第5章城市土地利用规划讲述.ppt

城市土地利用规划 1.需要多少用地？Land Demand——城市用地需求预测 2.用地从哪里来？Land Supply——城市用地选择（用地评价） 3.如何安排用地？Land Allocation——城市用地布局 （1）空间构成——城市结构疏导、形态选择 （2）类型构成——城市用地分类 （3）规模构成——城市功能用地分析、用地平衡 内容 ONTENTS 1.城市用地 intruduction of urban land 2.城市用地的评价 urban landuse evaluation 3.城市用地的构成 urban landuse composing 4.城市用地布局 urban landuse layout 5.案例 case study 1.城市用地 urban land 1.1 城市用地的概念 城市用地是城市规划区范围内赋予一定用途与功能的土地的统称。 城市用地包括建设用地和非建设用地两大类。 1.2 城市用地的属性 ●自然属性：不可移动性，耐久性，不可再生性 ●社会属性：隶属关系等（所有权、使用权） ●经济属性：利用价值 ●法律属性：产权 1.3 城市用地的价值 ●使用价值：对土地的利用程度 ●经济价值：土地转让，级差地租 （地价，地租） 1.城市用地 urban land 1.4 城市用地的区划 ●行政区划：省、市、区、县、乡、镇、街道、行政村等 ●用途区划：以土地利用的功能和性质划分 ●房地产权属区划：所有权、使用权 ●地价区划： 1.5 城市用地的归属与管理 ●归属：城市市区的土地属国家所有（全民所有和集体所有） （《中华人民共和国土地管理法》第二章第八条） ●管理：国务院土地管理部门统一负责全国土地的管理和监督工作 （《中华人民共和国土地管理法》第一章第五条） 2.城市的用地评价 urban landuse evaluation 城市用地的评价包括了多方面的内容，主要体现在三个方面，分别是自然条件的评价、建设条件的评价和用地的经济性评价。这三方面在许多方面也是相互穿插在一起的而不是孤立的，因此必须以综合的思想和方式方法进行评价。 1. 用地自然条件评价——城市用地适用性评价 2. 用地建设条件评价 3. 建设用地经济性评价 2.城市的用地评价 urban landuse evaluation 2.1 城市用地的自然条件评价 自然环境条件与城市的形成与发展关系十分密切。它不仅为城市提供了必需的用地条件，同时也对城市布局结构形式和城市职能的充分发挥起到很大的影响。城市建设用地的自然条件评价主要从工程地质、水文、气候、地形和生态等几个方面进行。 2.城市的用地评价 urban landuse evaluation 2.1.1 工程地质条件 ● 建筑土质与地基承载力 ● 滑坡与崩塌 ● 冲沟 ● 地震：地震烈度、设防标准 2.1.2 水文及水文地质条件 ● 水文条件：地表水，流速，流向，流量，洪水（设防标准） ● 水文地质条件：地下水 2.城市的用地评价 urban landuse evaluation 2.1.3 气候条件 ● 太阳辐射：日照标准、间距、朝向等 ● 风象：风频、风速，风象玫瑰 ● 温度：逆温层结，热岛效应 2.城市的用地评价 urban landuse evaluation 在进行城市用地规划布局时，为了减轻工业排放的有害气体对生活居住区的危害，通常把工业区按当地盛行风向 （又称主导风向，即最大频率的风向）布置于生活居住区的下风位，但应同时考虑最小风频风向、静风频率、各盛行风向的季节变换及风速关系。