庄河市房地产市场分析报告年详解.pptx

市场分析报告 庄河房地产市场分析 城市级板块竞争界定 将军湖板块竞争界定 庄河市陆域总面积4086平方公里，市区总面积239平方公里,城市建成区面积34平方公里。 庄河是东北亚国际航运中心重要组合港，辽宁沿海经济带新兴临港产业基地，东北地区重要的物资集散和能源基地，北方重要的旅游目的地。黄海畔的庄河花园口工业园区是大连五点一线国家战略的重要一环。 2015年庄河市总人口约95万人，其中城市人口约32万人。 庄河是大连与丹东城市衔接的黄海沿岸重要节点 庄河城市介绍 北部城区是庄河市的老城区，居住密度很大，发展空间基本饱和。传统商圈相对成熟,但商业结构单一重叠，且升级难度较大。 南部城区是庄河的新市区，近年来开发的中高端楼盘大多在该区域。加之政府、医院、学校等社会公共资源均集中在该区，区域价值已不容置疑。 以昌盛街为界 传统商圈 滨海经济区以产业和高端居住规划为主，尚待开发。 庄河城市规划向南向海，随着两湖三河整体规划及滨海经济区的启动和快速发展,城市重心将加速南移。 城市南部除已渐成型的教育、医疗、行政、交通等市政配套体系外，搭建升级版商业核心也是政府着力推进的重点。 庄河城市现状 新城商圈 人口导入及商圈辐射 2016年底前，南城区核心商圈人口辐射及总人口辐射可达到以下规模：核心商圈内辐射人口达到10万人，项目总辐射人口达到20万人。 辐射强度 辐射区域 人口规模（人） 距离 核心商圈辐射 将军湖住宅区 30000 500米 明珠湖住宅区 30000 1000米 中心医院 20000 800米 重点高中 5000 1000米 大学城 5000 2500米 流动人口 5000 2公里内 三年期新增人口 10000 2公里内 核心商圈辐射总人口 105000 次级商圈辐射 南城区住宅 58000 3.5公里 行政、金融区消费人群 5000 3公里 北城区居民 40000 5.5公里 次级商圈辐射总人口 103000 项目总辐射人口 208000 城市基础条件 数据来源于2013年人口统计年鉴 城市 : 大连庄河 城市人口 : 28万 人均可支配收入 :RMB 21,792 人均消费性支出 :RMB 16,318 零售支出 : RMB 5,079 总人口: 91万 收入及消费统计 庄河土地储备 土地储备量巨大，占地面积达321.36万㎡，总建面约572.08万㎡；其中将军湖区域建面约110万㎡，压力凸显； 序号 开发商　 项目名 称 地块位置 占地面积（万平方米） 总建面积（万平方米） 容积率 土地属性 1 金鹏 巴黎春田B区 海港路西侧、建设大街南侧 2.2 4.50 2.00 住宅 2 九洲 —— 庄河市大郑镇银窝村 2.41 1.21 0.50 商住 庄河市大郑镇银窝村 1.06 0.53 0.50 商住 东方水岸 世纪大街北侧、海港路东侧 10.37 23.45 2.11 住宅 3 百惠 —— 将军湖 2.9 3.48 1.20 住宅 将军湖 7.59 9.11 1.20 住宅 4 伟业 御景城二期 将军湖 8.86 17.72 2.00 住宅 5 景泰 中央公园 黄海大街南侧，向阳大街西侧 6.28 20.96 2.70 商住 —— 庄河市城关街道民主村? 1.83 3.39 1.85 住宅 6 永信 永信蓝湾 庄河市人工湖区域 9.03 15.90 1.76 商住 7 勃尔泰 华宸兰庭 向阳路西侧、永兴街南侧 5.1 11.22 2.20 商住 向阳路两侧、永兴街北侧 6.05 16.93 2.80 商住 8 丰瑞 鑫兴紫郡 将军湖地块 6.37 10.38 1.63 住宅 9 丰裕 国奥新天居三期 延安路东侧、迎宾大街南侧 4.5 10.00 —— 住宅 10 红星 红星美凯龙 将军湖 10.8 13.04 1.20 商住 11 长波 —— 庄河市新华街道 0.18 0.18 1.00 住宅 12 通洋 —— 迎宾大街北侧、变电站东侧 0.27 0.82 3.10 住宅 庄河市大郑镇大郑村 0.76 1.45 1.90 住宅 13 冠元 秀水丽城 杨树房村、张庄公路东侧 4.3 6.87 1.60 住宅 14 钰腾 红光美苑 庄河市新华路西侧、黄海大街北侧 1.84 3.68 2.00 住宅 15 宇佳 —— 内环路东侧、李大线北侧 3.21 4.49 1.40 住宅 内环路东侧、前程大街北侧 4.38 8.76 2.00 商住