收購廊坊胜芳建华加油站可行分析报告书.docVIP

中国石油河北销售分公司 收购廊坊胜芳建华加油站 可行性研究报告 哈尔滨天源石化工程设计有限责任公司 二00九年九月 项目名称：收购廊坊胜芳建华加油站 项目建设单位：中国石油河北销售分公司 可研编制单位：哈尔滨天源石化工程设计有限责任公司 项 目 经 理： 王海旺 市场调查负责人： 刘红艳 安全环保负责人： 鲁 博 项目工程负责人： 王海旺 项目经济负责人： 王松毅 项目法律负责人： 李素梅 目 录 1 总论 2 1.1 项目概述 2 1.2 编制原则 4 1.3 编制依据 4 2 市场分析 5 2.1 市场环境分析 6 2.2 资源供需 8 2.3 网络发展规划 8 3 销量预测 8 3.1 所临道路状况 8 3.2 车流量测算 8 3.3 依托环境 10 3.4 销售量预测 12 4 油源分析 12 5 工程内容 13 5.1 工程建设方案 13 5.2 工程投资估算 13 6 法律风险分析 13 7 项目投资估算 14 7.1 编制范围 14 7.2 投资估算编制依据 14 7.3 投资估算编制方法 15 7.4 流动资金估算 16 7.5 自有资金筹措 16 8 经济评价 16 8.1 财务评价主要参数标准 16 8.2 费用估算参数 17 8.3 财务评价结果 18 8.4 盈亏平衡分析 18 8.5 敏感性分析 19 9 结论及建议 20 9.1 评价结论 20 9.2 项目建议 20 10 附件 20 10.1 附表： 20 10.2 相关资料附录 21 1 总论 1.1 项目概述 为完善中国石油河北销售分公司在廊坊地区的零售网络布局，提升公司竞争能力和经济效益，拟收购廊坊胜芳建华区加油站。 该项目性质为租赁转收购，合作方李洪昆。业主方负责加油站的独立变压器供电、市政供水、道路开口、电力线缆通信线缆的拆移、网络连接、市政管网连接等工作，以及施工期间地方关系的协调，并负责办理加油站经营所需一切证照，所发生的一切费用（包含契税）由业主方承担，中油方负责工程改造，达到中油标准。胜芳加油站为于廊大路与芳青道交叉口北50米路西。经测算第1年可研销量为14.00吨，第2年可研销量为15.00吨，第3年可研销量为15.50吨，第4年可研销量为16.00吨，第5年可研销量为17.00吨,柴汽比1。总投资1616.55万元，其中合同价1508.00万元，工程款92.02万元，建设期利息14.55万元，可研编制等费用2.00万元。经测算该项目税后投资回收期11.96年，税后内部收益率8.35%，财务净现值53.81万元，吨油投资97.27万元，经济评价指标符合规定。 具体见下表： 表1.1-1 收购廊坊胜芳建华加油站项目概况表 地理位置： 胜芳加油站座落于廊大路与芳青道交叉口北50米路西 道路类型： 市区： ■主干道 □快速路 □街道 道路： □高速内 □高速口 □国道 建设性质： 收购 产权隶属： 自然人李洪昆 投资情况 总投资1616.55万元 其中：合同价1508.00万元 工程建设费92.02万元 建设期利息14.53万元 可研编制费用1.50万元 律师费0.50万元 可研销量： 17吨/日 柴汽比： 1 经济指标 投资回收期： 11.96年 内部收益率：8.35％ 10.24 % 财务净现值： 53.81万元 BEP(%)： 44.99% 主要设施 占地面积： 1950m2 建筑面积： 420.71m2 罩棚面积： 660m2 进出口数量： 2个 储罐数量： 30m3x5具 储罐总容积：150m3 150m3 加油机数： 7台 加油枪数： 7枪 土地情况 土地面积： 2270m2 使用年限： 40年 发证时间： 办理中 土地性质： 国有出让 证件情况 □立项批复 □房屋产权 ■营业执照 □计量合格 ■土 地 证 ■零售许可 ■国税登记 □其 它 1 ■用地规划 ■危经许可 ■地税登记 □其 它 2 ■工程规划 ■消防许可 ■环保合格 □其 它 3 其它服务 经营项目 ■便 利 店 □洗车 □T B A □快 餐 注：TBA包括汽车维修、更换机油配件等。 1.2 编制原则 1）严格遵循和执行国家、行业、地方的有关法律法规及规范标准，严把“规划关、效益关、安全关、质量关、法律关”，在确保投资安全的前提下，实现投资效益最大化，为销售业务又好又快发展奠定坚实的基础。 2）以中国石油河北销售分公司网络发展规划为依据，以地方政府行业发展规划为前提，根据所在地成品油的供需关系，分析当前，预测未来，认真研究项目可行性，为投资决策提供可靠依据。 1.3 编制依据 1.3.1 遵循的行业规范、标准 1）《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2002）（2006版