第三章工程经济分析的基本要素详解.ppt

第三章 工程经济分析的基本要素; 一 工程项目投资概述; 项目是指在一定约束条件下(限定的资源、时间、质量等)完成的具有特定目的的一次性任务。 特征： （1）项目任务的一次性； （2）项目目标的明确性； （3）项目管理对象的整体性。;典型的项目;工程项目是指为达到预期的目标，投入一定的资本，在一定的约束条件下，经过决策与实施的必要程序从而形成固定资产的一次性过程。 ; 工程项目是在一个总体设计及总概算范围内，由一个或者若干个互有联系的单项工程组成的，建设中实行统一核算、统一管理的投资建设工程。 ;工程项目的划分 ;建设项目 ;单项工程 ;单位工程;分部工程;工程项目建设程序; 一个项目从设想的产生，直到项目生产期（服务期）终止，往往要经历一个相当长的时间，对于工业项目而言，这个时间通常有10–30年不等。 项目全寿命周期是指??目产生一直到终止的时间。;实施阶段; 提出项目建议书 进行可行性研究 ; ;3.1 投资估算概述; 投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入总资金，并测算建设期内分年资金需要量。 投资估算作为制定融资方案、进行经济评价，以及编制初步设计概算的依据。;1. 项目总投资的含义及构成:;基本预备费 涨价预备费;2. 项目总投资的估算内容:;投资项目在建成交付使用后，项目投入的全部资金分别形成：固定资产、无形资产、其他（递延）资产、流动资产;在使用过程中保持原有实物形态的资产。 ; 有偿取得的无形资产，其支出预以资本金化，并在收益期内分期摊销。;（3）? 其他（递延）资产; 是可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项等。流动资金与流动负债共同构成流动资产。;基本预备费：由于自然灾害可能造成的损失及设计、施工中需要增加的费用; 涨价预备费：考虑建设期间物价可能涨价，而在投资中增加的费用.?; 基本 建筑 设备及工器 安装 工程建设 基本预备 预备费 工程费 具购置费 工程费 其他费用 费率 ;涨价预备费 公式: PF：涨价预备费 n：建设期年份数 It ：建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用，工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资 f ：年均投资价格上涨率 m：建设前期年限（从编制估算到开工建设）;例：某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目前期年限为1年，建设期3年，各年投资计划额为:第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年平均投资价格上涨率6%，求建设项目建设期涨价预备费. 解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500万元 静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元 建设期第一年完成投资=10500 × 20%=210万元 第一年涨价预备费PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1]=19.8万元 建设期第二年完成投资=10500 × 60%=630万元 第二年涨价预备费PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5 (1+f)-1]=98.79万元 建设期第三年完成投资=10500 × 20%=210万元 第三年涨价预备费PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5 (1+f)2-1]=47.51万元 所以建设期涨价预备费PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元; 建设期利息的估算;为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年(当年)按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为： 各年应计利息＝(年初借款本息累计+ 本年借款额／2)×年利率 ;例:某新建房地产项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%。建设期只计息不支付,请计算建设期贷款利息。; 可行性研究阶段的划分与估算精度; 流动资金估算;流动资金估算;流动资金估算;流动资金估算;流动资金估算;流动资金估算; 流动资金估算;2 投资估算方法;项目总投资＝建设投资+建设期利息+流动资金;工程费用：是指直接构成固定资产实体的各种费用。按费用性质划分，就可以分成:;建筑安装工程费用组成;建筑安装工程费用组成; 建筑安装工程