第4章租赁会计讲述.ppt

（四）租金的会计处理 1.一般原则：出租人应将租金作为本金收回和财务收益处理。 2.未实现融资收益的分配 （1）分配方法：实际利率法； （2）分配期限：租赁期内各个期间； （3）分配率：租赁内含利率。 租赁内含利率：是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 【例】①计算租赁内含利率 150000*PA（6，r）+100*PV（6，r）=700000+10000 当r=7%时，150000*4.767+100*0.666=715116.6＞710000 当r=8%时，150000*4.623+100*0.630=693513＜710000. 715116.6-710000 r-7 ———————— = ——— 715116.6-693513 8-7 r≈7.24 ,租赁内含利率≈7.24% 【例】 ②未实现融资收益分配表(方法1） 日期 ① 收租金 ② 确认融资收益③=期初⑤×7.24% 应收本金减少额 ④=②-③ 应收本金余额 ⑤ =期初⑤-④ 2001.1.1 2001.6.30 2001.12.31 2002.6.30 2002.12.31 2003.6.30 2003.12.31 2004.1.1 合计 150000 150000 150000 150000 150000 150000 100 900100 51404 44265 36610.48 28401.08 19597.32 9821.47 190100 98596 105734.35 113389.52 121598.92 130402.68 140179.53 100 710000 710000 611404 505669.65 392280.13 270681.21 140278.53 100 0 【例】 ②未实现融资收益分配表（方法2） 日期 ① 收租金 ② 确认融资收益③=期初⑤×7.24% 应收本金减少额 ④=②-③ 应收本金余额 ⑤ =期初⑤-④ 初始直接费分摊额⑥＝③ ×10000÷201000 2001.1.1 2001.6.30 2001.12.31 2002.6.30 2002.12.31 2003.6.30 2003.12.31 2004.1.1 合计 150000 150000 150000 150000 150000 150000 100 900100 50680 43489.23 35777.85 27508.17 18639.76 24004.99 200100 99320 106510.77 114222.15 122491.24 131360.24 125995.01 100 700000 700000 600680 494169.23 379947.08 257455.25 126096.01 100 0 2532.73 2173.37 1788 1374.72 931.52 1199.66 10 000 【例】 ③会计分录（方法1） 2001/6/30 借：银行存款 150000 贷：长期应收款——应收融资租赁款 150000 借：未实现融资收益 51404 贷：租赁收入 51404 2001/12/31 借：银行存款 150000 贷：长期应收款——应收融资租赁款 150000 借：未实现融资收益 44265 贷：租赁收入 44265 以后各期类推 【例】 ③会计分录（方法2） 2001/6/30 借：银行存款 150000 贷：长期应收款——应收融资租赁款 150000 借：未实现融资收益 50680 贷：租赁收入 50680 2001/12/31 借：银行存款 150000 贷：长期应收款——应收融资租赁款 150000 借：未实现融资收益 43489.23 贷：租赁收入 43489.23 以后各期类推 （五）初始直接费用(方法2) 1、租赁开始日，初始直接费计入应收融资租赁款 2、在租赁期内进行分摊，冲减各期确认的租赁收入 每期摊销额＝ 初始直接费 × 当期确认的租赁收入 未实现融资收益 【例】2001.6.30： 借：租赁收入 25