物保部管理制度解读.docx

物保管理部管理制度 一、日常用电管理规定 1、适用范围 本规定适用于商场日常用电管理，装修施工用电不在此列。 2、职能部门 商场的物业部是日常用电的职能管理部门，统一负责商场日常用电的管理及维修工作。 3、用电管理 （1）商场公共照明由物业部电工按照各商场指定的《商场照明开关程序》执行，其他部门及人员不得随意提前和推迟开关灯（特殊情况按公司总值班或卖场管理部通知执行）。 （2）商场专柜的二次照明，各专厅导购员要按照规定的时间统一开启和关闭，不得提前或推迟（供应商未装单独控制开关盒的，可通知物业部补装）。当天营业结束时，电工立即关闭除过道筒灯和夜灯外的所有灯具，清场结束后，再行关闭过道筒灯。 （3）各专柜用电增容单位不得超过40W/㎡，凡需增容或需变更二次照明线路的，须报物业部批准后方可实施。未经批准，任何人不得随意改变和私接线路及私装用电设备。 （4）各专柜不得将专柜照明电源私接到商场一次照明线路上，如有违反，除追缴相关费用外，并对有关责任人处以罚款。 （5）各专柜、各部门线路发生故障，应立即关闭电源开关，通知值班电工及时处理。严禁其他人员私自拆修，以避免扩大故障范围。 （6）各办公室及专柜严禁私自使用空调设备、电炉、微波炉、电水壶、热得快等大功率电器，严格控制灯光照度。下班时应关闭所有电器及照明（包括办公区走廊照明等）。 （7）各办公室使用空调设备，原则上夏季高于30℃、冬季低于10℃可以开启（以当天天气预报为准）；空调的设定温度，冬季不高于20℃，夏季不低于26℃。 （8）商场晚上营业时如发生停电事故，应立即启动停电应急预案. 4、 责任追究 凡违反上述规定的，根据《员工处罚条例》有关规定，给予有关责任人50元至200元罚款，因违反操作规程造成设备损坏或严重影响经营的，加倍处罚，并赔偿损失；属厂商责任的，对责任厂商予以处罚100元至2000元罚款，赔偿损失，直至追究其法律责任。 二、设备设施管理 (一)自动扶梯管理 ： 1、自动扶梯开关时间按商场规定时间执行，特殊情况需提前或推后开关自动扶梯的，经物保部经理批准后，由物保部电工负责开、关。 2、自动扶梯启动前，物保部电工须仔细查看自动扶梯的扶手带出入口、梯级、梳齿等地方是否有异物；自动扶梯周围的安全设施是否完好。 3、自动扶梯启动时注意事项： （1）自动扶梯应空载启动，在确保梯级上没有人时方可启动。 （2）将操作钥匙插入启动开关，拨向“上”或“下”，自动扶梯随之向上或向下运行，然后取出操作钥匙。 （3）自动扶梯须定期换向运行，由物保部根据要求确定换向时间。如需换向运行，应将自动扶梯以另一方向启动运行。 4、自动扶梯运行注意事项： （1）自动扶梯运行后，注意梯级、扶手带的动向是否正常，若有异常，按下急停开关，停机检查。 （2）空载运行时，按下急停开关，以检查此开关动作是否正常。 （3）自动扶梯运行时，如有紧急情况发生，可由在场导购员或管理人员关掉扶梯（开关为红色按扭）。 （4）现场人员（卖场管理人员、保安员等）应提醒顾客不要推购物车上下自动扶梯，提醒带儿童的顾客上下自动扶梯时要注意安全。 （5）工作时间内，非工作需要，员工不得乘自动扶梯上下。 （6）施工人员、供应商、员工不得用自动扶梯搬运货物及商品。 5、自动扶梯停机时注意事项： （1）停机前，注意自动扶梯是否运行正常，并提示顾客此梯将停运；在确认梯级上没有人时，按下急停开关，停止自动扶梯运行。 （2）一日运行完了后，电工需检查梯级、扶手带出入口、梳齿板及其它部位有无异常。第二天开启前，由保洁员进行卫生清理（不能水洗 )。 6、自动扶梯紧急停止时注意事项： （1）在发生事故的情况下（如有人跌倒等），在场人员应立即按下急停开关（急停开关为红色自动停梯按钮，位于自动扶梯上下梯头）。 （2）电工重新启动自动扶梯前，须全面检查有否异常现象，无异常方可启动运行。 （二）中央空调管理 1、空调运行 （1）值班电工在开门营业的同时，即开启各楼层空调送风及强排风。 （2）根据环境温度的变化，物保部经理应及时调整和确定空调送冷时间。 （3）值班电工应熟悉溴化锂中央空调操作规程及规范，熟悉专供冷气的配电柜、开关、阀门、水泵的操作程序及操作方法，确认无误后方可开启主机。 （4）值班电工在空调送冷1小时后，测量各楼层空调散流气的出风口温度，并记录下来，如高出正常温度应立即到中央空调主机房检查。 （5）营业结束前30分钟，值班电工将中央空调主机关闭；冷却水泵、冷冻水泵和冷却塔风机在营业结束时关闭。 2、维护和保养 （1）空调室内机过滤网每月清洁一次，其配电柜每月检修一次。 （2）及时掌握和做好中央空调主机冷却塔的维护和保养。 （三）照明电器管理 1、商场一次照明及二次照明开关，