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房屋普查标准 楼宇及防水工程 1、楼宇工程 1.1.1基础工程，楼宇有明显不均匀沉降，对上部结构有影响。 1.1.2公共楼道，墙体出现翘皮、脱落、污染。按实际情况填写。 1.1.3外墙装饰，a外墙面空鼓脱落、裂缝。b坡顶瓦脱落、瓦面起皮。以上两种是否有漏水、渗水问题，按实际填写。 1.1.4公共区域，楼梯扶手、楼梯护栏、楼门、防火门、的损坏情况按实际填写。 1.1.5塑钢窗、钢窗，变形、损坏、玻璃破损、配件丢失或脱落。按实际填写。 屋面及地下室防水 1.2.1屋面防水是否老化、空鼓、断裂、缝隙漏雨等情况。a保修期内b新增加面积c总面积。 1.2.2屋面防水处是否有违章建筑，业主是否缴纳物业费。 1.2.3雨漏管、挑檐、女儿墙、天沟、透气管、烟囱等应认真检查是否有漏水隐患。 1.2.4地下室防水，漏水点、漏水面积、地面是否积水、积水面积。 给水设施设备 直接给水 2.1.1给水引入管、水表节点是否有漏水、严重锈蚀。表井内是否有积水。 2.1.2干管、主立管、支管的锈蚀、漏水及沙眼的数量，业主装修情况。 2.1.3给水附件是否有严重锈蚀，漏水等问题。 变频式给水系统 2.2.1储水箱是否漏水，管道保温层是否脱落。 2.2.2水箱浮球阀是否锈蚀、关闭是否严密，电动浮球阀，远传压力表接线是否牢固可靠。工作正常。 2.2.3给水泵功率、数量应按铭牌指示认真填写。 2.2.4水泵采用机械密封环密封时，水泵不应有漏水现象。采用盘根密封时漏水不应大于7-12滴每分钟。 2.2.5水泵外观不应有锈蚀、损坏。水泵运行良好，不应有明显的噪音。 2.2.6水泵轴承工作正常，采用听的方法进行检查。 2.2.7水泵电机温升正常，绝缘应符合规范要求。 2.2.8水箱间所属的配电柜电器元器件、控制开关、控制器应工作正常，不应有明显积尘。 2.2.9水泵变频器工作正常。频率应符合楼宇供水需求。 无负压供水 2.3.1不锈钢水罐是否正常。 2.3.2无负压供水设备所属的真空抑制器，远传压力表、探头、电接点压力表等接线是否牢固可靠。工况是否良好。 2.3.3给水泵功率、数量应按铭牌指示认真填写。 2.3.4水泵为机械密封环密封，不应有漏水现象。 2.3.5水泵外观不应有锈蚀、损坏。水泵运行良好，不应有明显的噪音。 2.3.6水泵轴承工作正常，采用听的方法进行检查。 2.3.7水泵电机温升正常，绝缘应符合规范要求。 2.3.8水箱间所属的配电柜电器元器件、控制开关、控制器应工作正常，不应有明显积尘。 2.3.9水泵变频器工作正常。频率应符合楼宇供水需求。 2.3.10倒流防止器、止回阀及其所属的给水附件，不应有锈蚀，防结露保温不应有脱落，不应有结露现象。 排水系统及排水设备 排水管线 3.1.1排水总干管、雨落管是否有损坏。a钢管是否有严重锈蚀，裂缝、堵塞等现象。b排水pvc管是否有裂缝、堵塞、漏水问题c排水缸瓦管、水泥管是否有因地面坍塌造成的断裂、堵塞现象。 3.1.2通往化粪池的污水管线是否有堵塞现象，化粪池是否正常。 3.1.3各个污水井是否畅通，是否有污物堆积，观察管道内污泥堆积情况。 排水设备 3.2.1污水泵是否工作正常，水泵是否有堵塞情况。排污井内污物堆积情况。 3.2.2排污泵所属的配电设备，电器元器件工作是否灵敏可靠，可做手动试运行。 3.2.3通往室外干管的管道是否有锈蚀、漏水、堵塞现象。 消防系统 消火栓系统 4.1.1按实际情况填写水泵数量、功率。水泵外观是否有明显锈蚀。点动试运行消防水泵的工作状态。 4.1.2消火栓系统所属的配电箱柜，电器元器件是否老化，工作是否灵敏可靠。 4.1.3消火栓系统所属的管线，附件等是否有明显锈蚀、 4.1.4楼宇内的消火栓箱，水龙带、水枪、接口是否齐全，手动报警是否可靠。 喷淋系统 4.2.1按实际情况填写喷淋水泵、稳压泵的数量、功率等参数，检查水泵外观是否有明显锈蚀，点动试运行水泵的工况。 4.2.2检查喷淋系统所属的配电柜内的电器元件，是否老化、工作是否灵敏可靠。 4.2.3查看阀门、管路是否有较严重的锈蚀及渗漏现象。 4.2.4检查喷淋系统喷头、烟感、温感、手报是否工作正常。 4.2.5消防应急照明，疏散指示牌，声光报警装置，是否损坏，运行状态是否良好。 4.26消防排、送风系统所属的排烟风机、正压风机、导向风机是否损坏，手动试运行是否良好。 4.2.7消防系统配电系统，配电箱柜内，电器元器件是否老化，工作状态是否正常。 4.2.8查看消防水池，水箱的贮水情况，存水应保持满水状态。 避雷设备 5.1.1现场检查接闪器、引下线、段接卡是否有锈蚀，断裂等现象。 5.1.2检查年度绝缘遥测结果。 变配电系统设施设备 配电室、Л接室 6.1.1检查主干线、支干线运行是否良好，温升是否在正常值内。 6.1.2公共