建筑物及地面管理.doc

目 次 前 言 III 1 主题内容与适用范围 1 2 术语和定义 1 2.1 分部工程 1 2.2 大修 1 2.3 小修 1 2.4 日常维护 1 3 管理内容及要求 1 3.1 合同管理 1 3.2 计划管理 1 3.3 检查及维护管理 1 3.4 安健环管理 1 4 检查维护周期 2 5 检查维护项目及验收质量标准 2 6 评估与修订 2 附 录 A 2 常 用 表 单 2 表A.1 片区检查整改项目 2 附录B 3 建筑物与地面维护控制程序 3 流程图 4 附表 4 建筑物及地面维护申请表 4 建筑物及地面维护登记表 5 建筑物及地面维护竣工验收报告 5 前 言 本标准依据GB/T 1.1—2009 《标准化工作导则 第1部分：标准的结构和编写》编制。 本标准由国电大渡河公司龚嘴水力发电总厂标准化领导小组提出。 本标准由国电大渡河公司龚嘴水力发电总厂生产技术部归口。 本标准起草单位：生产技术部。 本标准主要起草人：严锦林。 本标准代替了Q/GFD 209.022-2009。建筑物及地面管理标准 主题内容与适用范围 本标准规定了国电大渡河公司龚嘴水力发电总厂（以下简称“龚电总厂”）建筑物与地面的管理、检查、维修、验收等内容。 本标准适用于龚电总厂各部门。 术语和定义 分部工程 按建筑的主要部位进行划分，是指地基与基础工程、主体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程。 大修 主要适用于建筑部件发生严重损坏，但不需要全部拆除。如钢结构严重腐蚀、屋面防水材料老化、管道严重腐蚀泄漏及道路塌陷断裂等。当主体结构发生严重损坏、丧失使用功能，经鉴定需要拆除、重建时，作为改造处理。 小修 主要适用于拆换少量构件后，仍能保持使用性能，如钢筋砼柱、砖墙的少量裂纹，水泥地面的起砂、严重开裂，门窗油漆、内外墙涂料粉刷、沟道严重漏水、排水系统严重堵塞。 日常维护 主要适用于及时修复小损小坏，保持建筑完好等级的维护保养工作，包括门窗开关不灵、墙皮及涂料局部脱落、破损瓷砖、水气卫管道阀门渗漏、排水管道定期清理、屋顶漏雨修补、楼板漏水处理、冷（暖）气不冷（热）、卫生器具破损、沟道积水、漏风孔洞封堵等。 管理内容及要求 合同管理 生产技术部组织与承包商签订长期的《建筑物及地面维护合同（协议）》，进行办公及生活区域的建筑物与地面的日常养护、小修及大修。 计划管理 每月最后一个工作日前生产技术部提出下一月的维护计划，设备维护部对厂房、开关站、大坝的建筑物与地面进行日常维护。 每年11月初至次年4月底的设备大修期间，生产技术部将厂房、开关站、大坝的建筑物与地面的大修列入设备大修计划中进行，并组织相关部门进行过程监督和完成后的质量验收。 检查及维护管理 每月由生产技术部、安全监察部、设备维护部、发电运行部轮流组织四个部门负责人对龚铜两站进行片区检查、检查内容涉及建筑物与地面安健环内容，发现问题的下发《片区检查整改项目》（见附录A表A.1），落实整改部门，下月片区检查跟踪维护情况。 安健环管理 每位区域代表经过人力资源部举办的安健环代表培训班的培训合格并得到安健环委员会的正式任命，区域代表执行总厂《安健环检查标准》每月20日前对所辖区域内的建筑物与地面安健环进行检查，填写《安健环小区代表月度检查表》和《安健环小区代表月度检查报告表》，20日前将《安健环小区代表月度检查报告表》上传至MIS网安健环系统/流程管理/安健环月度报告中归档，并根据实际情况通知承包商或生产技术部进行整改，次月对自己发现的问题整改落实情况进行跟踪验证，填写《安健环小区代表发现问题跟踪验证报告表》，将所发现的问题和跟踪验证报告表交部门汇总，经部门领导签字确认后，将纸质文件在23日前上报安全监察部NOSA办公室保存。 检查维护周期 对大坝及其附属建筑物、开关站、厂房、生活区建筑物每年年初进行详查，对存在的缺陷、隐患等项目进行整治维护，属于分部工程的及时签订工程承包合同，属于大修项目列入检修计划在检修期完成，属于小修及日常维护的项目则列入岁修工程一并整治。 例行检查为每月一次，汛期对重点防汛部位每日进行巡查，预报大风、暴雨等恶劣气象天气时及时进行风（雨）前、风（雨）中及风（雨）后检查，发现问题及时下发整改通知进行整治。 检查维护项目及验收质量标准 建筑物与地面应满足相应的使用要求，各项工程应严格按照合同及甲方的施工要求，完成相应的工作内容，工程质量满足规范要求。主要项目及验收质量标准如下： 钢结构、钢筋砼结构完好牢固，承重砖墙平直完好，修后表面平整光滑、坚硬； 屋面防水层无起鼓、开裂、无严重老化部位，修后平整，和四周连接完好； 门窗开关灵活、五金齐全； 楼面、地面无严重裂纹、起壳、下沉； 墙面内外抹灰及粉刷完好、无起壳，瓷砖完整； 卫生设备完好、零件