第九章财产税类讲述.ppt

财产税; 第一节??? 财产税的概述 财产税的概念：顾名思义，是对财产的征税。财产税是 目前世界各国广泛实行的税类之一，在多数国家财产税收入 属于地方政府的收入。; 我国目前开征的财产税包括:房产税、契税、车船使用税、土地增值税和城镇土地使用税等税种。 财产税的特点 1.财产务税是对社会财富的存量课税。说是财富的存量，并不等于它绝对不发生转移，只是相对流动性强的所得而言的。 2.财产税具有直接税性质。 3. 财产税多是经常税。财产课税中的主要税种都具有悠久，当今各国也多是作为经常性税种。 4.财产税属于地方税收。财产税现在多是作为地方税收，是地方政府收入的主要来源。;第二节 房产税;二、征收制度; （3）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 （4）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 （5）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 外资企业不缴纳本税。 　　 ;3.计税依据和税率; (2)税率;四、房产税的计算;2、按租金收入计算;五、房产税的优惠及征收; 六、 房产税改革： 我国以前房产税只涉及生产、流通环节，不包含持有环节。2011年房产税在上海和重庆已经开始推行，按照两地的试点方案，上海的房产税主要面向增量房征收（本地户籍新购且属于家庭第二套以上；外地户籍新购 ）税率分为0.4%和0.6%两档；重庆则将征税范围扩大至存量高端商品房，税率分0.5%、1%和1.2%三档，且仅仅面向主城区。。5月24日，国务院明确提出，在2013年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。 目前沪渝两地房产税的征税面设计得太窄，应逐步适当扩大；税率的制定要灵活，针对不同人群要制定差别比例税率。另外，对存量或增量的第二套住房拟征一定的房产税；对存量或增量的三套及以上住房课以重税并实行累进税。;第三节 契税;三、契税纳税人、税率与税款计算;税款计算案例;四、??税的税收优惠及征收管理;?第四节 车船税;二、车船使用税的纳税人; 四、税率 车船使用税采用定额税率，即对征税的车船规定单位固定税额。; 2011年12月5日，国务院颁布了《中华人民共和国车船税法实施条例》。车船税法及其实施条例将于2012年1月1日起施行。 新的车船税法在征税范围、计税依据、税收优惠和征收管理等方面都作了一些修改和完善。与车船税暂行条例相比，最大的区别是：新的车船税法规定核定载客人数在9人及9人以下的载客汽车要按发动机排气量大小计征车船税，而之前的车船税是按载客人数多少计税。同时，新的车船税法对节约能源、使用新能源的车船做出免征或者减征车船税的规定。这一新变化体现了国家促进节能减排和保护环境的政策导向。;一、背景资料; 近年来，随着土地有偿使用制度的实施、经济的发展和土地需求的不断增加，原城镇土地使用税的一些规定已明显滞后于经济形势发展变化的要求。一是税额标准太低，每平方米土地年税额最高只有10元，最低仅为0.2元，这与我国人多地少、土地资源极为紧缺的现状以及近年来日益攀升的地价水平是极不相适应的；二是对外商投资企业不征税，税负有失公平。 近几年，为了抑制投资过热，促进合理开发利用土地，中央采取了一系列宏观调控措施，特别加强了土地的管理，但一些地区和行业固定资产投资增长过快、乱占滥用土地的现象仍然严重。 ;二、概述;三、基本税制要素;⑴以测定面积为计税依据——适用于由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的纳税人 ⑵以证书确认的土地面积为计税依据——适用于政府核发的土地证 ⑶以申报的土地面积为计税依据——适用于未核发土地使用证的纳税人;某企业实际占地面积共计20000平方米，其中3000平方米为职工家属宿舍占地，400平方米为厂区以外的绿化区，企业内学校和医院占地500平方米。该企业所处的地段适用年税额为2元/平方米。该企业应缴纳的城镇土地使用税为（ ）元 A.32200 B.33200 C.38200 D.40000 解：应纳的城镇土地使用税 =（20000－400－500）×2＝38200