新区商业地产项目定位报告本科论文.doc

江夏大桥新区项目定位报告 宏观环境研究 项目价值分析 竞争对手及成功案例研究 潜在客户群研究 调研结论 产品定位 二零零九年十一月 一、宏观环境研究 1、2009年上半年经济运行情况(武汉政府门户网) 　(一)经济运行企稳回升 应对新世纪以来经济发展最困难的一年，武汉今年上半年：全市GDP增长10.1%，经济运行企稳回升。? 今年上半年，全市预计实现地区生产总值(GDP)1981.18亿元，增长10.1%，经济增速自2月份“见底”以来，环比逐月上升，6月份增长达11.3%。全市规模以上企业完成工业总产值2229.55亿元，同比增长0.1%；完成工业增加值738.82亿元，增长10.3%。完成全口径财政收入461亿元，增长13.5%，其中地方财政收入239.71亿元，增长29.4%；完成全社会固定资产投资1257.95亿元，增长25%；社会消费品零售总额1012.7亿元，增长14.7%；城市居民人均可支配收入和农民人均现金收入分别增长11.9%和13.7%。 工业 ??? 1—6月全市规模以上企业完成工业总产值2229.55亿元，同比增长0.1%；完成工业增加值738.82亿元，增长10.3%。 固定资产投资保持稳定增长 　　1—6月武汉市固定资产投资保持稳定增长，完成投资1258.1亿元，增长25%，6月完成投资401.17亿元，同比增长41.5%。城镇项目投资1212.6亿元，增长23.8%，房地产开发投资287.93亿元，增长23.1%。 　　1、投资增幅逐月提高 　　1—6月、1—5月、1—4月全社会固定资产投资增幅同比分别为25%、22.7%、20%，增幅环比分别提高2.3、2.7、3个百分点，其中，1—6月、1—5月、1—4月房地产开发投资增幅同比分别为23.1%、11%、3.2%，增幅环比分别提高11、7.8、2.7个百分点。房地产开发企业投入加大，开发投资进度明显加快。 　　2、民间投资力度加大 　　1—6月国有单位投资529.54亿元，增长20.2%。非国有控股单位投资726.18亿元，增长26.2%；绝对额占全社会投资的57.8%，比去年同期提高1.1个百分点，其中：外商及港澳台投资119.33亿元，增长14.8%，占全社会投资的9.5%，民间投资606.85亿元，增长28.7%，占全社会投资的48.3%。 　　3、城市基础设施投资进度加快 　　1—6月基础设施投资326.27亿元，增长34.6%；绝对额占全社会投资的25.9%，比去年同期提高2.1个百分点。其中：交通运输、仓储业投资119.98亿元，增长49.3%；水利、环境及市政设施投资169.53亿元，增长40.7%。世行贷款城市交通、二七大桥、天兴洲大桥、武汉火车站、公路网项目等重大城市基础设施建设稳步推进，有力拉动了全市投资增长。 　　4、制造业投资下降 　　1—6月，制造业完成投资259.45亿元，下降9.3%；绝对额占全社会投资20.6%，比去年同期下降7.5个百分点。黑色金属冶炼及压延加工业投资32.44亿元，下降52.7%；交通运输设备制造业投资49.62亿元，下降13.5%；通信设备、计算机及其他电子设备投资24.49亿元，下降44.2%；装备制造业投资42.24亿元，增长21.7%；生物医药业投资15.71亿元，增长76.5%；造纸印刷行业投资11.07亿元，增长65%。武钢、神龙、中芯国际投资比去年同期大幅减少，对今年制造业投资增长影响较大。 　　5、社会事业及服务业投资加快 　　1—6月，文化、教育、体育、卫生、科研社会事业完成投资98.87亿元，增长50.5%。其中，文化、体育行业完成投资18.85亿元，增长91.5%；教育行业完成投资36.83元，增长33%；卫生行业完成投资18.22亿元，增长85.1%；科研事业单位完成投资19.19亿元，增长35.2%。1—6月服务业投资97.18亿元，增长33.9%。其中：批发和零售业投资58.09亿元，增长15.4%；住宿和餐饮业投资39.09亿元，增长75.8%。 　　6、商品房销售增加 　　在建商品房施工面积3339.74万平方米，增长26%，其中新开工面积524.06万平方米，下降26.8%。商品房竣工面积406.69万平方米，增长59.7%。商品房销售面积478.32万平方米，增长29%，其中住宅销售面积463.71万平方米，增长34.3%。至6月末，全市商品房空置面积240.69万平方米， 增长64.4%，由于销售增加，空置面积增幅比上月下降24.3个百分点。 　　7、项目建设规模增大 　　建设项目的增加有力支撑了投资增长，1—6月在建投资项目（不含房地产）为1720个，比去年同期增加259个，其中新开工项目1085个，比去年同期增加196个，