第二章租赁会计讲述.ppt

第二章 租赁会计 1.租赁期 租赁期满时，承租人行使租赁开始日确定的续租选择权的，续租期包括在租赁期内。 3. 租赁期开始日 4. 初始直接费用 6.履约成本 租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 （1）租赁合同没有规定优惠购买选择权的： 租赁期内承租人每期支付的租金； 承租人的担保余值。 最低租赁付款额和独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 * * * （二）账户设置 经营租赁资产——已出租资产 ——未出租资产 经营租赁资产折旧 非专业租赁公司 专业租赁公司 租赁收入 不再单独设置账户。 经营租赁属于企业的其他业务活动。 经营租赁的资产仍在“固定资产”科目中核算 * * * （三）会计处理 出租经营资产 借：经营租赁资产——已出租资产 贷：经营租赁资产——未出租资产 专业租赁公司 计提出租经营资产折旧时 借：营业费用——折旧费用 贷：经营租赁资产折旧 购入租赁资产时： 借：经营租赁资产——未出租资产（实际成本） 贷：银行存款等科目 * * * 每期收取租金的处理 （1）预收租金时 借：银行存款 贷：预收账款 确定租金收入时 借：银行存款（当期实际收到的租金） 预收账款（差额） 贷：租赁收入（当期应确定的租金） （2）按期收取租金时 借：银行存款 贷：租赁收入 （3）确定当期租金收入时 借：应收账款或其他应收款 贷：租赁收入 实际收到租金时 借：银行存款 贷：应收账款或其他应收款 * * * 出租人收到承租人使用不当提前报废租赁资产的违约赔偿金时 借：银行存款 贷：其他业务收入 收回经营租赁资产时 借：经营租赁资产——未出租资产 贷：经营租赁资产——已出租资产 报废和毁损的经营租赁资产转入清理时 借：待处理财产损益 经营租赁资产折旧 （累计已经计提的折旧） 贷：经营租赁资产—未出租资产 （账面价值） * * * 非专业租赁公司 发生各种支出时 借：其他业务成本 贷：累计折旧 银行存款等 取得租金收入时 借：银行存款 贷：其他业务收入 注意：确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。 * （一）出租人融资租赁期开始日的会计处理 计算最低租赁收款额及其现值。其中： 最低租赁收款额 =最低租赁付款额 + 独立担保余值 应收融资租赁款=最低租赁收款额＋初始直接费用 折现率：租赁内含利率。 二、出租人融资租赁的会计处理 * 会计分录如下： 借：长期应收款——应收融资租赁款（最低租赁收款额＋ 初始直接费用） 未担保余值 营业外支出（租赁资产公允价值小于账面价值的差额） 贷：融资租赁资产（租赁资产的公允价值） 银行存款（初始直接费用） 未实现融资收益（差额） 营业外收入（租赁资产公允价值大于账面价值的差额） 注意： 出租人融资租赁资产公允价值一般与应与最低租赁收款额现值相等。 同时，对未实现融资收益进行调整： 借：未实现融资收益（初始直接费用） 贷：长期应收款——应收融资租赁款 * 将上述两个分录合并如下： 借：长期应收款——应收融资租赁款（最低租赁收款额） 未担保余值 营业外支出（租赁资产公允价值小于账面价值的差额） 贷：融资租赁资产（租赁资产的公允价值） 银行存款（初始直接费用） 未实现融资收益（差额） 营业外收入（租赁资产公允价值大于账面价值的差额） * （二）未实现融资收益的会计处理 1.分摊时点 出租人在租赁期内每期收到租金时，一方面应减少长期应收款的债权，另一方面应同时分配未实现融资收益。 2