第三章城市规划的工作内容(中)讲述.ppt

（2）居住用地的分布 集中布置 分散布置 轴向布置 三、城市居住区详细规划 （1）居住区详细规划的任务和内容 任务:创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的居住环境。 使用要求 卫生要求 安全要求 经济要求 施工要求 美观要求 三、城市居住区详细规划 （1）居住区详细规划的任务和内容 内容: 选择、确定用地位置、范围； 确定规模，即人口数量和用地的大小； 拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； 拟订公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式 拟订各级道路的宽度、断面形式、布置方式 拟订公共绿地的数量、分布和布置方式 拟订有关的工程规划设计方案 拟订各项技术经济指标和造价估算 案例 三、城市居住区详细规划 （2）居住区的构成和规模 居住区的规模 影响因素 （1）设置居住区级商业服务设施的经济性和合理的服务半径。最大步行距离：800~1000米。 （2）城市道路交通方面的影响。 城市干道的合理间距一般应在600~1000米之间，城市干道间用地一般在36~100公顷左右。 （3）居民行政管理体制方面的影响。街道办事处管辖的人口一般以3~5万人唯为宜，其用地规模应在50~100公顷左右。 （4）自然地形条件和城市规模等因素对居住区的规模也有一定的影响。 三、城市居住区详细规划 （2）居住区的构成和规模 居住区的规模 结论： 人口一般以3~5万人为宜， 用地规模应在50~100公顷。 三、城市居住区详细规划 （3）居住区的规划结构 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合下表的规定。 居住区 小区 组团 户数(户) 10000～15000 2000～4000 300～700 人口(人) 30000～50000 7000～15000 1000～3000 居住区的分级控制规模 三、城市居住区详细规划 （3）居住区的规划结构 1）以居住小区为规划基本单位来组织居住区 以城市道路或自然界限（如河流等）划分，具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段。区内设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施。 规模一般以设置小学的最小规模为其下限，以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制用地规模的上限。 我国各地居住小区的人口规模为7000~15000人，用地为12~30公顷。 三、城市居住区详细规划 （3）居住区的规划结构 2）以居住组团为规划基本单位来组织居住区 一种扩大小区的形式，规划结构的方式为居住区——居住组团。 居住组团相当于一个居民委员会的规模，一般为300~800户，1000~3000人。 三、城市居住区详细规划 （3）居住区的规划结构 3）以居住组团和居住小区为基本单位来组织居住区 规划结构方式为居住区——居住小区——居住组团。 居住区由若干个居住小区组成，每个小区由2~3个居住组团组成。 三、城市居住区详细规划 （4）住宅及其用地的规划布置 1）住宅类型及其特点 编号 住宅类型 用地特点 1 独院式 每户都有独有院落 2 并联式 3 梯间式 一半多用于多层和高层，是多层和高层中最常见的形式，用地比较经济 4 内廊式 5 外廊式 6 内天井式 是第三四类住宅的变化形式，一半多见于较低的多层住宅 7 点式 第三类的变化形式，适用于多层和高层 8 跃廊式 第4、5类住宅的变化形式，一般适用于高层住宅 * * 机电与控制工程学院 交通运输系 Department of Traffic and Transportation College of Mechatronics and Control Engineering 三、城市居住区详细规划 * * 机电与控制工程学院 交通运输系 Department of Traffic and Transportation College of Mechatronics and Control Engineering 三、城市居住区详细规划 三、城市居住区详细规划 （4）住宅及其用地的规划布置 2）住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅层数 进深 长度 层高 平面系数 就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价低，而多层又比高层经。但低层占地大，如平房与5层楼房相比，要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。 从用地经济的角度来看，提高层数能节约用地，如住宅层数在3～5层时，每提高1层，每公顷可相应增加建筑面积1000平方米左右；而6层以上，效果显著下降。 住宅进深加大，外墙相应缩短。对于在采暖地区外墙需要加厚的情况下，经济效果更好。加大进深也有利节约用地。 住宅长度直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，山墙也就越省。根据分析，四单元长住宅比二