WW农机市场可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1项目基本概况 1.1.1项目名称：AA市农资有限公司BB市农机批发市场建设项目 1.1.2项目概况 1、建设内容及规模。项目占地42.3685亩（面积28245.7 平方米），建筑面积17000平方米。其中：综合楼1座，面积600平方米；展示交易厅1座，面积10000平方米、仓储区，面积5000平方米；维修维护区，面积1400平方米；道路硬化5000平方米，绿化4666平方米。项目建成后，年销售各种农业机械3000台，农机配件5000件，年销售额6000万元。 2、建设地址：BB市中国·BBAAC区。 3、建设性质：新建。 4、建设年限：建设期18个月，自2011年6月开工至2012年12月完工。 5、项目总投资及资金来源：项目总投资估算2574.38万元，固定资产投资2358.58万元, 预备费115.8万元,流动资产投资100万元(铺底流动资金100万元)。固定资产投资分为：房建工程1308万元，配套公用工程166.6万元，设备购置安装费3.35万元，土地征用费762.63万元,工程建设其他费用118万元。预备费115.8万元。铺底流动资金100万元。 资金来源为企业自筹1674.38万元，申请银行贷款600万元，争取上级补助或其它300万元。 6、主要技术指标 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 建筑面积 ㎡ 17000 1.1 综合楼面积 ㎡ 600 1.2 仓库面积 ㎡ 5000 1.3 展示交易厅 ㎡ 10000 1.4 维修维护区 ㎡ 1400 2 容积率 % 60.19 3 绿地率 % 17.5 4 员工总数 人 37 5 总投资 万元 2574.38 5.1 房建工程费 万元 1308 5.2 设备购置安装费 万元 3.35 5.3 配套公用工程 万元 166.6 5.4 征地补偿费 万元 762.63 5.5 工程建设其它费 万元 118 5.6 铺底流动资金 万元 100 5.7 预备费 万元 115.8 6 年总成本 万元 5678.4 7 年总收入 万元 6000 8 利润总额 万元 321.6 9 净利润 万元 241.2 1.2建设单位及项目负责人 1.2.1单位名称：AA市农资有限公司 1.2.2单位地址：AA市解放中路号发改运行1617号BBAASS省十一五”服务业发展专项规划NN政59号NNPP市人民政府关于印发NNPP市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的通知BBAASS省人民政府关于加快农村流通业发展的若干意见NN政文5号”十一五”农业产业结构发展规划，各项指标数据表明本项目具有一定的经济效益，财务可行。项目实施后，将使BB及MB现代物农机服务建设上个新台阶，以便更加健康有序，便捷畅通地为MB“三农”服务，项目的社会效益十分显著，因此项目建设是必要和可行的。 第二章 项目建设背景 2.1项目建设地概况 BB市位于BBAASS省北部，疆域总面积4233平方公里，其中山地519万亩，耕地49.2万亩；辖10个镇、4个乡、4个街道，217个村、27个居民委员会，总人口52.7万，其中农业人口42.5万；是BBAASS省陆地面积最大、MB人口最多的县级市。2009年全市实现地区生产总值103.67亿元。 BB市土地肥沃，物产丰富，素有“金瓯宝地”、“绿色金库”、“竹海粮仓”、“酒城笋都”之称。2010年全市农林牧渔业总产值48.4亿元。现有农产品加工规模企业146家，年产值57.61亿元。木竹、茶果、畜禽三大农业主导产业和粮食、蔬菜、食用菌、锥栗等十三个重点农产品优势明显。是全国商品粮基地市、“全国重点林业县（市）”、全省柑桔生产基地市和“中国名特优经济林锥栗之乡”，盛产食用菌、莲子、泽泻、仙草、松脂等多种土特产品。笋制品、茶叶、莲子、芦柑、葡萄、大米等众多农产品获绿色食品或无公害有机食品认证，BB锥栗被国家质检总局批准为国家地理标志产品。 BB历来为MB商品集散地和贸易中心，为国家商务部首批“万村千乡市场工程”、“农村商务信息服务工程”试点县（市）。2010年全社会消费品零售额30.91亿元，其中批发零售贸易业26.52亿元。全市城乡共有市场49个，其中年贸易额上亿元的4个。各类超市近20家，其中大型超市6家。已建成农副产品信息中心、农业技术中心、农业科技信息中心、农业农村工作信息中心等四个信息中心，为农副产品流通搭起了“金桥”。汽车、摩托车贸易和运输服务业发展迅速，拥有多家汽车销售公司。 2.2项目建设背景 农业是中国国民经济的基础。农资供应直接关系到我国农村的稳定、农业的丰收和农民的增收，党中央、国务院历来对农资十分重视。改革开放