住房公积金提取、贷和提前还贷注意事项.doc

住房公积金贷款、提取条件 住房公积金支取、贷款、提前还贷条件，证明材料 说明：其他法律责任的文件在住房公积金管理业务资料汇编中。 住房公积金支取条件： 1、购买住房的（含购买二手房）。 2、一次性偿还住房公积金贷款本息的。 3、遇到重大疾病或突发事件，造成家庭生活严重困难的。 4、离休、退休的。 5、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 6、出境定居的。 7、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的。 8、死亡或者被宣告死亡的。 9、支取公积金时住房公积金余额必须保留十二个月。 10、住房公积金支取申请时间每年的四月和十月。 住房公积金支取证明材料 一、购买商品房等需提供以下证明材料： 1、提供开发商《房屋预售许可证》。 2、提供近两年期内有效购房合同（网签合同原件、一份复印件）。 3、提供由税务部门近两年期内统一制式的预收房款、购房发票原件、复印件一份。（首付款的需提供开发商名称、开户行、账号等。根据公司规定剩余房款一律打入开发商账户）。 4、夫妻双方在乌海电业局工作，双方提取住房公积金的，需提供夫妻关系证明（双方身份证、双方户口本原件、双方结婚证原件、复印件各一份）。 5、若购房发票与合同署名为本人的、只提取本人住房公积金的，需提供本人身份证复印件一份。 6、若购房发票与合同署名为子女的（未婚）或夫、妻署名为非电业局职工的，需提供双方身份证、双方户口本原件和结婚证原件，复印件各一份。 7、够买二手房的，提供近两年期内房产证、契税完税凭证。 备注：以上材料要求必须用A4纸复印。 二、职工死亡的、职工继承人需提供以下证明材料： 1、应提供职工死亡证明。 2、应提供公证部门对该继承权出具的公证书。 3、应提供法院作出的判决书、裁定书或调解书。 4、提供继承人身份证复印件。 三、当年退休职工在次年年初办理提取住房公积金。 住房公积金贷款条件及注意事项 1、职工连续、足额缴存住房公积金24个月以上。 2、具有完全民事行为的在职职工，购买商品住房的。 3、贷款担保：职工需贷款的由二名在职在岗职工担保（夫妻双职工需贷款的由一名在职在岗职工担保），在担保期间担保人不允许贷款，可以支取住房公积金。 4、保证人可以同时为两个借款人提供保证，借款人不能同时成为其他借款人的保证人。 5、允许贷款金额：职工20万；科级30万、处级40万（需提供单位任职证明）。 6、贷款时需付保证金（可以冲减贷款），金额为贷款的10%，贷款还清后返还本人。 7、贷款人只允许有两次贷款机会，第一次贷款额度为房款的70%。第二次贷款额度为房款的50%，需付1.1倍的利率。（不允许第三次贷款） 8、月还款额不得高于家庭收入（夫妻实发工资总计）的50%。 9、贷款人申请的贷款期限不得超过其法定退休年龄。贷款期限为最低5年最高20年。 10、贷款人填写申请书2份、借款合同4份。保证人合同各3份由保证人填写。 11、贷款人、担保人在合同上签字时，必须面签或公积金专（兼）管理人员授权委托其他人力资源部门人员（劳资员）监督签字。 12、更换保证人需及时通知局人资处，向公司申请并取得同意后重新签订担保合同。 13、贷款申请时间每年的四月份和十月份。 住房公积金贷款证明材料 1、提供开发商《房屋预售许可证》。 2、提供近两年期内有效购房合同（网签合同原件、一份复印件）。 3、提供由税务部门近两年期内统一制式的预收房款、购房发票原件、复印件一份。（首付款的需提供开发商名称、开户行、账号等。根据公司规定剩余房款一律打入开发商账户）。 4、借款人及其配偶身份证、户口本、结（离）婚证复印件各一份。 5、一名或两名保证人的身份证、户口本复印件各一份。 6、若购房发票与合同署名为子女的（未婚）或夫妻署名为非电业局职工的，需提供子女的（未婚）或夫妻身份证、户口本原件或结（离）婚证原件、复印件各一份。 7、够买二手房的，提供近两年期内房产证、契税完税凭证。 备注：以上材料要求? A4纸复印。 住房公积金提前还贷条件 1、职工贷款2年后才能提前还贷款。 2、形式：填写提前还贷申请书（现金或支取住房公积金还贷任选）。 3、提前还贷申请时间每年的二月份或八月份。 局人资处