北京地区项目招标筹划指导书讲述.doc

八大处绿色产业服务中心项目 物控筹划指导书 项目名称：八大处绿色产业服务中心 编制部门：酒店物控部 编 制 人：李 敏 编制日期：2009-10-08 目 录 一、项目概述 3 1.1.项目名称 3 1.2.地理位置及区域 3 1.3.建筑类型 3 1.4.项目开发周期 3 1.5.开发面积 3 1.6.结构形式 3 1.7 相关指标 4 1.8开工时间 4 二、编制依据 4 三、招标项目分类及合同分解 5 3.1 项目分类 5 3.2总包合同肢解表 6 四、招标项目计划 8 4.1 招标项目总体计划（包括项目筹划时间节点） 8 4.2单项招标计划 8 五、招标项目控制分析 8 5.1 建立对投标单位的培训机制 8 5.2加强单项工作招标的筹划指导 8 5.3 招标计划与项目计划衔接 8 5.4产品配置、目标成本、设计方案 8 5.5 设计方案图纸 8 5.6资格预审 9 5.7 招标文件 9 5.8 评定标 9 六、招标项目策划 9 6.1 目的 9 6.2招标总体策划 9 6.3招标项目策划方案 10 七、招标项目实施 17 八、风险分析 18 8.1 招标时间的计划性 18 8.2.避免不合理低价中标 18 8.3招标图纸及封样样板的准备 18 8.4产品配置、目标成本、设计方案 18 8.5 杜决围标、串标的情况 18 九、招标项目统计分析 19 9.1招标计划（项目总体招标计划、年度、季度、月度计划） 19 9.2招标台帐（月度、季度、年度） 19 9.3工作总结（月度、季度、年度） 19 9.4统计分析（月度、季度、年度） 19 十、招标、项目后评估及访谈 19 10.1招标文件编制 19 10.2招标制度的执行 19 10.3 合作单位评估及访谈 19 十一、招标OA系统实施 20 十二、人员配置 20 总结 20 一、项目概述 1.1.项目名称 1.2.地理位置及区域 1.3.建筑类型 多层。 1.4.项目开发周期 分二期开发建设，一期建筑面积27640㎡，二期5000㎡。 1.5.开发面积 总占地面积21万平方米，建筑占地面积1.32万平方米，规划总建筑面积32706平方米。 1.6.结构形式 柱下独立基础，墙下条形基础加防水板，框架结构。 1.7 相关指标 地上、地下各二层，地上建筑面积暂定14000㎡、地下建筑面积暂定13000㎡，建筑控制高度为9米 2.1 项目发展进度节点计划 2.2 项目产品定位报告 2.3 项目产品配置表 2.4 项目规划指标 2.5 项目成本测算 2.6 项目工程策划方案 2.7项目公司财务指标 2.8其它（投资测算分析） 三、招标项目分类及合同分解 3.1 项目分类 工程类 直接分包 总包工程、监理、勘察工程、土石方工程、消防工程、天然气工程、大市政道路、雨污水工程、小市政道路、雨污水工程、园林景观工程、自来水工程、电力工程、有线电视、卫星电视。 专业分包(需二次 设计) 弱电工程、外墙装修工程、室内精装修工程、样板间装修工程、电梯工程、水源热泵工程、变配电工程、楼体照明及园林照明工程、标识工程、厨房设备工程、窗帘分包工程、交通划线、旋转门工程、地毯工程。 材料设备类 水暖及通风设备 卫生洁具、空调机组及风机盘管。 电气设备 配电箱、装饰灯具。 其他设备 公建精装修（含HOE类） 电器、活动家具、门五金、艺术品、磁卡锁、更衣柜、健身器材、冰箱、床、棉制品、清洁机械、货架、餐饮用金宝车、服务托盘、泳池杯子、保险箱、中厨用品、员厨用品、国产自助餐炉用品、电话机、对讲机、酒吧用品、自助餐炉及咖啡壶、洗衣房用品、西厨用品、客房用品、客房用车、餐饮用车、前厅用车、电视机、地垫等。 前期设计类 规划及建筑施工图设计、公共区域室内装饰施工图设计、客房区域室内装饰施工图设计、标识、导向设计、交通设计、小市政施工图设计、园林景观施工图设计、弱电设计、厨房设计咨询、灯光设计咨询、艺术品咨询。需二次设计的见专业分包。 营销策划类 企业形象VI设计、酒店技术顾问。 综合类 财务审计、企业税收筹划咨询顾问、律师事务所、专项法律服务、保安保洁、建设工程设计招投标代委托理、咨询合同、消防设施检测、电气防火安全检测、互联网专线租用协议、翻译服务合同、设计招投标代委托理、消防设施检测、室内环境质量检测等。 3.2总包合同肢解表 项目工程量清单编制合同肢解表 一、工程项目设计概况及建筑面积 楼号 使用性质 面积（M2） 基础形式 总建筑面积 其中：地上 其中：地下 项目 公建 27640 11224 16416