翰林国际看房记讲述.ppt

翰林国际看房记 公元二00一六年三月二十五日 买翰林二期5#楼一月有余，时常在群中讨论，这几日闲来无事，特地从东区横穿整个市区前往翰林实地探班！废话不多说了直接上图吧！ 站在春藤路与金梭路的交叉口，看着上工的工友们的背影，你们辛苦了！ 春藤路上管道施工中！ 远看二期！ 五号楼主入口 单元门口大厅两层的层高，装修出来肯定高大上，唯一不足之处是进深太小，不够宽敞明亮！ 去时正值中午下班时间，开电梯的师傅不在，绕楼一周发现无法进入，决定从旁边一堆砖头上翻越而入！ 进入楼内，爬楼梯至3楼看完一梯三户所有户型，感觉还不错正欲返回，老婆大人发话：必须到咱家看看！我的天哪！22层啊！无奈发扬一不怕苦二不怕累的精神开始爬楼！经过一番气喘吁吁的爬楼梯之旅，终于胜利到达22层！ 室内后砌墙施工质量检查，总体来说：灰缝饱满均匀，无瞎缝，错缝组砌合理！上部塞顶砖斜砌牢固，无明显裂缝！给10分 室内后砌墙施工质量满分！ 室内主体结构剪力墙混凝土外观大部分平整，顺直，给9分（原因详见下一张） 局部剪力墙模板拼缝不严，导致混凝土结构错台！需要剔凿抹灰处理！ 顶板混凝土浇筑外观平整，无明显错台、蜂窝、麻面！ 室内墙面抹灰前都进行了甩毛处理，并贴灰饼进行墙面抹灰平整度控制，施工工艺规范！赞！ 不足之处一：厨房、卫生间的给排水管道未预留防水套管；采用预留洞口待管道安装完成后二次浇筑混凝土填实的工艺，不利于地面防水，不过事已至此无法补救，只能自己装修时多做几遍防水吧！ 不足之处二：本次探班最不满意之处就是本楼的电专业施工。这电管埋得歪歪扭扭，深的深，浅的浅，有的还漏出来半截，你这不是给抹灰的瓦工师傅找麻烦吗！还有左下角这张，那明明就是一个墙角，你就这样斜着埋根管过去了，好穿线吗？好吧！就算你水平高勉强把线穿好，以后这墙上可不敢钉钉子、打膨胀螺栓啊，因为你的电管走的太没规律了，一不小心就给打穿了啊！想避开都难啊！给5分吧！ 另外还顺便抽查看了一下5#楼的其他楼层，如：3、6、7、13、14等，也发现一些质量通病，展示如下： 顶板混凝土裂缝，漏水！ 另外也发现了一些令我满意的细部做法也展示如下： 厨房、卫生间等有水房间后砌墙下面按要求浇筑200高混凝土台，起到防潮的作用。严格按按规范施工！赞！ 厨房、卫生间等有水房间后砌墙下面按要求浇筑200高混凝土台，起到防潮的作用。严格按按规范施工！赞！ 所有窗台按要求浇筑混凝土压顶台，窗户安装可以固定的更牢固。严格按按规范施工！赞！ 门洞口上方的小过梁做的也很规范。赞！ 车库顶板的防水卷材上面按要求浇筑了50高混凝土保护层，而且还配了钢筋，这个比上次在群里讨论的防水板管用。赞！ 混凝土保护层！保护防水卷材不被破坏，也能防止绿化植物的根穿刺破防水层哦！ 最后来一张咱们二期的大门！ 结束语： 此次探班历时一个半小时，看的比较仔细，总体评价为： 土建结构施工低楼层（14层以下）混凝土涨模较多，往高楼层逐渐减少。 二次结构砌筑质量优良，施工规范。 给排水预留孔未埋设防水套管，不够完美！ 电专业施工不够规范，需要加强管理。 以上所言均代表个人看法，不足之处请大家多提宝贵意见！