电商产业园区规划说明讲述.ppt

电商产业园区规划说明 2015年 * 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策 * 项目概述 背景介绍：**是经政府招商引资、由**发起成立的规模最大的专业传统行业业态电商创展基地。构筑丰富的新经济服务产业链。产业园内业态分为：产业平台集群、企业办公集群、特型商业集群、主题酒店集群、全效公寓集群、多元居住集群容纳六种集群为一体的一站式业态联动示范区，形成全配套整合城市生态圈，对产业发展有着重要作用。 * 项目概述 园区的功能定位 实体商贸：展览中心、零售商业、展示中心 产业办公：电商大厦、服务中心、培训中心 物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送中心 软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营销、网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自主创业项目 综合配置：人才公寓、酒店、餐饮、主题公园、展览中心、创意中心等 * 功能布局（具体楼层的功能安排可根据实际情况再定）： ◆底楼：车位、员工后勤餐饮中心 ◆一楼：展销中心、商铺、ATM ◆二楼：商铺、商务中心、休闲中心、主题餐厅、产品体验、购物体验区（o2o） ◆三楼：培训中心、人才中心、会议中心 ◆四楼：担保公司、投资公司其他小金融服务中心、管理咨询公司 ◆五~六楼：摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销中心、物流服务公司入驻等 ◆七~十二楼：大中小各型电商企业入驻（侧重电子类产品、服饰、旅游、特色农产品、适宜展销类） ? 园区的功能布局 * 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策 * 愿景目标 主题鲜明、特点突出、布局合理、环境优美 整洁、有序、舒适、安全、愉悦 搭配有序、专业突出、放眼全国 招商能力强、孵化能力强、示范效应强、辐射能力强 税收就业、投资回报、管理输出、服务回报、空间资源整合 一流规划 一流物业 一流企业 一流能力 一流效益 致力打造省内一流园区和具有影响力的电子商务产业集群 * 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策 * 成功案例 “企业化管理、市场化运作、专业化服务”是目前高新科技园区的主要运营方式 美国硅谷不是一个园区，其自上而下的产学研模式 芬兰科学院由政府主导、多方参与的公司化运作模式 印度的班加罗尔国际科技园、菲律宾的卡梅尔第二工业园、越南的新加坡工业园、苏州工业园区、大连软件园都由新加坡腾飞集团合资兴建并运营 上海张江高科、浦东软件园、昆山软件园由国上海张江（集团）有限公司运营独资或合资运营 杭州东部软件园由企业出资成立的杭州东部软件园有限公自行经营管理 此外清华科技园、浙大网新科技园等等 运营模式 * 运营模式 01.青云谱区 产业规划 园区提供 周边建设 政策扶持 02.臻壹投资 园区规划 园区经营 园区招商 园区孵化 “政府引导、共同规划、企业管理、市场运作” 运营模式 * 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策 * 投入 园区规划设计 周边环境整治与景观建设 大楼租售 大楼改造 大楼的硬件投入 园区营运推广招商 运营奖励 投资收益（预计） * 投入 经营团队及运营 培训基地投入 孵化资金投入 投资收益（预计） * 收益 产业转型提升 园区税收增加（优惠减免前） 园区外税收增加 租金物业收入 社会就业、GDP增长、园区经营及平台运营增加 投资收益（预计） * 收益 培训基地 园区奖励 孵化投资长期回报 未来科技园区管理输出、包括为留学生创业园积累经验 为进军科技地产运营打基础 投资收益（预计） * 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策 * 招商政策 招商的理解 招商工作的整体重要性 区域竞争主要是招商引资的竞争，而招商引资最有效的载体则是各类园区。 招商引资是现阶段经济发展量态扩张、质态提升的最有效实现形式。因此招商引资工作不是孤立的，它是为一个区域的经济战略定位和产业发展服务的。 招商引资靠政策、靠环境、靠服务，实际上招商引资更重要的是项目策划和有针对性的策略。 因此，在招商引资的政策上，我们要进行很好的策划。 * 招商政策 行业扶持政策 电子商务产业园，里面既有B2B、B2C电子商务企业也有电子商务产业链的其他服务商。因此，我们需要从国内高新技术企业和现代服务业企业等多角度去考察行业的扶持政策。 * 招商政策 行业扶持政策(参考） 奖励条件 奖励明细 杭州 上海 成都 大连 深圳 自实现销售起3年内 由区财力提供50%政策扶持 √ 自实现销售起3年内 返还营业税、增值税和企业所得税地方留成部分 √ 自实现销售起第4-8年内 返还企业所得税的50%。 √ 软件企业进口所需设备在未列入不予免税进口商品目录的，一律予以免税 √ 购入软件，按照固定资产或无形资产进行核算。 √ 个人奖励股份后