第一章资产评估总论讲述.ppt

（二）资产评估与会计的区别 资产评估与会计计价，以及相互利用的情况只是在特定的条件下才能够发生或成立，在大多数情况下，两者的区别是明显的。 1.会计是以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。反映和监督是会计的基本职能。 资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能。 2.会计记账和算账中的资产确认和计价有相当的部分仍然以可靠计量的历史成本为依据。 资产评估中的资产确认和评 价主要是以其具有效用和市场价值为依据。 3.会计中的资产计价方法大量采用核算方法。 资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益折现、市场售价类比等多种技术方法。 4.会计工作的总体目标是为企业管理服务。 资产评估的总体目标是为资产交易服务。 资产评估与会计的区别 会计 评估 基本职能 核算和监督 评估和咨询 资产的确认和计价 历史成本 效用和市场价值 方法 核算方法 收益法、市场法、成本法 总体目标 为管理服务 为资产交易服务 （二）资产评估与审计的区别 审计 评估 特征 对事实判断，公证性 价值判断，咨询性 原则 公证、防护、建设 供求、替代、贡献、预期 专业知识 会计学、税法、其他法规 会计学、相关法律、工程学 工作对象 会计报告 资产 * （2）行为依据 ——行为依据指资产评估机构进行资产评估业务的根据。资产评估业务是根据委托方与受托方签订的约定书进行的。 （3）产权依据 ——产权依据是指销售专用发票、账单及所有权凭证。 （4）取价依据 ——取价依据是指各地预算定额、费用定额、估算指标等。 1.2.5 资产评估原则 资产评估原则——资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。 具体包括两大类： （2）资产评估经济原则 （1）资产评估的工作原则 （1）资产评估的工作原则 ——资产评估工作的规范 ①独立性原则 ②客观公正性原则 ③科学性原则 （1）独立性原则。包含两层含义： ①评估机构本身应该是一个独立的、不依附任何机构的社会中介机构，与资产评估业务当事人任何一方都没有利益及利害关系。 ②评估机构及评估人员在执业过程中应始终站在独立的第三人的立场上，评估工作不受评估业务当事人任何一方的影响，独立的、公正的得出评估结论。 资产评估工作为资产业务本身服务，而不是服务与当事人任何一方利益的需要。 （2）客观公正性原则。 客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观事实。评估机构及评估人员在执业过程中应以资产的实际状况为依据，坚持公平、公正的立场，实事求是地得出评估结论。 资产评估结论是评估人员，经过认真调查研究，按法定程序操作得出的，因而具有公允性。 （3）科学性原则 ——以科学的态度制定评估方案，并采用科学的评估方法进行资产评估。 在整个评估工作中必须把主观评价与客观测算，静态分析与动态分析，定性分析与定量分析有机结合起来，使评估工作做到科学合理，真实可信。 资产评估经济原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。 主要包括： （2）资产评估经济原则 预期收益原则 贡献原则 供求原则 替代原则 评估时点原则 预期收益原则——资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。 贡献原则——要求资产价值的高低要由该资产的贡献来决定。主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素时资产将蒙受的损失。 （3）替代原则——在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值，买者就会选择价格较低者。 （4）供求原则——假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。供求规律对商品价格形成的作用力同样适用于资产价值的评估，评估人员在判断资产价值时也应充分考虑和依据供求原则。 （5）评估时点原则——资产的价值会随市场的变化而不断变化。在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，它为资产评估提供一个时间基准。评估值就是评估基准日的资产价值。 1.2.4 资产评估目的 ——资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。 一般目的和特定目的。 两者的关系 1.2.4 资产评估目的 资产评估一般目的　　如果暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。 是由资产评估的性质及其基本功能决定的。 1.2.4 资产评估目的 资产评估特定目的　　(1)资产转让 (8