某小区房建工程及室工程监理大纲.doc

一、工程项目概况 业 主：南京汤山建设投资发展有限公司 工程名称：汤山新城复建小区A 地块房建工程及室外工程 建设地点：汤水河以东、炮院以西、老宁杭路以南 工程：约工程要求工期：二、监理范围1、质量控制目标：施工合同约定的工程质量标准。 2、进度控制目标：施工合同中约定的建设工期，即3、投资控制目标：以施工招投标中报价为基准，根据施工招投标文件，施工合同，国家政策性调整文件，设计变更，从严签证，控制工程总投资额在审定的工程投资概算之内。 4、安全监理目标：施工过程安全，无任何发生。 5、合同管理目标：全面切实地履行合同。 6、信息管理目标：为工程决策提供必要的定性和定量的分析文字和数据资料。 7、组织协调目标：整个工程建设过程规范、科学、标准和统一，如期实现工程总目标。、 监理工作的依据和原则 1、法律法规依据 （1）《中华人民共和国建筑法》 （2）《中华人民共和国合同法》 （3）《中华人民共和国招标投标法》 （4）《建设工程质量管理条例》 （5）《中华人民共和国安全生产法》 （6）《建设工程安全生产管理条例》 2、技术规范标准依据 （1）《室外结构荷载规范》 （2）《砌体结构设计规范》 （3）《混凝土结构设计规范》 （4）《建筑抗震设计规范》 （5）《构筑物抗震设计规范》 （6）《建筑地基基础设计规范》 （7）《混凝土结构工程施工质量及验收规范》 （8）《钢筋焊接机验收规范》 （9）《建筑地基处理技术规范》 （10）《给排水管道工程施工及验收规范》 （11）《建筑基础处理技术规范》 （12）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》 （13）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》 （14）《砌体工程施工质量及验收规范》 3、工程设计、合同依据 （1）本工程的设计文件，包括图纸、说明、技术要求等。 （2）本工程的施工承包合同和监理合同。 （3）其他与本工程有关的文件、合同及协议。 （二）监理原则 1、公正、独立、自主的原则 本监理单位按照“公正、独立、自主”的原则开展工程建设监理工作，尊重科学、尊重事实，组织各方协同配合，公平地维护项目法人和被监理单位的合法权益。 2、权责一致的原则 本监理单位依据有关法规和业主的委托授权而开展监理活动，监理工程师承担的职责应与业主授予的权限相一致。 3、总监负责制原则 本监理单位实行总监负责制，并由总监行使合同赋予监理单位的权限，全面负责受委托的监理工作。 4、严格监理，热情服务的原则 本监理单位将坚持严格监理，热情服务的原则，严格按照国家法规、政策、规范、标准和合同控制项目目标，严格把关；认真履行监理合同中监理人义务、权力责任条款，为业主提供多方位、多层次的良好服务，使工程项目实现预期的控制目标。 5、综合效益的原则 6、预防为主，变被动为主动的原则 7、实事求是的原则 8、诚信服务的原则 9、独立公正的原则 10、科学务实的原则 （ ?（二）监理人员岗位责任制度 为确保监理工作的顺利开展，依据业主委托和监理工作内容，本单位将实施监理人员岗位责任制，具体的职责分工如下： 1、总监理工程师岗位职责 （1）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则； （2）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； （3）参加设计单位向施工单位的技术交底会议； （4）主持工地例会，并签发会议纪要； （5）签发工程质量通知单、返工或停工、复工命令； （6）审核承包单位的进度款申请； （7）严格控制工程变更； （8）主持或参与工程质量事故的调查，签发质量事故分析及处理报告； （9）负责履行《安全条例》规定的监理安全监督管理的各项职责。在组织审定施工组织设计方案时，严格重视安全生产措施的针对性、可靠性和有效性，并对易发生的不安全行为和不安全状态，制定相应的应急预案和应急措施，不发生重大伤亡事故。 （10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审核工程延期； （11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； （12）组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，参与工程项目的竣工验收； （13）督促整理各种技术档案资料及竣工资料（含监理资料）； （14）组织审查工程结算； （15）定期及时向本单位和业主报告监理工作及人员思想状况。 （16）分析监理工作状况，不断总结经验； （17）对监理组人员的工作及时检查督促，定期召开会议，开展批评和自我批评，总结工作，及时考核、弘扬正气、纠正歪风。 2、专业监理工程师岗位职责 （1）严格执行监理工作制度中的廉政制度； （2）负责