2010年月长沙房地产市场份月报(定稿1050375716.doc

微软中国 [键入文档标题] [键入文档副标题] 含金量还不错 原本担心长沙的销售旺季并不会像去年那般顺利，但从种种迹象看来，今年的9月配的上“金”字。 来自搜房网的数据，9月份长沙干掉了133万方，环比上涨42.21%。新房源的集中入市，是推动成交量上升的一个原因之一。但最重要的是面对大量新房，人们对于楼市未来走高的信心也越来越强。而逐渐凉爽的天气和“史上最长长假”无疑为买卖双方提供了充裕的时间。据各大房地产网站显示，10月份长沙还将有很多楼盘进行放量，届时将是一番怎样的厮杀，着实令人期待。 不过仅凭这短时间的逆市飘红，我们还无法盲目乐观。紧随“销量上涨42.21%”之后的是“价格下跌7.16%”。从本月新放量项目的价格来看，“谨慎定价、优先走量”无疑是大多数开发商的首选。进入下半程，资金流比其他任何东西都更能牵动他们的神经。而随着 “喊调”声越发密集，新的调控政策也终于在月底正式颁布，这也给未来市场增添了新的不确定因素。毕竟，国家的宏观调控不是闹着玩的。 一年两度的房交会将在下月底如期举行，或许，人们能从中得到一些关于长沙楼市的未来风向。 核心摘要 楼报报解动态 中国银行业监督管理委员会：关于完善差别化住房信贷政策有关问题通知的出台，信贷政策紧锁，第四季度走势不被看好。（详见全国动态信息） 楼报报说土地 本月土地市场的供应量、成交量较上月都有大幅度下降。（详见土地市场情况） 楼报报讲推广 9月份报广投放依旧以形象宣传和开盘宣传为主。（详见报纸广告情况） 楼报报的区域论 东城——推售量加大，销售走势一片走红。（详见东城板块） 南城——中信新城再推新房源，销售量再次过百套。（详见南城板块） 北城——北辰三角州以及万代广场的加紧施工，两大项目在前期都大量的投入了宣传推广。（详见北城板块） 月湖——板块没有太大的推售量，多数项目处于蓄客阶段，为下一次开盘做准备。（详见金鹰月湖板块） 星沙——星沙房地产市场销售异常火爆，各项目加大新品推盘的体量。（详见星沙板块） 河西——本月河西板块的市场行情与上月大致相当，销售情况比上月略有降低，价格没有太大变动（详见河西板块） 别墅——随着“金九银十”的传统销售旺季来临，本月别墅市场的整体行情继续上升。（详见别墅洋房项目） 楼市动态抢鲜报 10月份预计开盘项目共有17个，其中岳麓区5个，雨花区5个，天心区1个、芙蓉区2个、开福区2个、经济开发区2个。（详见新盘新动向） 楼报报总结大会 本月的签约面积达到了133.93万㎡，签约套数有13097套，环比上涨42.21%，相比前三月销售面积和套数都有大幅度增加。(详见本月市场情况) 随着新的信贷政策出台和执行，全国房地产市场将会是有一个低潮期。（详见市场预测） 全国主要城市房地产市场概况 随着楼市“金九”的黄金期到来，多个城市的可售量大幅增加，9月过半城市楼市成交量环比上涨，成交价格平稳。（详见全国主要城市房地产市场概况）目 录 第一章 宏观环境月度动态信息 1 （一）政 策 1 （二）金融 1 （三）行业及本地 3 （四）市政规划 5 第二章 土地市场谍报 8 第三章 媒体推广监测 10 （一）报广投放 10 （二）电台投放 11 （三）网站投放 12 第四章 区域市场详情 13 （一）东城板块 13 （二）南城板块 18 （三）北城板块 23 （四）金鹰月湖板块 28 （六）河西板块 37 （七）别墅洋房项目 42 第五章 市场新动向 47 第六章 月度总结 49 （一）本月市场情况 49 （二）未来市场预测 50 附件1：全国市场整体情况报告 52 附件2：各项目网站广告投放汇总 63 第一章 宏观环境月度动态信息 （一）政 策 1、温家宝：稳定房价和住房保障是政府重要职责 世界经济论坛第四届新领军者年会13日下午在天津梅江会展中心开幕，国务院总理温家宝出席开幕式并致辞。温家宝表示，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。 温家宝表示，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。 2、国务院急查楼市回暖：两部门慎言二次调控 住房和城乡建设部、中国银监会近日已对发轫于8月的楼市回暖进行调研。日前，该项工作相关已经完成，汇报材料已上报国务院。 这两份汇报材料中既反映了8月以来内地主要城市楼市成交量的迅速回暖，但也提出，在成交量回升的同时，房价并未出现伴随性的大幅跃升，楼市投机、投资资本得到了一定程度的抑制。也正因如此，两部门提出强化落实现有调控政策，严密监测市场动态。 一如既往，建设部、财政部、银监会等部门都被要求做好政策研究与储备，但短期内，实施全面新政策的可能性较小。而针对楼市回暖，对涉房信贷进行相应的技术调整与控制，则