￥5.00-6.00元/天/㎡ 中欣大厦 高43层 跨国机构驻沪高层人士/外企、内企（主要是银行、保险等金融机构：海尔保险) $1.00-1.35元/天/