遜克县城区廉租住房建设实施方案.docVIP

第一章 概 述 一、项目概况 1、项目名称：廉租住房建设实施方案 2、建设单位：政府 3、设计单位：4、建设性质：5、建设地点：黑河市6、建设规模：廉租住房总面积m2，其中每套建筑面积按50m2计算。其中2009年面积为m2。 7、工程投资：元万元地方自筹万元元万元地方自筹万元二、编制依据、原则及内容 （一）编制依据 1、主要设计资料 （1）《廉租住房建设实施方案》设计委托书 （2）城市总体规划说明书（3）城市总体规划图（1:10000）（4）城市地形图（1:10000） （5）现状住房情况 （）地区材料价差 2、规范及标准 （1）《城市居住区规划设计规范》（2002年版） GB50180-93 （2）《住宅建筑规范》 GB50368-2005 （3）《住宅设计规范》（2003年版） GB0096-1999 （4）《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 （5）《建筑设计防火规范》（2001修订版）GBJ16—87 （6）《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001 （7）《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001 （8）《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002 （9）《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002 （10）《砌体结构设计规范》 GB50003-2001 （11）《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003 （12）《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003 （13）《民用建筑热工设计规范》 GB50176-1993 （14）《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-92 （15）《建筑物防雷设计规范》（2000年版）GB50057-94 （16）《供配电系统设计规范》 GB50052-95 （17）《低压配电设计规范》 GB50054-95 （18）《建筑照明设计标准》 GB50034-2004 （19）《健康住宅建设技术规程》 CECS179:2005 （20）《黑龙江省民用建筑节能设计标准实施细则》（采暖居住部分）DB23/T120-2001 （21）《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号 《廉租住房保障资金管理办法》财综〔2007〕64号（24）中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》〔200〕号（二）编制原则 1、按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，建设廉租住房，切实解决城市低收入家庭及住房困难家庭的住房问题。 2、合理确定廉租住房需求量，统筹规划，分期分步解决。 3、廉租住房项目选址要充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局，方便居民工作生活。 4、廉租住房建设要按照城市低收入家庭的基本住房需要，坚持经济、适用的原则，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。 5、要按照发展节能省地环保型住宅的要求，在经济合理的前提下，积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。 （三）编制内容 根据设计委托书，本工程为区廉租住房建设实施方案，工程内容包括： 1确定廉租住房需求量，分年度进行城市廉租住房建设。 2廉租住房小区配套基础设施建设。 三、城市概况 （一）地理位置及自然条件 1、地理位置 （二）城市性质及规模 1、城市性质 根据城市总体规划，的性质确定为：域的政治、经济、文化中心，以国际商贸业、出口加工业、旅游业为主的现代化生态型边境口岸城。 2、城市主要职能和特征 ①是全域的政治、经济、文化中心和区域内的交通枢纽。 ②是我国面向东北亚尤其是俄罗斯远东沟通欧亚国际大通道上的重要口岸和桥头堡。 ③是我省北部区域对外开发与国际贸易的窗口。是重要的出口加工及进出口周转基地。 ④是对俄国际旅游、区域内“八区一线”旅游的特色旅游基地。 ⑤是域内的农副产品尤其是绿色食品的生产加工及出口基地。 ⑥是中国北方传统地域文化、民族文化、中西文化相融合的代表，是一个集边境口岸型、依山滨水型和生态园林化于一体的黑龙江省北部特色城和主要旅游服务基地。 3、城规模 现有人口万人，城市建设用地规模1平方公里。2020年规划人口万人，城市用地建设规模平方公里。 四、住房现状 按照国家鼓励住房建设的总体要求，以居民实际需求为导向，制定了鼓励发展集资建房和合作建房优惠政策，科学合理调控房屋建设投资，保持了房屋建设良性发展的态势。现状住房总面积为万平方米，人均住房建筑面积为平方米。现有住房中建筑面积小于平方米的占%；建筑面积大于60小于90平方米的占%；建筑面积大于90平方米的占%等。 现有棚户区片，总面积万平方米，其中片区万平方米；片区万平方米；片区万平方米在上述棚户区中居住着城市低收入家庭（人均月收入小于475元）且住房