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翰林国际看房记讲述
翰林国际看房记 公元二00一六年三月二十五日 买翰林二期5#楼一月有余,时常在群中讨论,这几日闲来无事,特地从东区横穿整个市区前往翰林实地探班!废话不多说了直接上图吧! 站在春藤路与金梭路的交叉口,看着上工的工友们的背影,你们辛苦了! 春藤路上管道施工中! 远看二期! 五号楼主入口 单元门口大厅两层的层高,装修出来肯定高大上,唯一不足之处是进深太小,不够宽敞明亮! 去时正值中午下班时间,开电梯的师傅不在,绕楼一周发现无法进入,决定从旁边一堆砖头上翻越而入! 进入楼内,爬楼梯至3楼看完一梯三户所有户型,感觉还不错正欲返回,老婆大人发话:必须到咱家看看!我的天哪!22层啊!无奈发扬一不怕苦二不怕累的精神开始爬楼!经过一番气喘吁吁的爬楼梯之旅,终于胜利到达22层! 室内后砌墙施工质量检查,总体来说:灰缝饱满均匀,无瞎缝,错缝组砌合理!上部塞顶砖斜砌牢固,无明显裂缝!给10分 室内后砌墙施工质量满分! 室内主体结构剪力墙混凝土外观大部分平整,顺直,给9分(原因详见下一张) 局部剪力墙模板拼缝不严,导致混凝土结构错台!需要剔凿抹灰处理! 顶板混凝土浇筑外观平整,无明显错台、蜂窝、麻面! 室内墙面抹灰前都进行了甩毛处理,并贴灰饼进行墙面抹灰平整度控制,施工工艺规范!赞! 不足之处一:厨房、卫生间的给排水管道未预留防水套管;采用预留洞口待管道安装完成后二次浇筑混凝土填实的工艺,不利于地面防水,不过事已至此无法补救,只能自己装修时多做几遍防水吧! 不足之处二:本次探班最不满意之处就是本楼的电专业施工。这电管埋得歪歪扭扭,深的深,浅的浅,有的还漏出来半截,你这不是给抹灰的瓦工师傅找麻烦吗!还有左下角这张,那明明就是一个墙角,你就这样斜着埋根管过去了,好穿线吗?好吧!就算你水平高勉强把线穿好,以后这墙上可不敢钉钉子、打膨胀螺栓啊,因为你的电管走的太没规律了,一不小心就给打穿了啊!想避开都难啊!给5分吧! 另外还顺便抽查看了一下5#楼的其他楼层,如:3、6、7、13、14等,也发现一些质量通病,展示如下: 顶板混凝土裂缝,漏水! 另外也发现了一些令我满意的细部做法也展示如下: 厨房、卫生间等有水房间后砌墙下面按要求浇筑200高混凝土台,起到防潮的作用。严格按按规范施工!赞! 厨房、卫生间等有水房间后砌墙下面按要求浇筑200高混凝土台,起到防潮的作用。严格按按规范施工!赞! 所有窗台按要求浇筑混凝土压顶台,窗户安装可以固定的更牢固。严格按按规范施工!赞! 门洞口上方的小过梁做的也很规范。赞! 车库顶板的防水卷材上面按要求浇筑了50高混凝土保护层,而且还配了钢筋,这个比上次在群里讨论的防水板管用。赞! 混凝土保护层!保护防水卷材不被破坏,也能防止绿化植物的根穿刺破防水层哦! 最后来一张咱们二期的大门! 结束语: 此次探班历时一个半小时,看的比较仔细,总体评价为: 土建结构施工低楼层(14层以下)混凝土涨模较多,往高楼层逐渐减少。 二次结构砌筑质量优良,施工规范。 给排水预留孔未埋设防水套管,不够完美! 电专业施工不够规范,需要加强管理。 以上所言均代表个人看法,不足之处请大家多提宝贵意见!
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