延长壳牌加油站租赁合同详解.doc

延长壳牌加油站租赁合同 合同编号： 甲方(出租人)： 法定代表人（投资人）： 注册地址：?????????????????????? 营业执照号码： 乙方（承租人）： 法定代表人（负责人）： 注册地址： 营业执照号码： 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁 甲方加油站事宜达成如下合同： 第一条? 租赁标的物 本合同租赁的标的物为甲方所有的?[ ]?加油站（以下简称加油站）全部资产、场地、及其经营权，该加油站坐落于[ ]（县、区）?[ ] ，具体情况为： 1、土地情况。占地面积为 ??平方米，土地所有权状况为：【国有】；土地使用权取得方式为：【出让 】；土地使用权人为? ?。 在本合同签订之前，甲方须提供土地所属方出具的“同意加油站租赁及所占用土地转租意见书”。 2、房屋情况。房屋共???????? 间，????????? 平方米；登记机关??????????? ，证件名称????????? ，证件号码????? ?????? 。 3、该站共有加油机????????? 台，加油枪?????? 支；油罐??????? 立方。 4、其他财产和附属设施见《加油站财产清单》。（《加油站财产清单》为本合同附件） 5、特殊需要记载的财产情况：????????? 6、现经营手续以实际办理的为准。 第二条?? 租赁期限 租赁期共计20年，从 年月 日起，至 年 月 日止。 第三条?? 用途 加油站经营、成品油销售、非油品销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活 动。 第四条?? 租金及支付方式 该加油站的租金为20年共计 万元（），折合年租金为 万元( )。该租金税费由乙方支付。如本合同为加油站的转租，则本合同还包括甲方向原出租方缴纳的租金等。 租金付款以下列方式执行： 1、租金分三次付完，第一次支付年月至月共计10年的租金，共计 万元，第二次支付年月至年月共计5年的租金万元，第三次支付年月至年月共计5年的租金万元，且第一个5年和第2个5年的租金按年租金的5%递增。??????????????????? 2、支付方式：转帐 如果因甲方债务等原因，人民法院责成乙方协助执行，乙方交给人民法院的款项，视为已经向甲方依约支付。 第五条? 水电费及其他费用 由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签 字盖章认可后的数字为准。 应当缴纳的房产税、土地使用税等税项及因甲方出租加油站可能产生的土地合法化或者其他方面的一切费用由乙方承担。 双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理相关登记备案、变更手续，，乙方配合的，由此产 生的费用乙方承担。 因为甲方怠于履行法定义务给乙方造成损失的，甲方应 当予以赔偿并相应延长租赁期。 第六条?? 甲方向乙方声明并承诺如下： 1、甲方是依照中国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。出租该加油站的行为如果需要股东或董事会批准，已经得到股东或董事会的书面同意，甲方保证该书面同意的真实 性，并将该书面同意作为合同的附件。 2、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权，对于出租房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）。 3、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上未设置抵押 权、典权以及其他形式的物权。 4、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机 关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。 5、如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款，视为向该不动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领价款。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权 作为合同附件。 6、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合有关规定，免于以后被处 罚。 7、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家安全规定，并且符合加