新常态下商业地产(铺)投资分析.doc

新常态下商业地产(商铺)投资分析 ——2015至2020中国房地产投资预期 主讲人：李豪 课程简介：过去十年，中国房地产黄金十年发展，属称黄金时代，房地产开发商和房地产投资者赚了钱，2007年以来中国房地产市场虽然进行了严厉的调控，但是房地产市场并未出现想象中萧条，其原因为什么？新一届政府上台，房地产依然可以投资吗？传言中的“房地产”、“城镇化”真能落地吗？中国未来经济的支持产业是什么？本讲座将一一为房地产开发商、投资者和购房者拨开“迷雾”。 课程时间：0.5天 课程对象：房地产企业高、中、基层管理人员，营销管理人员，销售人员； 房地产投资者，购房者； 课程收益： 明确过去房地产赚钱的原因是什么？这些因素未来是否依然存在？ 房地产调控真正的目的是什么？中国对房价是否真的会大力打压？ 掌握2015年和中国未来五年房地产市场趋势？ 中国人为什么热衷于房产投资，我们的理财渠道为什么如此缺乏。 课程大纲： 房地产黄金十年赚钱的原因 黄金十年的特点 黄金十年房地产投资赚钱的五大原素 黄金十年之是什么 房地产新政策对房地产投资的影响 房地产各项调控和刺激政策的本质与正反面 预期全面放开限购和限贷的房地产市场 “房产税”能否真的实施 “城镇化”实施谁最大收益者 2015年中国房地产市场预期 2014年房地产市场走向的根本原因 2015至2020房地产市场预期 2015至2020商业地产投资和运营模式预测 中国房地产未来十年趋势 支撑中国经济未来十年的依然是房地产 中国房地产未来十年整体趋势 住宅地产与商业地产如何投资 选择合理的理财之路 正确认识理财 中国理财渠道之“囧” 解读中国各类投资理财产品 股票、基金 期货 古玩、字画 贵金属 保险 …… 6 商铺投资的基础知识 6.1商铺投资的主体 6.2按照投资价值分类 6.2.1都市型商铺--绩优股 6.2.2社区型商铺--潜力股 6.2.3便利型商铺--冷门小盘股 6.2.4专业街市商铺--高科技股 6.3商铺投资比较 6.3.1商铺投资与证券投资 6.3.2商铺投资与住宅投资 6.3.3商铺投资与写字楼投资 6.4商铺投资的回收周期 6.5商铺投资特点 6.5.1商铺投资的稳定性特点 6.5.2商铺增值的特点 6.5.3商铺投资回报率较高 6.5.4商铺可出租、可经营，方式灵活 6.6商铺投资种类 6.6.1、商业街商铺投资； 6.6.2、市场类商铺投资； 6.6.3、社区商铺投资； 6.6.4、建筑底商商铺投资； 6.6.5、百货商场、购物中心商铺投资； 6.6.6、商务楼、写字楼商铺投资； 6.6.7、交通设施商铺投资 7.住宅地产与商业地产的理财之道 8.各线城市该如何投资房产 李豪 复旦大学MBA、 资深房地产营销策划教练、 楼盘开盘首选营销策划专家； 原绿城集团项目营销总监、卧龙地产集团营销总监和运营总监、国内知名咨询机构房地产咨询高级合伙人、 李老师18年房地产企业从业经历。10年房地产开发企业，8年房地产策划与咨询机构经验。曾任销售总监、集团营销总、运营总、房地产咨询和策划公司高级合伙人、总经理等。每年帮助上十家房地产企业任营销总顾问和总策划。 现任住房和城乡建设部政策研究中心、中国房地产协会、清化大学、北京大学、中山大学、重庆大学、浙江大学、浙江工商大学等知名机构和院校房地产特聘讲师；国内知名房企资深顾问； 山东省房地产营销人员、辽宁省朝阳市等省市房地产从业人员培训和考证指导老师 海峡之声《房地产》节目特约评论员、搜狐网《房地产》频道主讲嘉宾 李老师擅长房地产领域：房地产政策研究与解读；房地产企业战略、开发模式、管控与标准化；房地产营销策划、销售管理；房地产项目开发与经营管理。 李豪老师将目前帮助开发公司操盘和项目营销辅导的实际经验和案例作为培训课程基础，通过全面行业知识和生动的口才。横跨不同领域复合专家，他擅长多视角分析，。他开发的《》系列课程，客户评价“有功力，高性价比”。其课程特点： 对客户需求，特别定制的个性化、咨询式培训服务； 案例模拟教学，课堂再现项目现场，关注参训人的真实管理能力提升； 宏观着眼，微观入手，关注多目标影响，关注组织的全过程系统优化； 恒大地产、华夏幸福基业、佳兆业地产、招商地产、富力地产、正荣地产、旭辉地产、北京城建集团、越秀地产、荣胜地产、城基地产、中南建设、合肥工投地产、绿城集团、绿地集团、潍坊城建、东兴房产、中机物流产业园、大伟地产、金泰地产、凯达地产、水电地产（水电部下属）、容州地产（南方黑芝麻糊旗下）、富强地产（白立集团旗下）、徐州金都房产、淄博嘉源集团、卧龙地产、苏州卓运房产、云天房产、华立房产、通和房产、野风物业、华润·新鸿基（无锡）、佰全物业、我爱我家、