质量通病防治控制措施方案详解.doc

质量通病防治控制措施方案 一、工程概况 青龙生活区030202地块工程，由124#、125#及126#楼组成。其中： 124#楼为地下1层、地上33层钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度为96.40m，建筑面积28937.41m2，标准层层高2.9m. 125#楼为地下1层、地上33层钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度为95.95m，建筑面积15026.01m2，标准层层高为2.9米 126#楼为地下2层、地上33层钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度为96.40m，建筑面积29811.7m2，标准层层高2.9m. 为确保住宅工程质量，防止质量通病产生，根据《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2006）、《常州市住宅工程质量通病防治手册》（常建[2004]133号）特编制此方案。 二、项目部管理措施 1. 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2. 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3. 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4. 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 5. 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 6. 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 三、地基基础工程 1. 施工前，应编制详细的施工组织设计方案。并按规定程序审批。 2. 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作。主要工种施工人员应持证上岗。 3. 施工中采用的钢材、水泥。砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 四、地下防水工程 （一）防水混凝土结构裂缝、渗水 1. 混凝土裂缝、渗水 1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封都密实。并在迎水面涂刷防水涂料。 3）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 4）混凝土采用分层浇筑，泵进混凝土每层厚度直为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护。竖向构件直采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。 2. 变形缝渗漏水 1）地下工程施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。 2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。 3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时；随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。 4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接。并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。 5）采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能；使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。 6）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。 3. 后浇带施工缝渗、漏水 1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 2）墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。 3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。 4）后浇带混凝土应进行养护。 （二）柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 1. 找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。 2. 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。 3. 柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材直采用满贴法捕贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。 4. 柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。 5. 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。 五、砌体工程 （一）砌体裂缝 1. 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 2. 框架柱间填