以文带旅以旅兴商以商成文文商旅模式大起底[多的案例].doc

随着传统住宅市场陷入低迷，企业纷纷寻找新的发展空间，一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。但是文商旅到底是什么东东，特点和案例有什么，未来发展趋势是什么。 一、什么是文商旅复合地产 文商旅地产定义： 通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式。 文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。 旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求； 文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。 因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。 旅游地产中的“都市文化休闲街区”，从商业地产的角度看，往往就是一条“文化商业街”。 从文商旅跨界视角的分类方法，其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。 无论何种形态，旅游文化往往都和商业互为表里，即使在度假类型的文化旅游大片区中，“有了充足的人流，也可以建购物中心，把商业装在文化旅游的壳里面。 二、文商旅三结义——以文带旅，以旅兴商，以商成文 1.以文带旅 通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。 2.以旅兴商 通过旅游促进商业的繁荣。以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。 3.以商成文 通过商业组合完美文化要素。消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。 三、用案例说话——文商旅分类和案例 1.古典型文商旅项目特点： 依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。 以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。 承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。 2.古典型文商旅地产的个性和共性： 个性诸如： 反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情； 布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等. 共性诸如： 都依托于中国的传统历史文化； 商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产） 3.项目举例： 古典型文商旅地产 （1）古典型文商旅地产——豫园 “庙、园、市” “释、道、儒” “商、旅、文”——这就是豫园 地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。 其中方圆5.3公顷（约为53000平方米）的豫园商城，起源于140多年前清同治年间的老城隍庙市场，集邑庙、园林、建筑、商铺、美食、旅游等为一体。 如今，凝聚百年经典的豫园商城已发展成为集黄金珠宝、餐饮、医药、百货、食品、房地产、进出口贸易、金融投资等产业为一体，多元发展、专业经营的国内一流的综合性商业集团和上市公司，拥有商业设施近13万平方米。 作为古典型文商旅地产项目直观案例，豫园的文商旅地产特质也显现无疑： 1.庙园市的融合是豫园的典型特征（城隍庙、豫园、各类综合市场等相互融合形成一条稳固的旅游产业带） 2.佛道儒是这个豫园所在区域的文化内涵和底蕴。 3.商业、旅游、文化结合为一是豫园最为主要的特色。 既然豫园是文商旅地产，它是如何结合的？ 1.少不了的传承文化 文化是灵魂。游豫园商城，体验豫园各类活动，领略其古朴豫园之雅韵，感受海派都市之魅力。 2.脱离不了的旅游景点 旅游是载体。年均客流量3700万人次，世博会期间5500万人次，已接待了70多个国家元首。 3.特色别致的商业经营 商业是基础。年销售额120亿，净利润7个亿。 （2）古典型文商旅地产——大唐不夜城 项目位于西安曲江新区的大雁塔脚下； 该项目以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，以体验消费为特征； 着力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的一站式消费天堂。全力推行中国第一文化MALL身份。 该项目以大雁塔为依托，北起玄奘广场、南至唐城墙遗址公园、东起慈恩东路、西至慈恩西路。 贯穿玄奘广场、贞观文化广场、开元庆典广场三个主题广场，六个仿唐街区和西安音乐厅、西安大剧院、曲江电影城、陕西艺术家展廊四大文化建筑，南北长1500米，东西宽480米，总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米。 （3）古典型文商旅地产——丽江四方街 我们可能不知道的是：如果没有四方街，可能就没有丽江古城了。 先有四方街，后有丽江古城。 四方街是丽江大研古镇的中心，丽江古城是在四方街为基础发展起来的古镇，四方街是丽江古城的代名词。四方街占地约为6亩（约4000平方米）。 如先前介绍的，文商旅分为了两大块：古典的和现代的； 初步了解古典型文商旅后，那么我们来看看现代型文商