北京典晶2011年01月24日沈阳晨讯沈北项目策略与创意思路提报讲述.ppt

应用手段与达成篇 先住：建筑建议达成先进生活 从生活本质上实现“先筑” 应用手段与达成篇 A 园区规划及景观建议 目标：充满张力又细腻，形式感强烈但内涵丰富，力求打造中国首个类798文化居住社区。 应用手段与达成篇 1 丰富水系： a拓宽蒲河支流，将“玉带环腰”的优势发挥到极致，同时为蒲河注入更多人文情怀。 b 园区内构筑情致水景，形成生机环绕的生态宜居院落生活区。 具体建议 应用手段与达成篇 2 分区叠景： a入口处着重强调绿植、浅水、雕塑等元素，营造文化氛围的仪式感。 b园区内部，坡地式绿化配合导视系统，造成层叠起伏的视觉感受。 c组团区域之间，利用低矮灌木或花丛配合应用，增加绿化的层次感。 d石材、实木等材质以及多树种的选择，体现园区品质感，实现客户价值认同。 应用手段与达成篇 3 园区细节： a文化墙、泥塑、书吧、茶吧等主题元素的运用，营造文化生活氛围； b自动贩卖机、园区大型LED的应用，增强时代前沿气息。 应用手段与达成篇 B 产品建议 目标：根据区域内的户型需求，和竞品的销售情况，构建最宜人的生活意境。 应用手段与达成篇 产品类型及面积建议： 1 为适应需要，产品应多层、小高层和高层三种产品在社区内有机融合； 同时建议部分洋房产品以提高品质。 2 面积方面，建议以中小户型为主，即： 多层70~100㎡；小高层 100~120㎡；高层50~90㎡ 。 应用手段与达成篇 C 商业部分建议 目标：用文化带动商业，成为第一个大学城内的文化商业基地。 应用手段与达成篇 1 整体建议 原则：以品牌合作为主体模式，将高端典雅的生活方式引入社区和整个沈北，以提升项目形象气质。 2 业态建议 原则：以展示、融合为主题，借“图书展示馆”、“科技展示馆”、“气味展示馆”等为名， 将文化和专业味道植入商业中，成为有特色的商业区。 应用手段与达成篇 3 品牌合作建议 原则：引入有识者喜闻乐见的入门级品牌，如“HM”、“ZARA”作为商业符号，同时引入部分类似于“香气图书馆”类的前沿创意品牌，力图打造全国首处文化outlets。 4 包装建议 原则：形式上精细、考究，讲求细节张力。在表现上生机盎然，充满思考的前瞻性。 第六部分 具体推广排期与费用预算 如何在具体实施中，完成对“先筑”的推广和意识传达。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 准备阶段 氛围营造 强销期 销售线 示范区开放、开盘 项目推广线 前期物料准备 引发关注 持续蓄客 产品落地 价值分解 推广主题 先注: 走进城市领袖的世界 先著：实现领袖生活理想 先住 活动线 线上：寻找城市知本领袖 线上：先筑诚品 谨献城市知本领袖 线下：以寻找之名蓄客产品说明会 线下：房交会 答谢活动 扫尾期 开盘 示范区开放 媒体排期与报价篇 推广策略： 2，3月份处于推广冷淡期，如果开始步入项目推广期，则势必将吸引全部的关注度，造成推广上的断档，所以这段时间积蓄力量完成前期物料准备工作，为后续推广蓄力是本阶段需要考虑的重点。 阶段主题：无 采用媒体：围挡、DM折页等。 第一阶段 1月-3月 媒体排期与报价篇 　 　 媒体名称 费用（约） 备注 一 广告模块 围挡 20万 二 销售道具 DM折页 5万 费用合计 25万 　 媒体排期与报价篇 推广策略：借助选举心目中的精神领袖活动，引起对项目的关注，线上报纸网络全面铺开。户外、路旗、围挡同步宣传。再结合产品发布会迅速积累客户。 阶段主题：先注: 走进城市领袖的世界 采用媒体：报纸、杂志、户外、短信、网络、电台、围挡、路旗等。 SP活动：样板区开放活动，开盘活动。 第二阶段 4月-7月 媒体排期与报价篇 示范区开放活动：“诚品层峰·激情仲夏”啤酒节 活动目的：示范区开放，为即将开盘的多层蓄客 活动时间：6月 活动地点：营销中心外 人数:100人左右 活动内容：借助示范区盛大开放的势头，营造露天烧烤与冰镇啤酒的热烈氛围，邀请老业主与朋友一起开怀畅饮。 媒体配合：辽沈晚报 华商晨报软文 搜房网及博客 媒体排期与报价篇 开盘活动：“先创时代”——IPHONE主题音乐会 活动背景：基于IPHONE上市以来主流先锋人士对其的厚爱和关注，使用其完成音效的客群增加，与苹果