某县某镇古枫经贸园项目立项申请报告_学位论文.doc

****古枫经贸园地块房地产开发建设 项目申请报告 南通衡源建设项目管理有限公司 2010年9月 项目名称：****古枫经贸园地块房地产开发建设项目 项目申请报告书编制单位： 咨询机构资质： 证书编号： 发证机构： 发证日期： 法定代表人： 技术负责人： 项目负责人： 报告编写： 校核：王爱红 审定：蒋建林 编制日期：2010年9月 目 录 第一章：项目概况4 第二章 发展规划、产业政策和市场分析7 第三章 项目建设内容12 第四章 资源利用和节能方案分析28 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析31 第六章 环境和生态影响分析34 第七章 经济和社会效益分析39 第八章 建设与实施43 第九章 项目招标47 第十章 结论与建议50 第一章：项目概况 一、项目概况 （一）、项目名称：****古枫经贸园地块房地产开发建设项目。 （二）、项目承办单位：**绿都置业有限公司 （三）、建设地址：**县登丰路东侧，新建西路南侧，南邻古丰河，东侧为本地民宅用地。 **县**古枫经贸园地块地块房地产开发建设项目位于**镇新城区，本项目土地规划为商业、居住用地，规划用地范围：东至村道路，西至登丰路，南至河流，北至新建西路。具体用地范围详见**县**古枫经贸园土地出让规划红线图。 该项目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为**镇今后最活跃的地段之一。 （四）、项目规模： **县**古枫经贸园地块房地产开发建设项目已列入**镇2010年度房地产开发计划，规划总用地面积25561.93㎡，总建筑面积:40633㎡，住宅建筑面积26361㎡，小区配套及商业面积14272㎡，其中含农贸市场面积7000㎡，小区配套建筑面积635㎡，居住总户数186户。住宅底层自行车库建筑面积约1709㎡，共计停放非机动车1139辆；住宅底层机动车车库面积及住宅用地面停车面积约1712㎡，共计停放机动车94辆。商业配套非机动车约1782㎡，共计停放非机动车1188辆；机动车停车约1065㎡，共计停放机动车73辆。 （五）、项目工程技术指标 1、总建筑面积：40633平方米 2、容积率：1.59 3、建筑密度：44.8% 4、绿地率：25% （六）、环境保护 本项目的实施改善了周边地区环境，生活废水统一纳入城镇污水处理厂处理，工程结束后对生态环境没有影响，从环保角度考虑，本项目的选址与建设是可行的。 (七)、投资估算和资金筹措 本项目总投资****.*万元。其中土地费用为****.*万元，前期工程费用***.*万元，建设工程费用****.*万元，公用工程费用***.*万元，附属工程费用***.*万元，不可预见费用***.*万元，地基加固费***.*万元。 （八）、项目经济评价等综合评价结论 **县**古枫经贸园 地块房地产开发建设项目位于**县**新城中心城区成熟板块，具有良好的市场环境，同时项目科学合理规划与实施以及基础设施的完善，既为本项目的开发提供了良好的保障，同时有利于该区域人文、生态环境的提升。由于近几年**镇房地产开发量较大，大量高档楼盘的出现，提升了区域的整体形象，在消费者心中的认可度较高。本项目具有良好的经济效益、社会效益及环境效益。 二、项目申请报告编制依据 （一）、国家及本地区颁布的相关法律、法规、政策； （二）、**县**古枫经贸园地块开发建设意见书； （三）、建设部门发布的工程建设方面的标准、规范和定额； （四）、该项目周边地区有关勘察资料; (五)、编制该项目申请报告的委托合同； （六）、其他相关依据资料。 第二章 发展规划、产业政策和市场分析 一、发展规划分析 （一）、国内房地产业发展分析 目前，中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%,中国房地产直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其他行业有如此广泛的行业推动力，因此市场是非常乐观的。 此外，根据国际经验，当一个国家经济进入持续稳定增长时期，城市化也将进入一个快速发展时期。2010年我国人均GDP将提高道1200美元甚至1500美元，经济的增长将加快城市化的进程，