“最强能力者”培训—森林城市竞品分析.pptxVIP

森林城市典型竞品项目分析Horizon HillsEmerald BayAstaka Padu金海湾Eco BotanicPuteri Cove富力 公主湾Leisure FarmSunway Iskandar竞争环境分析（别墅）项目开发商定位规模主力户型价格目前供应货量Eco BotanicEco World综合型发展项目270英亩超级联排：269平米250平米269平米-RMB2.25 mil；8364元/平米；250平米-RMB 1.95 mil；7800元/平米；300套Emerald BayBRDB高端住宅社区111 英亩4层楼连排 （临水有码头）401平米；双拼（不临水）398平米；独栋（临水有码头）500/547平米；4层楼连排 （临水有码头）RMB6mil；14962元/平米；双拼（不临水）；RMB 6mil；15151元/平米；独栋（临水有码头）；RMB 10.5-12 mil；21563元/平米138套Sunway IskandarSunway Property类城市发展项目1800英亩联排178/219平米；类双拼249/294平米；双拼364/398平米；联排：RMB 1.35 mil；7584元/平米；类双拼：RMB 1.95 mil；7831元/平米；双拼：RMB 3.3 mil；9065元/平米；550户Harizon HillsGamuda Nusajaya中高端住宅社区1200英亩田字屋：2层：287平米; 3层：356平米；2层：RMB2.4mil；8362元/平米；3层：RMB 2.85mil；8000元/平米；300套Leisure FarmMulpha International高端生态住宅区1765英亩双拼348平米独栋422平米双拼：RMB4.2 mil；12000元/平米；独栋：RMB 6.75 mil；15995元/平米；57户竞争环境分析（洋房）项目开发商定位规模主力户型价格目前供应货量Astaka PadmAstaka Padu Sdn Bhd都市奢华住宅40英亩206平米、247平米大平层206平米-RMB4.05mil；19660元/平米；247平米-RMB5.25 mil；21255元/平米；560户Emerald BayBRDB高端住宅社区111 英亩2房 116/118/128平米3房 165/176平米均价17754元/平米138套Sunway IskandarSunway Property类城市发展项目1800英亩1房 58平米 2房86/91平米 3房100.9/125/142平米均价9684-12912元/平米；550户Harizon HillsGamuda Nusajaya中高端住宅社区1200英亩2房：78.5平米3+1房：180平米3+1房：235平米 10006-11298元/平米650套典型项目分析——富力 公主湾项目简介： 富力公主湾为富力地产进军海外房地产市场的首个项目，位于马来西亚第二大城市新山市，地处马来西亚南大门，项目紧邻新山市通往新加坡的海关关口，通过新柔长堤与新加坡相连，与新加坡国门仅1公里之隔。??? 富力公主湾定位为高档住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、国际时尚商业街、顶尖配套空中会所、1.8公里滨海长堤等六大顶尖业态的大型高档国际滨海社区。面积：74—130㎡均价：RMB15000—24000元典型项目分析——富力 公主湾开发商富力区域依斯干达A区位置靠近第一关口占地面积（万㎡）116英亩规划套数3240间户型公寓：单间、1房、2房、3房 自然环境远海景开盘时间2014年6月典型项目分析——富力 公主湾核心价值点：临近新马第一通道自建50万方超市高品质装修标准周边配套齐全典型项目分析——富力 公主湾基础指标PK分析项目森林城市富力 公主湾指标解读占地3425英亩116英亩规模相差悬殊，我项目为城市级，富力仅为单纯住宅社区规模类型综合性城市级发展项目中高端住宅社区大型城市级发展项目，要在Nusajaya开辟一个新城镇。主力产品洋房、别墅、公寓洋房、公寓相比之下，森林城市产品选择空间更大发展商碧桂园太平洋景富力同为中国知名企业，但碧桂园影响力更大，同时是首如大马的中国房企，已经有足够大的市场影响力和知名度地理位置依斯干达C区位于新加坡及柔佛之间依斯干达A区新山市区富力地处新山市区，临近第一关口，森林城市地处发展中的C区，临近第二关口，且为海上之城。富力所在位置交通拥堵，道路条件差，森林城市所在位置更加宽敞便捷，且发展空间和升值潜力很大。自然资源天然水系，红树林环绕远海景、园景、绿化绿40%相比之下，森林城市自然环境更好，富力则几乎无自身配套会所、泳池，商业街、酒店、沙滩。。。超市、未来规划酒吧街森林城市自身配套齐全，具备一座城