住宅大户型去化方案选读.pptx

货量盘点 2#剩余房源分析 　 1-A 1-B 1-B1 1-C 2-C 2-B1 2-B 2-A 总计 面积 109.01 92.38 92.38 140.69 140.69 92.38 92.38 109.01 套数 16 16 15 25 25 8 7 10 122 面积 1744.16 1478.08 1385.70 3517.25 3517.25 739.04 646.66 1090.10 14118 总价 9425716 8849080 4718401 4132527 7120533 均价 6345.62 6377.00 6386.00 6080.80 6180.80 6384.50 6390.57 6532.00 6264.32 户型： 剩余户型以100㎡以上大户型为主 朝向： 东单元去化不如西单元，2#西单元朝小区内，东单元朝西固中路。相对居住品质西单元高于东单元。 层高： 2#西单元高层高于1#小高层的区间，能被铁路影响，相较其他高层而言去化率而言，存在难去化的问题。 价格： 东单元同等户型价格低于西单元，户型面积越大单价越低。 2# 6#剩余房源分析 户型 A B C D D C B A 总计 面积 99.28 104.95 103.79 133.36 133.36 103.79 104.95 99.28 套数 7 5 5 9 6 4 4 25 65 面积 691.75 524.75 518.95 1164.69 764.61 415.16 419.80 2479.86 6980 总价 4528697 3459641 3369456 7532624 4886526 2679156 2648309 均价 6546.72 6592.93 6492.83 6467.49 6390.87 6453.31 6308.50 6315.96 6414.02 6# 户型： 剩余户型以西单元临铁路一侧A户型最难去化。 朝向： 整体去化率可以，但西单元A户型几乎未去化。 价格： 西单元A户型价格相对同等户型低，其余户型定价遵循大户型单价低于小户型，东单元价格高于西单元价格。 6#A户型 静 动 超大阳台 超大休闲阳台 生活阳台 西晒，小区周边环境及品质不佳，导致朝向对外的户型不好去化。 卫生间通光 功能分区合理 户型方正，动静分区，功能划分合理。 全明设计 景观阳台，生活阳台，休闲阳台，三阳台设计。 超大景观阳台和休闲阳台 小结：难去化因素主要是朝向问题 7#剩余房源分析 户型 F E D C B A 总计 面积 151.88 99.75 126.91 130.06 93.79 121.39 套数 17 9 16 10 5 29 86 面积 2581.96 897.75 2030.56 1258.51 467.59 3520.31 10756.68 总价57606358066905 301576168557238 均价 6370.59 6416.75 6464.88 6409.89 6449.58 6288.66 6373.46 7# 户型： 剩余户型以西单元临铁路一侧A户型最难去化。大户型去化难度高于小户型。 朝向： 西单元A户型去化存在难度，另120㎡以上大户型存在去化难度。 价格： 西单元A户型价格相对同等户型低，其余户型定价遵循大户型单价低于小户型，东单元价格高于西单元价格。 8#房源分析 户型： 户型以小户型为主，但也存在较难去化的C户型。 朝向： A户型西单元去化相对东单元会较有难度。 层高： BC户型的高层因为9#是小高层，可以看到铁路，去化可能会存在相关问题。 8# 8#A户型 全明设计 全明设计 卫生间可分割为干湿分离 1.户型方正 2.全明设计 3.卫生间干湿分离 4.超大景观阳台 5.户型功能灵活多变 6.4.5米豪宅级客厅间距 全明设计 N 4.5米豪宅级客厅间距 8#B户型 1.户型方正 2.功能分区合理 3.全明设计 4.超大景观阳台 5.主卧朝南 6.入户玄关私密性好 7.功能分区合理 8.户型功能灵活多变 N 卫生间 干湿分离 超大景观阳台 主卧朝南 入户玄关私密 户型功能灵活多变 8#C户型 N 4.7米豪宅级客厅间距 户型方正 动静分区，干湿分离，功能布局合理 全明设计 入户花园 4.7米豪宅级客厅间距 主卧朝南 超大景观阳台 动静分区 全明设计 主卧朝南 超大景观阳台 入户花园 卫生间 干湿分离