城市用地及其规划布局.ppt

* Principles of Urban Planning 4 （2）对企业而言 ?优点： ?容易取得土地，手续简单 ?社会化服务、管理、基础设施建设等均由开发机构统一办理和管理，减少企业的支出 ?可以得到政府财政、税收上的优惠政策 ?缺点： ?土地的出让价格提高了，尤其是初期的投资增加 ?企业相互间的竞争加剧，使得在企业经营、产品销售和劳动力获得上的难度加大 总之，工业用地作为城市用地组成要素中的主要内容，对整个城市的布局有着重要影响，其用地的选择要兼顾企业和城市两方面的要求，并受目前工业用地分散布局的严重影响 * * Principles of Urban Planning 4 （2）邻里性质（Neighborhood） 1）邻里相容的产业——M1、M2 ?相对周边环境的影响较小，可以与其他工业门类或城市中的其它用地相邻而居，甚至可布置在城市的居住区内 如：服装业、电子业、组装业等等 2）邻里不相容的产业——M3 ?对周边环境的影响较大，一般不适宜与其它用地相邻 ?可将相同污染性质的工业集中布置在一起 ?有大气和粉尘污染的工业，可布置在城市的下风向 ?有废水污染的工业应布置在城市的下游 ?有废渣排放的工厂要有足够的堆场（堆放期15年以上） （★ 污染工业的集中布置，会导致该地区的地价和吸引力下降，形成城市中的衰亡之地。） * Principles of Urban Planning 4 （3）地价（Rent） 在有偿使用城市土地的情况下，土地的地价具有明显的空间分布规律，即地租的劳伦兹曲线 * Principles of Urban Planning 4 ?不同类型的企业对地价的承受能力不用，可以承受高额地价的企业，布置可向城市中心地区靠近，否则相反 ?可以承受高额地价的企业 经营规模比较小 产品或原料的体积比较小 生产过程中可以使用多层厂房 ?寻求低地价的企业 企业的生产规模比较大 产品或原材料的存储体积较大 只能使用单层厂房 劳动密集型的产业，职工生活和服务用地较大 依此，工业在城市中的分布便具备了一定的规律 * Principles of Urban Planning 4 （三）工业用地在城市中的布局 1、工业的发展过程及布局演变 工业发展阶段划分：前期工业——早期工业——中期工业——后期工业——后工业 （1）前期工业——殖民地时代或工业革命之前 ?特点 明显的不确定性 ?原因 ?城市规模小，城市用地都是多功能的。 ?非农业活动主要是手工劳作，仅带有一定的制造业的雏形。 * Principles of Urban Planning 4 （2）早期工业——十八世纪后期至十九时期前期 工业革命发生后——现代意义上的工业产生 ?特点： ?工业布局的近水性 水——运输、动力、生产过程中的原材料 要求工业坐落在郊外的有瀑布的地方，这些地区后来便成为城市中的工业区 城市的居住也趋向于近水 ?工业布局的向心性 影响工业布局的另一个因素是城市中心区（CBD） ?由于向心性和近水性在工业用地选择中的共同作用，导致此间制造业布局在空间上的混乱 * Principles of Urban Planning 4 （3）中期工业——十九世纪中、后期 ?工业化已进入成熟发展的阶段 ?制造业在分布上向CBD以外的地区迁移，从而出现分散化的趋势是由于以下三者共同作用的结果： ?新地制造技术的出现 ?运输、交通方式的改变 ?运输和工业部门希望脱离传统的核心地带而开辟新的工业区 ?但这种分散化却受到了交通运输网络扩建速度的限制，使铁路沿线的工业用地代价昂贵、条件较差 * Principles of Urban Planning 4 （4）后期工业——二十世纪七十年代以前 ?最显著的特征是制造业在空间分布上的分散化——工业的郊迁化 ?这种分散化是以新建工厂为主的，其次才是工厂的搬迁 ?旧城工业区改造的问题