物前期物业服务合同(物业与业主一式两份)详解.doc

物业服务委托合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）: 项目名称： 房 间 号： 座/楼 层 号 产 权 人： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）: 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 物业基本状况 物业类型： 住宅物业 坐落位置： 建筑面积： 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。 第二章 委托服务事项 第四条 房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、排烟道、共用照明、天线、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施等。 第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 本物业服务区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 本条款约定的事项不含业主、物业使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、物业使用人另行签订合同的除外。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、业主档案与竣工验收资料。 第十三条 协助组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但费用由当事人与乙方协商。 第十五条 对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、公示、投诉、诉讼等措施。 第十六条 其它委托事项： 1、 。 2、 。 第三章 委托服务期限 第十七条 委托期限暂定为 年（不超过三年）。自 年 月 日起至 年 月 日止。如果到期业主委员会没有正式成立，此期限顺延到业主委员会成立并重新签订物业服务委托合同止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会委员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业管理企业履行物业服务合同； 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；10、法律、法规规定的其他权利。 业主在物业管理活动中，履行下列义务： 1、遵守管理规约、业主大会议事规则； 2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定; 4、按照国家有关规定交纳专项维修资金； 5、按时交纳物业服务费用； 6、法律、法规规定的其他义务。 第十九条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营活动； 2、制定年度开支预算，测算物业服务收费标准； 3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 4、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反临时管理