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房屋中介管理系统研究综述摘要随着我国市场经济的蓬勃发展，近年来房地产行业发展迅速。由于人们对于房屋需求的日益旺盛，旧有的企业管理模式已不能适应新型企业的需要，靠手工记录进行房屋的管理已经明显力不从心。如何利用现代信息技术[1]使企业拥有快速、高效的市场反应能力和更高的效率是房屋中介机构关心的问题。因此，开发一套适合中小型房屋中介使用的管理系统是十分必要的。通过计算机对房屋信息进行管理，既能方便百姓，缩短时间，又有利于降低成本、强化内部管理、提高企业效益。计算机基于语言基础[2]融合了强大的数据库开发能力是一种非常好的数据开发工具。事实证明，计算机在管理体系的应用，使数据管理更现代化，自动化，智能化；减轻了人工管理的工作量，使其变得更具有条理性，科学性，为解决房屋中介行业的各种问题做出了巨大的贡献。从而使企业能够持续、稳定、快速的发展。1 引言1.1 房屋中介管理问题的现实意义伴随着社会经济的发展，特别是社会物质商品的日渐丰富多彩和人民生活水平的提高，房屋的租赁也发生了巨大的变革，朝着更规范、更全面的方向发展。城市规模的扩大、居民点的拓展，客观上要求对房屋的管理采取新的措施和状态来适应这一变化。通过计算机对房屋进行管理，既能方便百姓，缩短时间，又有利于降低成本、强化内部管理、提高企业效益。用计算机管理，这既成为房屋中介机构改革发展的必然热点，又形成这些机构参与市场竞争新的经济增长点。1.2研究现状及设计目标随着我国社会主义市场经济体制的确立和发展，商业流通领域进入了一个空前的发展阶段，面临商界的激烈竞争，只有在多变的商品和顾客中发掘并掌握市场需求，即淘汰“卖不出去的商品”，购进“卖得快、利润高的商品”的经营者才会获利，企业也才能在竞争中生存和发展，如果能够选择一个好的管理系统，把大量冗杂的、看似毫无关系的数据，有机的结合起来，形象的反映出市场的供求关系，就能够及时做出正确的决策，抓住商机。在过去，销售业的操作一般都靠人工操作，如靠人工登记卡片、填写表格资料，然后根据不同的分类进帐，销售额的日结算和每月的盘点都需花费大量的人力和物力来完成。即使几年前，有些商家开始使用计算机进行管理，但也只停留在一些简单的数据计算操作，这是一项极其繁琐的工作。通过手工计算不仅容易出错，而且不能够及时把数据之间的关系形象化表现出来，也就不能够进一步掌握市场的必威体育精装版动态。而通过本管理系统基本可解决以上问题，能够方便、灵活地对数据库的资料进行查询、统计等操作，所有这些对数据库进行的操作都受到管理级别的限制，确保数据的安全性。在互联网日益发展、壮大的背景下，如何让原来在单个计算机中使用的数据库可供多台计算机同时使用，也成了必然的趋势。企业要在竞争中求得生存，就应科学化、系统化地管理资料信息。此房屋中介管理系统的开发定位于一个能够满足数据库管理软件，即具备数据库管理软件的基本功能，包括数据的增加、删除、修改和查询等，便于业务人员操作和统计房屋信息。系统采用Visual Studio 2010开发平台与SQL 2000数据库相结合进行开发，结构紧凑、运行速度快、操作简单，更拥有自己的源代码保证了软件的必威体育官网网址性和安全性。2相关介绍2.1 房屋中介管理系统2.1.1 管理系统的概念管理信息系统（Management Information System,简称MIS）[3]是对一个组织（单位、企业或部门）进行全面管理的人和计算机相组合的系统，能进行管理信息的收集、传输、存储、加工、维护和使用。是综合运用计算机技术、信息技术管理技术和决策技术，与现代化的管理思想、方法和手段结合起来，辅助管理人员进行管理和决策的人机系统。2.1.2 房屋中介管理系统的主要功能经过分析，房屋中介管理系统应该实现以下主要功能：（1）支持多重查询，允许业务人员按需求组合查询，快速、有效地让业务人员获得所需数据。（2）确保实时记录，在修改重要信息时，及时记录修改人与修改时间，尽量减少死数据，方便日后检查与管理。（3）自动定点检索，定时修改不符合条件的信息，避免由于信息的未及时更新而导致的失误。（4）可视化的界面，另操作更加直观、易懂。2.2 Visual Studio 2010平台Visual Studio 2010是由微软公司研发的一套基于组件的开发工具构成，其中还包括其他一些技术以用于生成功能强大、高性能的应用程序。此外，Visual Studio还针对企业解决方案的基于团队的设计、开发和部署进行了优化。Visual Studio是一套完整的开发工具，用于生成ASP.NET Web应用程序、XML Web services、桌面应用程序和移动应用程序。Visual Basic、Visual C#和Visual C++都使用相同的集成开发环境(IDE)，这样就能够进行工具共享，并能够轻松地创建混