华远地产公司财务报表剖析.doc

华远地产公司财务报表分析 内容摘要；本文通过对华远方地产股份有限公司2011年、2012年代年度的财务报表数据，作初步分析和杜邦的综合分析，此次进行财务分析的主要目的在于以后能够更准确的把握本公司的偿债的能力，赢利的能力以及本公司能够正常运营的财物的分析等。由此得出的相关的结论，通过结论发现华远地产公司存在的问题，以及问题的原因，为华远地产股份有限公司以后的更好的发展，提供了有效的数据支持，也为中国其他方地产的发展作了参考依据，根据所在的问题，本公司要针对问题的根源进行及时的调整，积极调整公司的发展模式，合理的整合资源，夯实基础，立足抓好现有的业务的内生性的增长，争取保持营业和业绩的持续的发展。 关键词 财务情况 财务分析 杜邦财务分析 存在问题的建议及措施 华远地产股份有限公司成立于1987年，建于北京市西城区，原名为华远建设开发公司1993年改组为北京市华远地产股份有限公司，之后先后和中外合资，境外间接上市，创造了房地产公司利用境外的资金实现地产公司高速发展的记录。自此，成为我国第一家中外合资的控股的房地产公司。直至2000年，本公司的总资产超过了800亿元，及资产也高达30亿元。一举跨入了我国大型的方地产的行列。其资产、销售额、开发量等各项业务连续多年位于北京市的领先地位，到目前为止，累计开发的住房高达8万多套华远地产的建筑面积为40多万平方米，其中包括，西单文化广场，华威大厦、华南大厦、划艇嘉园、华清嘉园、凤凰城等北京市教委知名的大项目。 2001年，华地产开始了二次创业，2002年建立了北京市远远地产股份有限公司，该公司的注册资金就高达5.0085亿元，该公司旗下设立了很多知名的子公司，以及华远经纪、物业管理等公司，自此，初步形成了从项目的开发、销售代理、物业管理的地产的开发的综合体系,并对华远方地产股份有限公司财务分析的主要目的在于以后能够更准确的把握本公司的偿债的能力，赢利的能力以及本公司能够正常运营的财物的分析等。由此得出的相关的结论，使华远地产股份有限公司以后有更好的发展，提供了有效的数据支持，也为中国其他方地产的发展作了参考依据并进行及时的调整，积极调整公司的发展模式，合理的整合资源，夯实基础，立足抓好现有的业务的内生性的增长，争取保持营业和业绩的持续的发展。 第一部分 公司的财务报表的分析 一、公司资产负债表的初步分析 图1：华远地产2011年-2012年总资产、股东权益、负债资金统计图 从图1可见，华远地产从2008年开始，依靠股东权益与负债资金资金的增加，企业的总资产不断增长。其中;从2008年至2012年底公司的总负债呈上升的趋势，2012年负债比2008年增长为10%左右，负债资金与资产同步增长，成为支撑资产增长的重要资金支柱。 表1: 华远地产2011年-2012年流动资产统计表 从表1可见，华远地产流动资产从2004年的42百万元增至2012年的12268百万元。从图中可以看出流动资产占比比较大的项目是货币资金、存货。虽然货币资金数量大有利于保持企业支付能力，但是，货币资金、存货占资产的比重太大，对提高企业盈利能力产生不利的影响。 表2:华远地产2011年-2012年非流动资产统计表 表3:华远地产2011年-2012年负债统计表 由上表可知；华远地产公司的负债从2004年至2012年不断增加，其中流动资产负债的比重都高于非流动资产负债，由此可见，该公司财务风险比较高。 表4： 华远地产2011年-2012年股东权益统计表 由上图可以得知；从2004年至2012年股东权益所占的比重越来越大，库存土地的股份也越来越大，由2004年至之2007年出现的库存股东的负增长但是从2008年至2012年出现了大幅度的正增长，而且增长的幅度越来越大，储存土地资源较多，说明了房地产市场出现了低迷，而且，华远地产业深受市场调控的影响。企业粗存土地较多，对企业的盈利极为不利，应调整企业的财物的结构。 2012年，华远地产实现营业利润8.17亿元，同比增长6%每股收益0.34元，公司拟每股派发现金股利0.5元（含税）.并派送红股1.5股， 2012年，华远地产实现了开复工面积183万平方米， 华远地产的现金流量表 第二部分 公司财务指标分析