第三讲房地产流程内训版讲述.pptx

第三讲开发项目流程图 高承 工民建 高级工程师 国家 一级建造师 房地产业职业经理人 土地招标拍卖信息 投资机会分析 土地指界 土地确权（地籍图） 取得土地成交确认书（跨年度办结转） 投标、竞拍取得土地使用权 向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等 办理土地批复及附图、签订土地出让合同 补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金 ②土地证 配套费交半、办批件 出让金交清证明 缴纳契税、土地证联络单 ③工程规划许可证 房屋竣工备案证 ⑤预售许可证 ④工程施工许可证 初始登记 ⑥产权证 土地证公示 文物勘探、文物局批复 古树保护、园林局批复 单体方案批复 编制环境影响评估报告 及报审批复 消防规划选址意见书及附图 修建性详细规划方案公示 修建性详细规划方案批复 编制修建性详细规划方案、单体设计方案 总平图、建筑平立剖面图 效果图、管网图、简本 详规单体设计方案 公司评审后报批 详规、单体方案设计招标、签订设计合同 书面征询配套外网设计条件红线点坐标及面积测绘 ①建设用地规划许可证及附图 建设用地规划批复 办理安全监督受理书 交安措费、办意外伤害险 办理工程质量监督受理书 施工组织设计、监理细责 施工合同备案 缴施工合同监证费 签监理、施工合同 办理支付保函 施工方办履约保函 签竣工档案责任书 （缴档案管理费） 消防施工图报批 防雷电施工图报批 施工图审查（节能）取得审图合格证 施工图设计完成 特殊工程需扩初审批 施工图设计 《施工图设计任务书》 招标确定施工图设计单位签订合同、备案 地质勘探报告经专业审图机构审查通过 招标确定勘察单位、合同备案、 施工、出地报告 墙改、散装水泥 节能 缴费 备案 看现场 多层封顶高层完2/3 报施工进度计划 销售方案 未查封证明 缴纳白蚁防治费 签白蚁防治合同 民政局 社区用房协议 招标确定物业公司 签代管合同、备案 房屋面积测绘 缴测绘费 ③ 地名批复（首层有公建需图） 主体施工  封顶后主体检测 基础工程验收 基础施工强夯、桩换填基础需检测 正式开工（验槽） ③ 测绘部门放线 . 按点收费 ③强电申报、设计 缴电力配套费 配套 外网设计 给水申报 ③ 住宅档案号申请 缴档案号费 抵押物业  经营用房 交清房屋  维修基金 主体验收  做分户验收表 交易所楼盘 公示 竣工面积  最终测绘 参加培训 取锁、网签 消防、市政、景观验收 质监站竣工验收 （做分户验收表） 房产局  物业办验收 排水、供热、燃气 给水、强电验收 ③道路、景观、绿化施工 ①给、排水，暖、消防、燃气②强、弱电、 外网施工 防雷电测电阻节能看保温 安装、装饰施工 配套专业设计、审图 市政监督 办理人防验收 采购人防设备 办理人防监督人防监督站交底 人防图纸审查 人防设计方案审查 或缴纳异地建设费 人防设计条件报批 支付工程款、造价处决算备案、办理劳保费结算 资料移交物业 交房入户 物业接管 节能检测、节能验收 防雷验收 室内环境检测 智能化检测 电梯检测报告 环保检测、环保验收 施工前缴纳排污费 邮政验收（信报箱安装完毕） 教育、民政（街道）验收 通信管理局电信基础 设施工程验收备案 工程规划竣工测量 工程规划验收 档案移交 档案初验合格证 发改委立项批复 有的市要土地批复 施工、监理招标、缴交易费 民工保证金、劳保统筹 土地招标拍卖信息 投资机会分析 土地指界 土地确权（地籍图） 取得土地成交确认书（跨年度办结转） 投标、竞拍取得土地使用权 向规划局申领：规划设计条件及附图，建设项目选址意见书、项目建设书等 办理土地批复及附图、签订土地出让合同 补缴土地出让金、农用地开发基金、社会保障金 ②土地证 配套费交半、办批件 出让金交清证明 缴纳契税、土地证联络单 ③工程规划许可证 房屋竣工备案证 ⑤预售许可证 ④工程施工许可证 初始登记 ⑥产权证 土地证公示 文物勘探、文物局批复 古树保护、园林局批复 单体方案批复 编制环境影响评估报告 及报审批复 消防规划选址意见书及附图 修建性详细规划方案公示 修建性详细规划方案批复 编制修建性详细规划方案、单体设计方