旅游景区规划——以夷山景区为例.doc

旅游景区规划 ——武夷山风景区 目录 准备 确定开发目标 可行性分析 制定方案 方案的评价与选择 实施 监控反馈 调整策略 准备 武夷山三国时别名正平山。文化与自然双重遗产。全面保护，逐步开发；景区建筑宜疏不宜密，宜少不宜多；服务点要分散，不要集中，不能城市化(后被杨廷宝教授充实发展为“武夷建筑原则”,即宜小不宜大，宜低不宜高，宜疏不宜密，宜藏不宜露，宜淡不宜浓)。武夷山位于中国福建北部，江西省的东部，位于福建与江西的交界处。是中国首批优秀旅游城市、首批国家重点自然保护区、首批国家旅游度假区和国家重点文物保护单位。1999年12月被联合国教科组织批准列入世界遗产名录，成为世界第23处，中国第4处世界自然与文化遗产地。武夷山是全国唯一一处集国家级风景名胜区、国家级旅游度假区、国家级自然保护区的著名旅游圣地。　武夷山目前拥有航空、铁路、陆路三大交通系统，其中武夷山机场为国家一类口岸，并已开辟了二十几条旅游航线，横南铁路贯通全境武夷山风景区的总体规划以“全面保护，充分利用，逐步开发”为指导思想。其规划原则是：充分利用自然景观；严格保护山林、古树、文物；大型服务设施应建在游览区外，以保持景区的安静与风貌；风景建筑设计要特别注重民族风格与地方特色。规划方案将风景区划分为三个大游览区、一个旅游服务区和一个生产管理区。三大游览区包括11个景区、138个景点：九曲溪游览区　包括武夷宫景区、九曲溪景区、云窝景区、天游景区、桃源洞景区及三仰峰景区的101个景点，于武夷宫及星村各设一个一级服务点；在天游、云窝、三仰峰等设二级服务点5处。溪南游览区　包括一线天景区和虎啸岩景区的14个景点。在一线天、虎啸岩各设一个二级服务点。山北游览区　包括天心景区和慧苑——水帘景区的23个景点。在天心设一级服务点，在慧苑和三贤祠设二级服务点。　　此外，还对绿化、古建筑修复、交通与导游、公用设施、农副业生产等作了详尽的规划。该规划由国家城建部报经国务院原则同意后，根据国家城建部的批复精神，“要把绿化放在首位”。为了适应国内外朱子学研究的需要，突出“武夷精舍”的历史文化价值，1990年武夷山风景区管委会委托东南大学(原南京工学院)建筑研究所编制《武夷精舍小区规划》，经技术论证之后，由省建委于1991年9月2日以闽建规(1991)023号文批复同意实施，特别提出“止宿寮”宾馆　 武夷山风景区的建设，紧紧把握住充分利用大自然的特色，以“武夷建筑风格”原则，使主体建筑与自然景观有机地结合在一起，而传统的闽北民间建筑特色和结构形式，则赋予武夷山景区内的建筑以浓郁的民族特色和地方风格，因此颇得游客及国内外专家、学者的好评。武夷山景区内的建筑，切实做到了对自然生态环境的绝对保护，被世界旅游组织执委会主席巴尔科夫人誉为“未受污染的武夷山，是世界环境保护的典范”。从整体来看,武夷山旅游资源非常丰富,但是市场推广力度不够,整体旅游资源缺乏包装。因此,武夷山政府采取了一系列针对景区市场化推广的措施：开放旅游市场,开辟境外市场,开辟网上市场,依靠大媒体,通过大网络,通过大企业,开展大活动,开展大促销.把武夷山景区建设成一个著名的旅游品牌。建立健全景区市场营销体系，将市场营销摆在各项工作首位 武夷山风景区管理者深刻认识到，武夷山具有独特的、世界级的旅游资源，但是她“偏于东南一隅”，与国内大部分省份距离较远，在国内外知名度不高，区位条件和交通条件的不利，促使她必须加大宣传促销力度。为此，景区按“内抓建设，外抓促销”的思想，专门成立了市场营销部，??由一名主要领导直接主管景区营销工作，配备了由几十人组成的庞大的景区营销队伍，并且在营销经费上给以保障。此外，景区在实行全员营销的基础上，与武夷山市的各旅行社密切合作，与省内厦门、福州等地和区外广州、上海等地的旅游推介组织密切联系，形成了一个由内至外的、专业和非专业结合的景区市场营销体系。 科学分析市场现状，确定景区营销目标 武夷山生态旅游资源极为丰富，又是新儒教（后孔子主义）的发源地，自然的和人文的旅游资源齐全，近年来，修建了铁路、机场，提高了公路等级，交通状况得到了改善。但是，总的说来其交通情况不佳：航班只开通北京、上海、广州（深圳）及省内福州、厦门等地；列车只开通上海、南京、武汉及省内福州、厦门等地，东北、西南、西北省份的游客到武夷山旅游不便。从客源市场看，来自本省和华东地区的旅游者占游客总量的70%，省内及华东是武夷山的主要客源市场 因此，武夷山风景区的市场现状是：世界级的旅游资源，区域性的旅游市场。针对这种情况，武夷山明确了宣传促销目标，加大营销扔萨，??。2000年开始用3年时间让广东，华北、华中成为其一级市场，5年内成为全国性的热点景区，接待游客人数争取在2005年前后突破百万人大关。 精心细分市场，开拓重点市场 从客源市场区域来讲，