物业设备管理讲述.doc

物业设备管理 1、管材、器材及水表 2、室内给水系统 3、室内热水供应系统 4、室内饮水供应 1、总述：什么是房屋设备？ 房屋设备是房屋内装饰完善的给水、排水、热水、采暖、通风、空气调节、煤气、供电等多种设备的总称。 2、虽然新技术革命使用建筑设备的品种与日俱增，但是从建筑设备的使用功能来看，其构成仍然是传统的两大类：建筑卫生设备和建筑电子工程设备。 1、管材、器材及水表 给水管材应根据给水要求选用，如：生产用水和消防用水的给水管道，一般采用非镀锌钢管；当管径小于70mm时，应采用镀锌钢管；当管径大于70mm时，可采用非镀锌钢管或给水铸铁管。生活污水管道多采用铸铁排水管。 1.1、管材 管材选取取决于管道所承受的压力、土质、施工条件等因素； 小区给水、排水过程常用的管材有： 金属管 非金属管 复合管材 1.1、管材 （金属管） 金属管：钢管、铜管、铸铁管 钢管： 优点：强度高，承压能力高，抗振性能好，接头少，加工安装方便； 缺点：造价高，抗腐蚀性差。 铜管： 优点：抗锈蚀能力强，强度高，可塑性好，坚固耐用，热胀冷缩系数小，抗高温，防火性好，无污染； 缺点：价格高。 铸铁管 优点：造价低，耐腐蚀，，耐久性好; 缺点：韧性差，易脆，重量大，施工困难。 1.1、管材 （金属管） 钢管的链接方法：螺纹连接、焊接、法兰连接 螺纹连接是利用配件连接，连接方便，但承压低，连接处易腐蚀和泄漏；螺纹处一般要加填充材料料； 焊接只能用于非镀锌钢管，接口牢固严密，不能拆卸。焊接完成后腰对焊缝进行外观、严密性和强度检查； 法兰连接一般用于连接器材以及需要经常拆卸、检修的管段上，管径大，压力高，安装复杂。连接处必须加垫圈防止渗漏，并且一个接口只能加一个垫圈； 铸铁管 给水铸铁管一般采用石棉水泥捻口的承插连接，当需设阀门时，采用法兰连接。 1.1、管材 （非金属管） 非金属管： 塑料管（硬聚氯乙烯塑料、聚乙烯管材、三型聚丙烯管材） 石棉水泥管 陶土管 钢筋混凝土管 1.1、管材 （复合管材） 常用的复合管材：钢塑复合（SP）管材、铝塑复合（PAP）管材 钢塑复合（SP）管材特点：机械强度高、塑料管耐腐蚀，一般为3 层结构。 铝塑复合（PAP）管材：由聚乙烯层---粘胶剂层---铝层---粘胶剂层---聚乙烯层5层结构构成。 根据中间铝层的焊接方式不同，分为： 搭接焊铝塑复合管、对接焊铝塑复合管 1.2、器材 管道器材是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。一般分为：配水器材、控制器材。 配水器材：安装在卫生器具及用水点上的各式水龙头，用以调节和分配水流。（球形阀式配水头、旋塞式配水头、盥洗龙头、混合龙头） 控制器材：用来调节水量、水压、关断水流，改变水流方向、（球形阀、闸阀、止回阀、浮球阀、安全阀、减压阀） 1.3、水表 水表是一种计量用水量的仪表。流速式水表按照翼轮构造不同分为旋翼式和螺翼式。 旋翼式：多为小口径水表，宜于测量小的流量； 螺翼式：适用于大流量大口径的水表。 水表的性能参数： 特性流量、最大流量、额定流量、最小流量、灵敏度 选择水表是按照通过水表的设计流量，以不超过水表的额定流量确定水表直径，并以平均每小时流量的6%~8%校核水表的灵敏度。对于生活和消防公用系统，还需要加消防流量复核，使总水流量不超过水表的最大流量限值。 2、室内给水系统 2.2 水泵 水泵是一种输送液体，并增加液体能量的机械。 水泵装置 在建筑室内给水系统中，一般采用，离心式水泵。离心式水泵的工作方式有：吸入式和灌入式 吸入式：泵轴高于吸水池水面； 灌入式：吸水池水面高于泵轴； 离心式水泵的选择：流量、扬程 c) 水泵房 水泵机组应设高度不低于0.1m的独立基础，水泵基础不得与建筑物基础相连。 2、室内给水系统 室内给水设备的任务是将水自室外经水管引入室内，并在满足用户对水质、水量、水压等要求的情况下将水送至各配水点。 2.1 室内给水系统的构成 引入管、水表节点、给水管网、配水龙头、生产用水设备、 给水附件设备 给水管网 室内给水管网有上行下给式和下行上给式。其中，上行下给式干管一般沿着最高层顶棚布置，而下行上给式布置则通常置于低层走廊内，走廊地下或者地下室中。 2、室内给水系统 2.3 水箱 在室内给水系统中，当需要增压、稳压、减压或者需要贮存一定量的水时。均可设置水箱。当水箱利用管网压力进水时，其进水管上应装设