美水花苑A区商住楼解读.doc

《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2、建设地址——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别——按国标填写。 4、总投资——指项目投资总额。 5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 建设项目基本情况 项目名称 美水花苑A区商住楼 建设单位 陕西神州房地产开发有限公司 法人代表 郑富态 联 系 人 郑富态 通讯地址 联系电话传 真 / 邮政编码 716100 建设地点 甘泉县太皇山村旧大桥北 立项审批部门 甘泉县经济发展局 批准文号 甘经发[2015]37号 建设性质 新建■改扩建□技改□ 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 （平方米） 10500 绿化面积 （平方米） 3465 总投资 （万元） 20196 其中：环保投资（万元） 183 环保投资占 总投资比例 0.91% 评价经费 （万元） - 投产日期 2017年12月 工程内容及规模： 一、项目由来 随着甘泉县的进一步发展，甘泉县的房地产业稳步提升。为提高甘泉县居民的住房条件，满足甘泉县城镇居民日益增长的住房需求，陕西神州房地产开发有限公司投资20196万元，在甘泉县的县城太皇山村旧大桥北建设美水花苑A区商住楼，总建筑面积为71000m2。 依据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》要求，U类“城市基础设施及房地产”中第16项“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”，“建筑面积5万平方米及以上”范围内，应编制环境影响报告表。2015年月，正式委托我承担该项目的环境影响评价工作，编制《环境影响报告表》。接受委托后，组织有关技术人员进行了现场踏勘，收集建设项目所在地区的自然环境、社会环境、生态环境和人文环境资料，在认真分析建设项目和环境现状的基础上，按照环境影响评价技术导则的规定及环境保护局要求，编制了本环境影响报告表《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（国家发展和改革委员会第21号令【2013】） 主要建设内容 备 注 主体工程 住宅楼 26层高层住宅2栋，建筑面积为50047m2；7层多层商住楼2栋，建筑面积10311m2。砼结构 新建26层高层住宅2栋、7层多层商住楼2栋、临街商业楼5层1栋，建筑面积65800m2 商业楼 临街商业楼5层1栋，建筑面积5442m2， 为集中商业楼。砼结构 辅助工程 机动车停车场，停车位247个（其中地上 停车位143个，地下停车位104个） 含地上、地下停车场，其中地下车库建筑面积5200m2 公用工程 给水 依托市政自来水管网，设增压水泵， 排水 设雨、污分流排水系统 供电 / 供暖 可实现接管 供气 敷设燃气管道 可实现接管 环保工程 废气 地下车库机械排风排烟系统，换气次数不低于6次/h，车库汽车尾气经排风口排出 共设排风口3个 备用发电机废气预留烟井 配套引致楼顶排放 污水 生活污水进入化粪池处理后排入市政污水管网，排入甘泉县污水处理厂处理。 化粪池总容积为 2×100m3 固废 生活及商业活动垃圾（垃圾桶收集）收集后委托环卫部门处理 / 噪声 隔声、减振 变压器、水泵等采用降噪措施 车辆限速、禁止鸣笛等标志 对进出小区车辆限速、禁止鸣笛，以减小车辆噪声污染 绿化 绿化面积3465 m2 绿化率33% 2、规划用地现状 本项目用地现状为空地，无其它遗留的污染问题， 3、资金来源 项目计划总投资20196万元。项目主要资金来源中省市配套及企业自筹。 4、总图布置 根据功能不同，项目采取居住空间与公共空间分区布置的方式。项目绿化主要分布在建筑物四周和建筑群中部，并通过不同的道路铺砖和绿化植被将两个功能分区自然分离。项目道路采取发散式和环形式相结合的布置形式，以方便车辆和人流的出入，同时联通各块开发项目。 拟建项目商住楼及绿地景观等布置合理，服务功能完善，整体布局和谐统一。在建筑单体的布局上