第六讲：城市构成与土地规划讲述.ppt

（6）居住用地组织与构成 按小区理论进行组织 邻里单位理论为基础 以小学、托幼、商店为中心布置住宅群 现在逐渐向外向发展 按均衡布置公共设施进行组织 以不同性质和规模的公共设施为中心，按不同服务半径布置——市级、地区级、居住区级、小区级 按环境区组织 强调选择自由、交通自由，改变邻里单位概念 构成 多级序列的构成形态 例：20世纪50年代前后规划建设的英国哈罗新城---城市居住用地三级构成 我国早期使用“街坊”。 （7）城市居住用地的技术经济指标 规划用地面积 建筑基底面积 建筑密度 建筑总面积 容积率（建筑面积毛密度） 绿地率 人口毛密度:每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/h㎡) 平均层数:住宅总建筑面积/住宅基底总面积 （7）城市居住用地的技术经济指标 建筑密度=建筑基底面积/用地总面积 ×100% 容积率=建筑总面积/用地面积×100%（单位：万平方米/ 公顷） 绿地率＝区域内的绿地面积/该区域用地总面积×100% 绿化绿：绿化覆盖率 人口毛密度 =规划总人口/居住用地面积 （其中居住用地面积为建设项目的总占地面积，计算结果单位为：人/hm2）。 人口净密度=规划总人口/住宅用地面积 （其中住宅用地面积为建设项目住宅楼实际占地面积，计算结果单位为：人/hm2） （7）城市居住用地的技术经济指标 （8）我国居住区的一般组织方式 居住区规模 居住区规划结构 居住区——居住小区——居住组团 （9）旧居住区的改造 1、旧居住区改造的必要性 城市新区占用大量农田 而耕地已经人均不足一亩 旧居住区的条件不适应现代生活 2、旧居住区的一般问题 城市布局不甚合理 功能混杂，污染工业在其中 城市道路不成系统 道路狭窄弯曲，过境交通穿城 建筑密度高，质量差 有些已成危险房屋 城市基础设施缺乏 给排水、通讯、燃料、供暖设施 公共服务设施不足 教育、商业、医疗等 公共绿地极少 （9）旧居住区的改造 3、旧居住区改建的原则和内容 注意保护城市基本格局 历史名城、历史街区 合理调整土地功能布局 经济杠杆，搬迁工业 改善城市交通，增加绿化 逐步改善居住条件，加强基础设施建设 4、旧居住区的改建方法 改变过去见缝插楼的现象 结合重大工程建设改建 妙应寺白塔地区、牛街地区 结合道路建设沿街改建 北京前三门大街 保护性改建具有特色的旧居住区 菊儿胡同、张家界沿河 保护性改建形式 房屋内部改造、重新设计 主讲： 二、工业用地 （五）工业用地在城市中的布置 4、与城市总体布局的关系 1）工业 区包围城市 2）与其他用地呈交叉布置 3） 组团式布置 4）群体组合式布置 主讲： （六）旧城工业布局调整 1、城市旧工业用地布局存在的问题 1）工厂面积小不能满足生产需要 2）缺乏必要的交通运输条件 3）居住区与工业区混杂 4）工厂的仓库、堆场不足 5）工厂布局混乱，缺乏生产上的统一安排 6）有些厂房不合生产要求，影响生产和安全 主讲： （六）旧城工业布局调整 2、城市旧工业用地调整的原则 1）发展生产，充分利用与逐步改造相结合 2）专业化生产有利于生产的发展 3）工业改造必须减少生产对环境的污染 4）街道工厂的调整地点，要便于居民参加生产劳动 主讲： 三、公共设施用地概念Commercial and public facilites （一）概念及特性 指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。 ·城市公共设施的内容设置及其规模大小与城市的职能和规模相关联。 ·城市公共设施是以公共利益及设施的可公共使用为基本特性的。 1 、按使用性质分 2、按公共设施服务范围分 3、其他分类 主讲： （二）公共设施用地的分类 1 、按使用性质分 按照国标GB《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137_90规定，城市公共设施分为八类。 C1 行政办公用地 C2 商业金融用地 C3 文化娱乐用地 C4 体育用地 C5 医疗卫生用地 C6 教育科研用地 C7 文物古迹用地 C9 其它公共设施用地 主讲