建设工程合同制度详解.pptx

第四章 建设工程合同制度 第四章 建设工程合同制度 4.1 合同的概念 4.2 合同的要素和法定形式 4.3 订立合同的程序 4.4 建设工程施工合同的内容 4.5 建设工程工期和支付价款 的规定 4.6 建设工程赔偿损失的规定 4.7 合同的效力 4.8 合同的变更、转让和解除 4.9 违约责任 4.10 工程建设其他相关合同 4.1 合同的概念 4.1.1 概念： 广义的合同：泛指一切能发生某种权利、义务关系的协议。 狭义的合同：又称契约，是当事人之间确立一定权利、义务关系的协议。 4.1 合同的概念 4.1.2 建设工程合同 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 分类：建设工程合同包括工程勘测、设计、施工合同，及许多其它合同，如设备、材料的购销合同，工程监理的委托合同，货物运输合同，工程建设资金的借贷合同，机械设备的租赁合同，保险合同等等 4.2 合同的要素及法定形式 4.2.1 合同的三大要素 主体：签约双方当事人（自然人、法人、其他组织） 标的又称客体：当事人权力义务共同指向的对象（项目、货物、 劳务等） 内容：合同当事人之间的具体权利和义务（双方协商一致，不违反法律法规） 4.2 合同的要素及法定形式 4.2.2 合同的分类 1、合同的基本分类：买卖合同、供电（水、气）合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同…… 4.2 合同的要素 4.2.2 合同的分类 2、合同的其他分类： 4.2 合同的要素及法定形式 【2012年真题】要式合同是指（　）的合同。 　　A.法律上已经确定了一定的名称和规则 　　B.当事人双方互相承担义务 　　C.根据法律规定必须采用特定形式 　　D.当事人双方意思表示一致即告成立 『正确答案』C 『答案解析』要式合同，是指根据法律规定必须采取特定形式的合同。 4.2 合同的要素及法定形式 4.2.3 订立合同的基本原则 ■平等原则：法律地位平等 ■自愿原则 ■公平原则：利益均衡，即取得的利益要与付出的代价相适应 ■诚实信用原则 ■合法原则 ：遵守法律法规，不损害他人及社会公共利益 4.2 合同的要素及法定形式 4.2.4 合同的法定形式 ■口头形式 ■书面形式：合同书、信件、数据电文等有形表现所载内容 ■其他形式 ：公正、登记等 注意：1.应采用书面形式的合同：A法律，法规规定的；B当事人约定的 2.合同法和建筑法要求：建设工程合同应当采用书面形式 4.3 订立合同的程序 要约邀请---要约---承诺---签订合同 4.3 订立合同的程序 1.要约邀请：没有法律约束力 当事人一方邀请不特定的另一方向自己提出要约的意思表示 如：招标公告、商业广告等 建设工程中要约邀请的特点：受要约人（承诺人）是特定的，而要约人是不特定的 【2012年真题】根据《合同法》，下列文件中，不属于要约邀请的有（　） 　　A.投标文件 　　B.中标通知书 　　C.符合要约规定的售楼广告 　　D.拍卖公告 　　E.招标公告 『答案解析』本题考查的是合同的要约与承诺。选项A属于要约，选项B属于承诺，选项C属于要约。选项DE属于要约邀请。 4.3 订立合同的程序 2.要约：具有法律约束力，要约生效后，要约人不得擅自撤回或更改 希望另一方订立合同的意思表示，其内容包括合同应具备的主要条款 如：承包方向发包方递交投标文件的投标行为 要约法律约束力的表现：承包方在投标生效后无权修改或撤回投标以及一旦中标就必须与发包方签订合同，否则要承担相应责任等 要约的生效时刻：要约到达受要约人时生效（收到生效，非发出生效） 要约 要约到 达受要约人时生效 要约 撤回 撤回的通知先于或与要约同时到达受要约人 要约失效 不可撤销的规定 1.要约人确定了承诺期限或者明示要约不可撤销； 2.受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 口头形式 书面形式 数据电子文件形式 受要约人 拒绝要约 承诺期限届满而受要约人未承诺 受要约人实质性变更要约 要约生效之后，受要约人发出承诺通知前 补充知识：要约撤回与撤销的区别 补充知识案例：A.不可撤销要约；B撤回要约；C撤销要约 1.甲发出一封要约信给乙，说要订购一批水泥，价格、数量、时间均非常明确，并派丙去送信。信送出后甲又后悔了，在丙还没有把信送达乙之前收回信，称为（ ） 2.如乙收到信，但乙还没来得及回信说同意（承诺通知），此时甲电话通知说取消信上所说的内容，则称为（ ） 3.如甲在信上承诺自己的定货绝对不会有变化，并要求乙马上备货，乙收到信后马上进