2013005长沙2013年第31周房地产市场周报.docx

长沙 /市场周报2013年·第31周【2013.07.28－2013.08.03】第31周:土地供应环比持平，住宅成交量价齐升一级市场方面，2013年第31周（7月28日－8月3日）新增6宗土地供应，总供应面积22.21万平米。其中岳麓区5宗，开福区1宗，成交为零。2013年第31周，住宅成交2484套，较上周增加177套，环比增长7.67%；成交面积25.98万平米，较上周增加1.47万平米，环比增长5.99%。成交均价6951元/平米，较上周增加52元/平米，环比增长0.75%。整体表现为量价齐升。由于近两周市场集中推盘，部份楼盘热销，本周成交量持续上涨，为8月楼市开了一个好头。而本周市场推盘量有所下降，整体销售率较低，仅39%。1.全国动态国土部:供地创新高 2季度地产红灯过热国土资源部法律中心28日公布土地管理形势分析指出，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，大幅高于近五年同期水平，达到近年来新高。且二季度中国土地市场指数(CLI)各分指数总体上明显上扬，地产景气指数进入红灯过热状态。发改委李铁：一二线城市房价仍将上涨国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁日前表示，一二线城市资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，房价不会崩盘仍将上涨。但部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。上半年全国税收总收入5.9万亿 房产税占1.4%数据显示，2013年1-6月，全国税收总收入完成59260.61亿元，同比增长7.9%。其中，房地产保有环节的税收收入增速回落，交易环节的税收收入增长较快。1-6月房产税、城镇土地使用税同比分别增长11%和8%，比去年同期增速分别回落19.1和23.1个百分点。房地产营业税、契税同比分别增长45.7%和39.8%。多地申请不到公积金贷款近日，杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”，其中，杭州、徐州宣布推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，以缓解公积金贷款猛增的压力；合肥推出公积金贷款“轮候制”，根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划，实行总量控制。地方投资决心浮出水面 未来五年棚改投资超万亿近日，国家发改委、住建部、国土资源部等六部委联合召开全国棚户区改造工作电视电话会议，明确要求各地在10月底前编制完成2013~2017年棚户区改造规划，要求分年度、分类别改造，并落实到市县。数据显示已制定计划的十几个省份未来5年投资计划便已经超过万亿元，等10月底各个地方规划全部问世后，整体投资额将达到约4万亿元。中央政治局：促进房地产市场平稳健康发展7月30日，中共中央政治局会议由中共中央总书记习近平主持召开，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。要求未来要积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。上半年土地违法占耕地两千多公顷数据显示,上半年,全国共发现土地违法行为2.09万件，涉及土地面积6980公顷,其中耕地2237公顷,同比分别下降28.9%、40.7%和47.7%。全国共立案查处矿产违法案件2003件,同比下降27.4%。上市房企三年来首单再融资 新湖中宝募资55亿投旧改据悉，房企上市公司新湖中宝8月2日推出定向增发方案并复牌，募资投向为上海（楼盘）棚户区改造项目。虽然该方案最终能否获得证监会审批通过还有待观察，但新湖中宝此次能够推出增发方案，或许意味着自2010年底开始的上市房企再融资无限期暂停，获得有条件放开。保监会启动寿险费率改革 8月5日起告别2.5%上限8月2日，中国保监会召开新闻通气会，宣布经国务院批准，普通型人身保险费率改革正式启动，新政策将放开人身保险预定利率，定价权交给保险公司和市场，将不再执行2.5%的上限限制；新发产品法定责任准备金评估利率不得高于保单预定利率和3.5%的小者。地方动态长沙：8月长沙31个项目拟推盘 数据统计显示，8月份长沙预计有31项目开盘或推新，入市的新盘数量大幅减少，相比于6月份的14个，7月份的8个，8月份仅有5个纯新盘入市，“老盘推新”成为了8月份长沙楼市的主旋律。一、土地市场1 、土地供应2013年第31周长沙房地产市场土地供应一览表交易方式宗地号/名称地块位置地块面积(万平米)容积率地块用途起始日期 窗体底端挂牌[2013]网挂041号岳麓区岳麓大道、岳华路东北角3.17 ≤4.95商业、住宅2013-7-29挂牌[2013]网挂042号开福区青竹湖路1.64 ≤3.5办公2013-7-29挂牌[2013]网挂043号岳麓区洋湖垸片区靳江河路以南、长湾路以北、滨河路以东、雅河以西（G-28）3.12 ≤2.0住宅2013-7-31挂牌[2013]网工挂012号高新区麓谷工业园东方红路4.61 ≤2.0工业20