昆明商貿城市场调研分析报告书.docVIP

昆明商贸市场 调查分析报告 房地产公司 2012年1月16日 前言 目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目已经进入规划设计阶段，为了能使项目在业态规划上体现项目优势，因此必须做好市场基础的调研分析，同时在市场面的基础上融入新的概念和思想，从而快速高效的完成公司的战略发展。 从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计划的通知来看，昆明已经展开对近114个，总经营面积约419.22万平米的现有批发（专业及批零兼营）市场的搬迁工作，同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区） 从2012年的昆明经济发展及政府规划来看，围绕昆明主城三环范围内为核心的主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈，目前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个城市大型产业经济中心，不同的商圈都承担着昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。 二、新规划泛亚商贸物流中心情况 1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布 根据昆明市委九届六次全会精神，市委市政府要求，全力打造区域性国际化城市，同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇，打造与“国际化门户”和“桥头堡城市”相适应的商贸物流体系，形成“大通道-大物流-大商贸-大市场”构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心，因此，在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则，在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）。 2、各泛亚商贸物流中心概况 项目 占地规模 位置 业态规划 目前进展 盘龙区农产品综合商贸物流中心 600亩 暂定石林 粮油、果蔬、肉禽蛋等 正在进行规划选址 空港经济区国际商贸物流中心 1000亩 嵩明空港经济区 花卉、水产品、林产品、小商品加工 完成产业定位、功能布局 经开区清水生物医药商贸物流中心 1000亩 经开区清水片区 生物医药、中药材 完成产业定位、功能布局，正在落实土地用地指标 新螺蛳湾国际商贸城 5000亩 昆明彩云北路 日用百货、珠宝玉石、茶叶、五金电器、食品等 一二期已投入运营。目前正在进行三期建材家居招商以及配套住宅销售 呈贡斗南国际花卉交易中心 1000亩 呈贡斗南镇 花卉、茶叶 属于原址扩建项目。 一期土地已经收储完毕。2011年12月进场施工 金马－阿拉工业品综合商贸物流中心 2000亩 经开区金马村 建材、家具装饰等 完成产业定位、功能布局，正在落实土地用地指标 西山区长坡工业品商贸物流中心 1500亩 西山区长坡片区 建材、家具装饰、汽车汽配等 完成规划编制，正在报批控制性详规 禄劝县农产品商贸物流中心 1000亩 禄劝县屏山镇 畜牧产品、烤烟、特色林产品 完成规划编制，正在报批控制性详规 安宁工业生产资料商贸物流中心 1000亩 安宁市草铺 钢材、橡胶、矿石、金属物资 完成规划编制，正在报批控制性详规 昆阳农业生产资料商贸物流中心 1000亩 晋宁中谊村 农用机械、种子、化肥 完成选址，确定纳入我整体项目中，作为二期重点招商业态。在进行规划编制 晋城工业品商贸物流中心 1000亩 晋宁晋城富有收费站旁 汽车、汽配装饰、五金机电 2012年初完成1000余亩土地招拍挂，目前正在进行规划报批及商户报名 宜良苗木农产品商贸物流中心 500亩 宜良狗街镇 粮油、果蔬、肉禽蛋、花卉 完成规划编制，正在报批控制性详规 杨林工业品商贸物流中心 500亩 嵩明县杨林工业园区 工程机械、五金机电 完成规划编制，控制性详规通过专家评审 嵩明县小街农产品商贸物流中心 3000亩 嵩明现代农业科技示范园区内 粮油、果蔬、肉禽蛋、花卉 完成了的选址和修建性详细规划编制 2、昆明目前各专业批发市场情况 1）天云五金机电城 区位：位于昆明市经开区昌宏路京桥路段65号； 面积：占地面积100余亩，市场由天云五金机电城和天云农机市场两部分成 交通路网情况：市场毗邻彩云北路、周边分布有昌宏路、云大西路，石安公路等市政道路，交通较便利。市场内均有车行道路分布，路宽约在8-12米左右； 物业结构特点：物业主要分为铺仓储式、街区式及展厅式三类物业。仓储式物业铺面层高8米，属于简易房钢结构物业，沿街商户自搭成商铺+办公的两层物业，后面以部分货品堆放为主。街区式主要以1+2及1+3物业为主,1层经营、2层办公或做部分仓库使用，1层层高约4米左右，面宽3-4米，进深在10米左右； 经营业态：五金工具、仪器仪表、油漆、水暖、管材、照明、保温材料、