曲靖市城市房地產可研报告书.docVIP

第一部分 项目所在城市概况 5 一、 城市基本概况 5 (一) 位置 5 (二) 交通 5 (三) 规模 6 (四) 特点 6 (五) 结论 9 二、城市经济发展概况 9 三、城市用地规划 11 (一) 用地条件分析 11 (二) 城市建设用地发展方向 13 (三) 功能分区 14 四、城市发展规划 15 五、行政区域划分 15 第二部分 项目概况 16 一、宗地位置 16 二、宗地现状 17 三、项目周边社区配套 17 四、规划控制要点 18 第三部分：市场分析 18 一、曲靖房地产市场特点 18 二、09年上半年曲靖市场情况 19 (一) 投资方面 19 (二) 销售方面 20 (三) 住宅销售价格分析 22 (四) 区域供应产品特征 22 (五) 2009年一季度楼盘销售量分析： 24 (六) 客户群体分析： 25 (七) 总结 25 三、曲靖市09年秋季房交会 25 (一) 房交会情况 25 (二) 参展楼盘情况（详见附表） 27 四、曲靖楼市发展趋势 28 (一) 物业类型 28 (二) 区域 28 (三) 售价 28 五、结论 29 第一部分 项目所在城市概况 城市基本概况 位置 曲靖市位于云南省东部区域云贵高原中部是中国第三大江南方第一大江——珠江的发源地，因此也号称珠江源头第一城。曲靖市地跨东经102°42’—104°50’，北纬24°19’—27°03’之间。东与贵州、广西毗邻，西与省会昆明接壤，南连文山、红河，北与昭通、贵州毕节相连，是云南连接内地的重要陆路通道，素有“滇黔锁钥”、“入滇门户”、“云南咽喉”之称。 曲靖市中心城距昆明市135 公里，通过昆曲高速公路与昆明市相连，通过贵昆线和南昆线与贵阳、南宁相接。曲靖市是云南省内离省会城市昆明市距离最近的地级市之一，同时也是在西南地区范围内拥有相对较近出海通道（出海口为北海和湛江）的城市之一。 曲靖市域范围又处于云、桂、川、黔四省交界地区，与贵州、广西及四川省的部分地区接壤。其中会泽县与四川省的会理、贵州的六盘水市交界；宣威市和富源县与贵州省交界；罗平县与贵州省、广西壮族自治区交界。曲靖市域内有贵昆铁路和南昆铁路两条铁路干线通过，是大西南地区与华南沿海联系的主要交通通道，曲靖城区外缘有昆曲高速公路和曲陆高速公路经过，通往贵阳的曲胜高速公路。曲靖市域内还有 320 国道、 213 国道、 326 国道和 324 国道等四条陆路交通线。可以看出，曲靖市是云南省东部名副其实的陆路交通枢纽。 曲靖是仅次于昆明的云南第二大城市，也是云南重要的工业城市。是云南省滇中经济区的核城市，是云南省域内城市人口规模位序列第二位、经济规模位列第三位的城市曲靖中心城区是云南省内重要的商品物资集散中心。曲靖现今面积：28904平方公里，人口：587.5万(07年）。下辖一区一市七县，分别是：麒麟区、宣威市、陆良县、会泽县、富源县、罗平县、马龙县、师宗县、沾益县。这里地形地貌多样，民族风情各异。来这里可领略到彝、壮、苗、瑶等各民族独特的语言、服装、风俗和信仰。 曲靖在历史上一直是云南的政治、经济、文化中心之一。秦汉“五尺道”是最早开辟出的云南“内引外联”之通道。西汉五朝时期己在曲靖设置味县。公元225年诸葛亮南征“七擒孟获”在曲靖会盟设建宁郡。西晋王朝设宁州，曲靖成为全国19州之一。之后500年曲靖一直是云南政治、经济、文化中心。 曲靖市内地形多由山地、丘陵和盆地等组成，喀斯特地貌发育典型。为亚热带高原季风气候，年平均气温14.5°，年平均降水量在1000毫米以上。现居住着汉族、彝族、回族、壮族、布依族、苗族、瑶族、水族等各族人民,其中少数民族人口44万人。境内有乌蒙、梁王两大山系。主要河流有南盘江、北盘江、牛栏河、黄泥河等,分属长江和珠江两大水系。 　　曲靖境内物华天宝，资源丰富，是云南省重要的能源原材料基地。曲靖市域内拥有丰富的矿产资源，包括有色金属资源和煤炭资源己探明矿产资源有30种，煤、铁、磷、铝、铅、锌、硫等储量在全省位居前列，其中，煤炭品种齐全，品质优良，探明可开采的近百亿吨，占全省储量1/3，原煤焦煤产量均占全省40％以上，硫铁矿储量占全省 82.5% ，全省铅盐生产基地在马龙县，会泽县铅锌矿储量丰富。曲靖市域还邻近富有“资源金三角”之称的攀西 - 六盘水地区。市域范围内拥有丰富的生物资源，地热资源和草场资源境内还有全省最大的硅藻土、硫铁矿等矿床及遍布地下的优质矿泉、温泉和热泉，开发利用极为方便。有国家级和省级保护植物和国家珍稀动物各30余种。属国家和省级保护植物有树蕨、野茶花、木兰、辣子树等37种。列为国家珍稀保护动物的有大灵猫、猕猴、水獭、黑熊、金猫、豹、斑羚、黑颈鹤等30种。人均水资源占有量高于全国水平，水能资源具有较大的开发潜力。 曲靖人文古迹