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善意取得 【案例一】 李平夫妇在当地有两套住房，夫妻两商量将其中的一套一居室的住房用于出租。李平通过一家中介，将该套住房租给了陈某。，李平前往出租屋打算向陈某收下季度的房租费，谁知开门的是一位女士，姓张，她说这套房子是他从一位叫李平的手中花50万元买的，并拿出了房产证。李平也拿出了他的房产证，双方感到不妙他们立即到公安局报了案，并一同来到房产局，经验证，张女士手中的房产证是真的，而李平手中的房产证是假的。原来陈某与李平在签订租房协议期间，曾要求看李平的房产证并要求复印，陈某制造了一个假的房产证，趁与李平签合同时将房产证调了包，卖给了张女士并办理了房产过户手续。 【案例二】 陆小峰与周忠兰系夫妻关系，共同拥有房屋一套，该房屋产权证上所有权人一栏为陆小峰。2007年9月12日，陆小峰在未征得妻子同意的情况下，经扬州雅居房地产经纪有限公司（以下简称雅居公司）中介服务，与叶冰松签订了《房地产买卖契约》及《补充协议》各一份，约定陆小峰将上述房屋出售给叶冰松；协议签订后，叶冰松于同年9月22日按约支付了全部购房款385000元并实际入住。陆小峰委托雅居公司处理该房屋转让事宜，并与叶冰松均在扬州市房地产转让登记申请表上签字。2007年10月3日，陆小峰之妻周忠兰回家发现叶冰松居住在自己房屋内即报警，江苏省扬州市维扬区公安分局梅岭派出所出警后，责成雅居公司暂停过户。 2008年4月2日，叶冰松将陆小峰和周忠兰起诉到法院,认为其与被告陆小峰签订的协议有效，原告已交付了房款并实际入住，两被告应办理讼争房屋过户手续，并赔偿原告损失87140元。被告陆小峰未答辩。被告周忠兰辨称，原告与被告陆小峰签订的《主地产买卖契约》其不知晓，该房屋系两被告共有，被告陆小峰私自处分共有房屋，应属无效。 分析： 叶冰松可否构成善意取得？ 【案例三】 王某为某公司职工，200年月，在一次公司举行的聚会中，王某不慎于酒后将其佩带的祖传玉镯丢失在洗手间的洗手台上，后被单位清洁工老何捡到。老何把这支玉镯卖给了林某，得款6万元。200年1月的一天，王某偶然发现事情真相，要求老何归还丢失的玉镯，遭到拒绝。王某一直未向林某提出归还玉镯的请求。20年3月，王某把林某告上法庭，要求归还玉镯?。 ??? 本案简要评析： 遗失物权利人怠于向受让人行使请求返还权利。权利人直接向无权处分人请示损害赔偿，意味着权利人放弃了对遗失物请求返还的权利，受让人从而取得遗失物的所有权，则遗失物可适用善意取得制度；权利人请求权利超过有效期限。权利人自知道或者应当知道受让人之日起2年内未向受让人返还原物，2年期限届满后，遗失物适用善意取得，即受让人取得该遗失物的所有权。 】杨某的朋友张某最近还给他一笔万元的旧债。但不久，公安机关找杨某，说张某??? 我国《刑法》第64条规定，“犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所有的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。”根据这一规定，可知对于仍在犯罪分子手中的赃款、赃物，司法机关有权追缴或返还被害人。??????最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》中第11条明确规定：“行为人将诈骗财物已用与归还个人欠款、货款或其他经济活动的，如果对方明知是诈骗财物而收取，属恶意取得，应当一律予以追缴；如确属善意取得，则不再追缴。”山东某机械公司与江苏某纺织公司2005年8月签订一保留所有权的买卖合同：纺织公司以49万元购买机械公司50台织机；机械公司在纺织公司预付10万元货款后发货，余款在货到后三个月内付清；货款付清前，织机所有权保留。2005年9月，机械公司在纺织公司仅支付2万元货款的情况下将50台织机及发票交付纺织公司，而纺织公司一直没有支付余款。2005年12月，纺织公司以上述织机为抵押向银行贷款30万元并办理了抵押登记。2006年6月，纺织公司因未按期还贷款被银行起诉，要求对抵押物优先受偿。机械公司知情后，以有独立请求权的第三人的身份要求返还织机。