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* 案例3.16 合同协议书与专用合同条款分析 【背景】 （四）质量标准 达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）。 （五）合同价款 合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（￥566.8万元） （六）乙方承诺的质量保修 1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年； 3.供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期； 4.电气系统、给排水管道、设备安装，为2年； 5.装修工程，为1年。 * 案例3.16 合同协议书与专用合同条款分析 【背景】 （七）甲方承诺的合同价款支付期限与方式 1.工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。 2.工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15％；主体结构四层完成后，支付合同总价的15％；主体结构封顶后，支付合同总价的20％；工程竣工时，支付合同总价的35％。甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。 二、施工合同专用条款中有关合同价款的条款 合同价款与支付 工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥566.80万元） * 案例3.16 合同协议书与专用合同条款分析 [问题] （1）上述施工合同的条款有哪些不妥之处？应如何修改？ （2）上述施工合同条款之间是否有矛盾之处？如果有，应如何解释？简述施工合同的组成与解释顺序。 （3）合同如有争议，应如何解决？ [考查] （1）合同履行中合同文件前后约定不一致的修改及效力解释； （2）《建设工程质量管理条例》对工程保修年限的规定； （3）合同争议的解决途径。 * 案例3.16 合同协议书与专用合同条款分析 【参考答案 】 （1）存在以下不妥之处： 1）竣工日期为2008年10月15日不妥，应调整为2008年10月9日。 2）工程建设中，施工质量应符合我国现行工程建设标准。采用国际标准或者国外标准，现行强制性标准未作规定的，应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。 3）合同总价应为人民币伍佰陆拾万捌仟元整。在合同文件中，用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为准的解释惯例。 * 案例3.16 合同协议书与专用合同条款分析 【参考答案 】 4）乙方承诺的质量保修部分条款不符合《房屋建筑工程质量保修办法》的规定。 《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 电气系统、给排水管道、设备安装，为2年； 装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 * 案例3.16 合同协议书与专用合同条款分析 【参考答案 】 5）甲方承诺的工程预付款支付期限和方式不妥。 预付款制度的本意是预先付给乙方购置材料、设备及工程前期准备等工程借款，以确保工程顺利进行，因此，甲方应按施工合同条款的约定时间和数额，及时向乙方支付工程预付款，开工后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。而工程进度款则应根据甲乙双方在合同条款约定的时间、方式和经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计处依据计算、支付工程款。 * 案例3.16 （2）合同协议书中的合同总价与施工合同专用条款的合同总价规定不符。应当按照合同协议书中的人民币伍佰陆拾万捌仟元整确认合同总价。 一般建设工程所涉及的合同文件及解释顺序为： 1）合同协议书； 2）中标通知书； 3）投标函及投标函附录； 4）专用合同条款； 5）通用合同条款； 6）技术标准和要求； 7）图纸； 8）已标价工程量清单； 9）其他文件。 一般来讲，各个合同文件应能相互解释，互为说明。当发生冲突时，上述合同文件的优先解释顺序为从前至后效力依次降低。 合同协议书与专用合同条款分析 【参考答案 】 * 案例3.16 （3）对合同执行过程中的争议，可通过下列途径解决： ① 双方友好协商； ② 按合同约定的办法提请调解； ③ 向约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖